家人們，晚上好！今天不聊別的，就聊最近炸翻樓市的一個大熱點——新增建設(shè)用地，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)！可能很多家人一聽就懵了，啥叫新增建設(shè)用地？不用于房地產(chǎn)開發(fā)，跟咱們普通人買房有啥關(guān)系？

首先，咱先把這個熱點事實說清楚，別被網(wǎng)上那些復(fù)雜的解讀繞暈了。簡單來說，就是國家最近出了個新規(guī)，自然資源部和國家林草局聯(lián)合發(fā)了個通知，里面明確說了，以后咱們國家新增加的建設(shè)用地，優(yōu)先用來搞重大項目建設(shè)和民生事業(yè)，比如修公路、建學(xué)校、蓋醫(yī)院、搞保障性住房這些，原則上不能用來開發(fā)商品房、別墅、商業(yè)公寓這些經(jīng)營性的房地產(chǎn)項目了。

可能有人會問，“原則上”啥意思？是不是還有例外？沒錯，確實有例外，但例外特別嚴(yán)格。比如城中村改造的時候，那些邊角料一樣的零星土地，面積不能超過整個改造項目的10%，而且只能用來蓋保障性住房、便民超市、社區(qū)服務(wù)中心這些民生配套，不能用來蓋普通商品房。除此之外，幾乎所有新增的建設(shè)用地，都不能碰經(jīng)營性房地產(chǎn)，這可不是隨口說說，是有明確政策文件的，而且已經(jīng)開始執(zhí)行了。

說完事實，咱再拆解拆解，國家為啥要這么干？肯定不是腦子一熱拍板的，背后全是實實在在的考慮，主播給你們掰扯三個最核心的原因，都是咱們底層老百姓能看懂的。

第一個原因，土地資源太寶貴了，不能再浪費了！家人們都知道，咱們國家人多地少，好的耕地、好的土地就那么多，以前很多地方為了搞房地產(chǎn)，把大量新增的建設(shè)用地都用來蓋商品房，導(dǎo)致很多民生項目、重大產(chǎn)業(yè)項目沒地可用。比如有些城市，到處都是新樓盤，但是學(xué)校不夠、醫(yī)院不夠、交通也跟不上，老百姓住進(jìn)去了，孩子上學(xué)難、看病難，這就本末倒置了。國家這么做，就是把好鋼用在刀刃上，把有限的土地，優(yōu)先用來解決咱們老百姓最急需的民生問題，而不是一個勁地蓋商品房賺差價。

第二個原因，房地產(chǎn)行業(yè)不能再靠“拿地蓋房”的老路子野蠻生長了。以前房企的邏輯很簡單，拿塊新地，蓋成房子，再賣出去，高周轉(zhuǎn)、高利潤，很多房企根本不注重房子質(zhì)量和配套，只想著拿地、賣房、賺錢。這就導(dǎo)致很多城市出現(xiàn)了庫存積壓，有些遠(yuǎn)郊的新樓盤，蓋好之后沒人買，變成了閑置的“空城”，土地資源徹底浪費了。國家這次新規(guī)，就是要倒逼房企轉(zhuǎn)型，不能再依賴新增土地，而是要去盤活那些閑置的、低效的存量土地，比如舊小區(qū)改造、城中村改造、閑置廠房改造，讓這些已經(jīng)有的土地發(fā)揮作用。據(jù)我了解，截至今年2月末，全國28個省市已經(jīng)計劃用超過7700億的專項債收購閑置土地，就是為了盤活存量。

第三個原因，也是最關(guān)鍵的，就是穩(wěn)樓市、保民生，讓房子回歸居住屬性。這些年，房價起起落落，很多剛需被高房價壓得喘不過氣，攢了一輩子錢，連個首付都湊不齊；而有些炒房客，手里囤了好幾套房，靠著房價上漲賺黑心錢，導(dǎo)致樓市越來越浮躁。國家這次出臺這個政策，就是要給樓市“降溫”，遏制投機炒房，同時保障剛需的住房需求。新增建設(shè)用地不搞商品房，不是不讓大家買房，而是要優(yōu)化土地配置，讓房子不再是投機的工具，而是真正用來住的。

接下來，咱再說說這個政策，可能會給咱們樓市帶來哪些影響？不管你是買房的、賣房的，還是沒房的，這些影響都跟你息息相關(guān)，主播只說最實在的，不夸大、不造謠。

