來源：21世紀經(jīng)濟報道

　　21世紀經(jīng)濟報道記者 吳抒穎

　　28萬元/平方米、1.87億元總價，這是廣州高端住宅保利玥璽灣近期成交的一套建筑面積670平方米的房源。這宗成交直接刷新近兩年廣州高端住宅總價、單價雙紀錄，也為廣州的“小陽春”增添成色。

　　今年春節(jié)以后，廣州房地產(chǎn)市場開局良好。除了保利玥璽灣之外，越秀、金茂的合作項目璞樾·墅也在3月上旬再錄得一套6000萬元成交的房源，廣州的高端住宅客戶正在用“真金白銀”的投入，證明自身的購買實力。

　　不僅是高端住宅市場，廣州近期新房市場也有不少可圈可點的亮點：3月9日，市場消息顯示，廣州星河灣半島5號單日成交4套豪宅，總價達7.19億元；星河灣半山在今年2月底價格調(diào)整之后，成交量也超過百套。

　　多個住宅項目熱銷，側(cè)面說明這不是局部現(xiàn)象。站在從業(yè)者的視角，廣州樓市景氣度也在回升，據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)，今年3月，經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比大幅增長43.5點至71.78（前值28.28），以此也可見，行業(yè)對小陽春的信心也相當充足。

　　廣州樓市“起風”了。

　　豪宅熱銷

　　近年來，廣州土地供應(yīng)向核心區(qū)域傾斜，新房市場也由此被重塑。具體表現(xiàn)是，核心地段不斷冒出新建商品房，這些商品房的銷售情況又反作用于整體房地產(chǎn)市場。

　　保利玥璽灣就是典型的市場“風向標”。去年11月，保利玥璽灣開盤錄得106億元的銷售額，直接帶動珠江新城周邊二手房的成交異動。進入今年3月，保利玥璽灣出現(xiàn)單價超過28萬元/平方米的房源，再度將市場情緒推至高潮。

　　克而瑞數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，2025年12月，廣州泛珠江新城板塊四季度成交量呈現(xiàn)逐月上漲態(tài)勢，11—12月的月均成交量對比10月份上漲30%，12月成交達333套；價格方面，泛珠江新城板塊2025年12月成交價環(huán)比上升8%，達到半年內(nèi)的新高。

　　而據(jù)廣州中原研究發(fā)展部今年3月初發(fā)布的數(shù)據(jù)，珠江新城二手豪宅市場已連續(xù)8周呈現(xiàn)“量價雙升”態(tài)勢，1月成交達83套。2026年2月，珠江新城板塊二手網(wǎng)簽量在傳統(tǒng)淡季仍然達到了60套。

　　中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)也顯示，今年2月，業(yè)主對后市信心有所增強，中原CLI指數(shù)回歸至30%以上，整體維持30%~40%區(qū)間。其中，因馬場地塊入市刺激，天河區(qū)業(yè)主議價空間幅度收窄0.2%左右。

　　珠江新城作為廣州核心板塊，一直不缺購買力。但是能夠在淡季錄得這一成交量，仍然令市場欣慰。除了保利玥璽灣的“助力”以外，珠江新城馬場地塊的落槌，也讓買賣雙方博弈的天平重新傾斜。

　　2026年2月25日，經(jīng)過近9小時、?243輪?的激烈競價，?越秀集團?以總價?約236億元?成功競得馬場地塊（一期），成交總價較186.44億元的起始價溢價約49.6億元，?溢價率26.6%?，樓面價超過8萬元/平方米。

　　“面粉價”高，面包價也有所變化。一位珠江新城的中介人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“今年開年有馬場地塊‘熱場’，還有周邊新房也陸續(xù)有成交案例，部分賣家接收到的消息是市場即將觸底回穩(wěn)，所以賣家的心態(tài)有一些變化，出現(xiàn)了惜售的心理?！?/p>

　　市場分化

　　珠江新城以外，其他區(qū)域核心位置樓盤也憑借價格優(yōu)勢，錄得良好的銷售成績。

　　例如，位于廣州番禺的越秀·鴻璟臺在2026年春節(jié)期間項目取得開門紅，超額200%完成銷售目標。在中指研究院發(fā)布的2026年1-2月廣州房地產(chǎn)項目銷售業(yè)績TOP20榜單中，該項目也取得廣州銷售面積第一名的成績。

　　廣州黃埔科學城板塊的星河灣半山項目，則從2月28日開始的一周內(nèi)，現(xiàn)場到訪看樓者超過1000組，成交達到100多套。

　　一位科學城板塊的中介人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“今年開年以來，科學城這邊的市場熱度完全被星河灣半山搶了，這個盤賣得很好，我周邊的同事包括我自己也都有成交的一到兩套。對比周邊的二手房來說，1.9萬元起的單價太有性價比了，大賣也不奇怪?！?/p>

　　需要指出的是，上述番禺、黃埔的熱銷案例，其成交成績建立在“高性價比”之上。以星河灣半山為例，當前其銷售單價為毛坯1.9萬元/平方米起，精裝2.3萬元/平方米左右，而周邊在售二手樓盤的成交單價也基本落在2.2萬元/平方米左右，性價比所帶來的優(yōu)勢，正面推動了這個樓盤的熱銷。

　　從庫存面上來看，廣州當前的庫存量也有所回調(diào)，這也是積極的現(xiàn)象。根據(jù)中原發(fā)展研究部的數(shù)據(jù)，截至2026年2月底，廣州全市狹義庫存為1416.4萬平方米，庫存量較2026年1月減少1.3萬平方米。2月主要區(qū)域新增供應(yīng)普降，新房市場以消化存貨為主，導(dǎo)致庫存量微降，庫存已出現(xiàn)持續(xù)4個月下調(diào)跡象。

　　除了新盤，總體上來看，廣州市場仍然呈現(xiàn)兩極分化，豪宅的熱銷固然帶動一部分需求的入市，但整體上樓市整體的表現(xiàn)仍然平淡。

　　一位深耕廣州的開發(fā)商客戶研究部的人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，今年前2個月，公司的銷售情況相對比較平淡，“賣得雖然是在預(yù)期之內(nèi)，但并不能算好。部分樓盤有一些亮點，但整體上的情況并不能看出來市場在上行期，我覺得還要看今年3月、4月小陽春的表現(xiàn)。”

　　一些積極的苗頭已經(jīng)在醞釀中。廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會調(diào)研分析稱，廣州房地產(chǎn)市場節(jié)前已展現(xiàn)出較強的成交韌性，疊加節(jié)后土拍熱度與外圍政策利好的雙重刺激，將持續(xù)強力支撐買家入市意愿。預(yù)計市場成交節(jié)奏將進一步加快，今年3月廣州二手市場有望迎來一波成交高峰。