這年頭，小區(qū)降低物業(yè)費(fèi)似成新趨勢(shì)？！3.2元降至2.7元！有些高物業(yè)費(fèi)小區(qū)業(yè)主坐不住了！

日前，位于禪城區(qū)祖廟街道的越秀嶺南雋庭一則物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠通知引發(fā)關(guān)注，在多個(gè)小區(qū)群更是炸開(kāi)了鍋：其決定將于2026年1月1日起，商品房由原3.2元/㎡/月，優(yōu)惠至2.7元/㎡/月（不含公攤費(fèi)用），直降0.5元/㎡/月！如有業(yè)主在2026年1月1日之后按原標(biāo)準(zhǔn)預(yù)存，差額部分將在下一繳費(fèi)周期予以抵扣！同時(shí)還承諾，“價(jià)格雖打折，但服務(wù)不打折”！

越秀物業(yè)此舉，或打響2026年物業(yè)費(fèi)“主動(dòng)降價(jià)”第一槍?zhuān)?！?lè)居了解到，其降價(jià)背后過(guò)程頗為復(fù)雜，但無(wú)論如何，降價(jià)對(duì)業(yè)主而言無(wú)疑是好事！

以其主打的81-165㎡戶(hù)型為例，一年下來(lái)，業(yè)主可省下約500-1000元！

越秀嶺南雋庭項(xiàng)目位于禪城區(qū)祖廟核心地段，由越秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，于2015年起建，總建面約30萬(wàn)㎡，集商品住宅+公寓+寫(xiě)字樓+回遷房于一體，其中1-8座為商品房、9-11座為回遷房，由越秀服務(wù)提供物業(yè)服務(wù)。

要知道，在祖廟核心地段，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)普遍偏高（2018年之前由開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)）！比如普君新城華府一期3.2元/㎡/月，嶺南天地御苑、尚苑3.6元/㎡/月，佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)3.38元/㎡/月，這一批樓齡在10年左右的次新房物業(yè)費(fèi)基本都在3元以上！

如今新樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)多被限定為2.7元/㎡/月，超過(guò)3元以上的小區(qū)業(yè)主“喊貴”也在情理之中。

隨著樓齡的逐年增長(zhǎng)，對(duì)這些高昂服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，或?qū)⒊纱髣?shì)所趨。

近年來(lái)，佛山物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨不少新挑戰(zhàn)：有的小區(qū)成功更換了物業(yè)公司，有的物業(yè)直接（或不得不）降低服務(wù)費(fèi)用，也有物業(yè)不斷提升服務(wù)水平，只為贏(yíng)得到業(yè)主的滿(mǎn)意。

據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)，佛山至少有15個(gè)小區(qū)更換物業(yè)，有超30個(gè)小區(qū)下調(diào)物業(yè)費(fèi)。

去年6月，位于大良的電建洺悅?cè)A府項(xiàng)目也發(fā)布了調(diào)整物業(yè)費(fèi)通知：從3.2元/平方米·月調(diào)整為2.7元/平方米·月，于2025年6月1日起執(zhí)行。

而在2月25日，佛山又有一個(gè)小區(qū)成功更換物業(yè)——廣州市時(shí)代鄰里科技服務(wù)有限公司成功中標(biāo)南海區(qū)西樵鎮(zhèn)悅瓏水岸花園的物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目，此前物業(yè)為嘉豪物業(yè)。

更換物業(yè)、降物業(yè)費(fèi)，這種現(xiàn)象或?qū)⒃絹?lái)越常見(jiàn)！

目前，佛山尚有大批小區(qū)的物業(yè)費(fèi)超過(guò)官方指導(dǎo)價(jià)！

據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，在佛山近十年新建的樓盤(pán)中，有至少120盤(pán)的物業(yè)費(fèi)超過(guò)2.7元/㎡/月，其中超80盤(pán)超過(guò)3元/㎡/月，最高為萬(wàn)科天傲灣、新世界名門(mén)天下，高達(dá)5元/㎡/月。（注：僅統(tǒng)計(jì)普通住宅，不包括疊墅、別墅）

注明：以上為物業(yè)費(fèi)數(shù)據(jù)為此前統(tǒng)計(jì)，若有最新變動(dòng)，以樓盤(pán)公示為準(zhǔn)！如有遺漏，也歡迎留言補(bǔ)充。

事實(shí)上，許多高物業(yè)費(fèi)小區(qū)的業(yè)主對(duì)現(xiàn)狀不滿(mǎn)，物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)超官方指導(dǎo)價(jià)，可服務(wù)質(zhì)量卻與之不匹配。

但調(diào)整物業(yè)費(fèi)并非易事，需成立業(yè)主委員會(huì)并組織全體業(yè)主對(duì)調(diào)價(jià)方案進(jìn)行表決，由業(yè)主直言“阻力重重，難如登天”。在此情形下，物業(yè)公司能夠主動(dòng)降物業(yè)費(fèi)，無(wú)疑盡顯暖心與誠(chéng)意！

至于新盤(pán)方面，據(jù)樂(lè)居整理發(fā)現(xiàn)，2025年最新確定的住宅物業(yè)收費(fèi)均已控制在2.7元/㎡·月以?xún)?nèi)，但部分高端小區(qū)或通過(guò)增值服務(wù)另外收費(fèi)。

在消費(fèi)降級(jí)趨勢(shì)下，物業(yè)費(fèi)作為眾多家庭每月不可或缺的固定開(kāi)支之一，其重要性愈發(fā)凸顯。

這不僅要求物業(yè)費(fèi)用本身需保持合理透明，更對(duì)物業(yè)服務(wù)水平提出了前所未有的高要求——業(yè)主們自然期待能享受到更為優(yōu)質(zhì)、高效、貼心的物業(yè)服務(wù)。

去年11月，佛山住建局等八部門(mén)出臺(tái)“12條”樓市新政，提出了支持“好物業(yè)”服務(wù)“好房子”——允許物業(yè)按“質(zhì)價(jià)相符”優(yōu)化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。顯然，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)將迎深刻調(diào)整！

對(duì)于物業(yè)公司降物業(yè)費(fèi)，你怎么看？關(guān)于物業(yè)費(fèi)高昂，你又有什么想說(shuō)的？歡迎留言討論！