第一個影響，新房供應(yīng)量會慢慢減少，尤其是遠(yuǎn)郊的新房。以前很多開發(fā)商喜歡拿新增建設(shè)用地，在城市周邊蓋新樓盤，因為新增土地成本相對低，而且好規(guī)劃?，F(xiàn)在新增土地不讓搞商品房了，開發(fā)商只能去盤活存量土地，比如舊改、城中村改造，這些地塊大多在城市核心區(qū)域，或者成熟片區(qū)，遠(yuǎn)郊的新增地塊基本沒機會蓋商品房了。所以未來，遠(yuǎn)郊的新房會越來越少，核心區(qū)域的舊改房、次新房會越來越吃香。

第二個影響，房企會重新洗牌，那些沒實力的小房企會被淘汰。以前不管是大房企還是小房企，只要能拿到新增土地，就能蓋房賣房，賺一筆錢?，F(xiàn)在不行了，盤活存量土地、搞舊改，需要大量的資金和實力，還要配套建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、超市這些民生設(shè)施，小房企根本扛不住，只能退出市場。未來，能活下去的房企，都是那些注重民生配套、有實力盤活存量土地的大房企，咱們買房也會更有保障，不用擔(dān)心房企爛尾。

第三個影響，房價會越來越穩(wěn)，投機炒房徹底沒出路。很多人擔(dān)心，新房供應(yīng)量減少，房價會暴漲，主播明確告訴你，不可能！國家的核心目的是穩(wěn)房價，不是讓房價漲，也不是讓房價跌。雖然新房供應(yīng)量減少，但存量土地盤活后，會有大量的舊改房、次新房進(jìn)入市場，補充供應(yīng)，而且國家會加大保障性住房的供應(yīng)，滿足剛需的需求。所以未來，房價會保持平穩(wěn)，不會大起大落，那些想靠囤房漲價的炒房客，手里的房子會越來越難賣，甚至可能砸在手里。

聊完事實、原因和影響，接下來，主播掏心窩子說說自己的觀點，不站在開發(fā)商的角度，不站在炒房客的角度，只站在咱們底層老百姓、普通購房者的角度，說最真實的心里話。

首先，我特別支持這個政策，這絕對是利國利民的好政策，也是咱們剛需的福音！以前，土地資源都被房地產(chǎn)占用，民生項目跟不上，剛需買房難、上學(xué)難、看病難，而炒房客卻靠著土地紅利賺得盆滿缽滿?，F(xiàn)在，國家把新增土地優(yōu)先給民生，既能解決咱們的實際需求，又能遏制炒房，讓樓市回歸理性，這難道不是好事嗎？可能有人會說，新房少了，會不會更難買房？其實不會，因為存量土地盤活后，會有更多優(yōu)質(zhì)的房子進(jìn)入市場，而且房價平穩(wěn)，咱們剛需不用再被高房價逼得焦慮，也不用被炒房客割韭菜，慢慢選、慢慢挑，總能選到適合自己的房子。

其次，我想重點說說咱們粉絲的一個痛點，也是最近很多粉絲私信問我的問題：“主播，我是剛需，本來打算今年買新房，現(xiàn)在新增土地不讓搞商品房了，我是不是該趕緊下手？再不買，以后是不是就沒房可買了？” 其實，這也是很多剛需的共同痛點，焦慮、恐慌，怕房價上漲，怕沒房可買，越慌越想趕緊下手，越下手越容易踩坑。

在這里，主播給你們吃一顆定心丸，千萬別慌，剛需買房，別被情緒左右，也別被政策嚇住。第一，新增土地不搞商品房，不代表沒有房子可買，只是新房的供應(yīng)方式變了，從新增土地變成了存量盤活，以后會有更多的舊改房、次新房、保障性住房供咱們選擇，而且這些房子大多在成熟片區(qū)，配套更好，比遠(yuǎn)郊的新房更適合自住。第二，房價會越來越穩(wěn)，不會暴漲，咱們剛需有足夠的時間去挑選，不用急著下手，也不用怕買虧。第三，剛需買房，核心是自住，不是投機，只要房子適合自己，配套齊全，價格合理，什么時候買都不晚，不用盲目跟風(fēng)。

家人們，今天的內(nèi)容就到這里，全程都是大白話，沒有專業(yè)術(shù)語，都是主播掏心窩子的真話。這個政策，對于咱們底層老百姓來說，絕對是好事，以后樓市會越來越理性，咱們買房會越來越省心、越來越安心。如果你們還有什么疑問，比如自己所在的城市，這個政策影響大不大，該買新房還是二手房，都可以在評論區(qū)留言，或者私信主播，主播看到都會一一回復(fù)，不玩套路、不割韭菜，只幫咱們普通人避坑、省錢、買好房！

最后提醒一句，關(guān)注主播，每天分享最真實的房產(chǎn)干貨，不造謠、不夸大，幫你看清樓市真相，避開買房陷阱，咱們下期再見！