大概是凌晨2點，張遠盯著手機屏幕里的信息不斷刷新房價地圖，胃里一陣翻江倒海。

就在三個月前，張遠以低于市場價30萬的價格，賣掉了在龍華的那套89平米小三房。

簽合同的時候，買家掩飾不住的喜悅，中介卻拍著張遠的肩膀說，“兄弟，現(xiàn)在這行情，能出手就是勝利?！?/p>

然而就在今天，同小區(qū)，同戶型的另一套房子，成交價比張遠賣出的價格，整整高了50萬。

張遠默默的算了一筆賬，這50萬可是他兩年的工資，是孩子4年的國際學校學費，是一輛不錯的家用車。

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像張遠這樣的人還真不少，一夜之間親手扔掉50萬 60萬甚至上百萬。

眼睜睜的看著買家賺錢，自己貼錢。

比如還有一個朋友叫陳峰，在深圳打拼了12年，在龍華也有一套房子。

我記得是他2016年咬牙上車的婚房，然而在去年年底，看著樓市陰跌不止，又聽著身邊“房地產(chǎn)到頭了”的論調，他開始慌了，而且特別慌。

再加上他自己也想置換房子到南山，給孩子更好的學區(qū)，所以決定賣掉，而且是趕緊賣掉，不惜一切成本賣掉。

所以，陳峰也成了那波“手忙腳亂割肉”的業(yè)主之一。

其實這樣的人太多了，太多了，尤其是最近這段時間。

好多人都想趁著小陽春趕緊賣掉，因為前些年跌的很慘，他們也相信房價不會再大幅上漲，現(xiàn)在是最后的逃荒機會。

然而我卻想說，饑不擇食，慌不擇路，急急忙忙的處理自己的重要資產(chǎn)干什么？

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現(xiàn)在，深圳樓市，突如一夜春風來，大量的賣家開始后悔了。

春節(jié)過后的深圳樓市，發(fā)生了一個180度的大轉彎。

我們特別不看好的小陽春，似乎像往常一樣，又開始火爆起來了。

不管是帶看量、成交量，還是兩會定調，，很明顯的透露了和樓市相關的重要信號和趨勢。

從目前深圳樓市的表現(xiàn)來看，我們可以明顯地感受到，小陽春的行情開始支棱起來了。

就在上一周周末的兩天時間，深圳全市的住宅成交總量預計超過了1300套，二手房業(yè)主漲價的預期也在持續(xù)的提升。

我知道，有很多的業(yè)主，本來是計劃著資產(chǎn)優(yōu)化，或者改善置換，然而看到這個行情，一下子就亂了陣腳。

他們現(xiàn)在紛紛表示：

我的舊房子是不是也要漲價了？

和買家約談時，我該不該硬氣一點？

是啊，“我自己死心塌地，卻希望他快點變心”，這是電視劇《驕陽似我》里面的臺詞，用在這里太恰當不過了。

所以現(xiàn)在在深圳樓市里面，你會發(fā)現(xiàn)，有兩類反復后悔的賣房人。

一類是在市場低迷期，手忙腳亂割肉賣掉好房子的，就比如剛剛我介紹的那兩位。

一類是手里面拿著很差勁的房子，卻錯失回暖期最佳置換時機的。

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從這個現(xiàn)象來看，我們可以明顯感受到，很多人總是踩不準樓市的節(jié)奏。

以至于不賣的時候房價下跌，扛不住，心灰意冷，賣掉之后，房價又開始回暖，又要上漲了。

好像樓市的行情總在跟自己作對，我買了它就跌，我賣了它就漲。

其實啊，根本原因還是，對自己資產(chǎn)的真實成色，缺乏清晰的，殘酷的認知。

房子就像一個人，有他巔峰期，也有他的衰老期。

一個過了氣的產(chǎn)品，指望它逆齡生長，領漲市場，本身也是一種幻想，不可能的。

經(jīng)過這些年的房價下跌，深圳樓市早就進入了存量博弈階段。

錢和購買力是極其有限的，錢也是最聰明的，它只會流向更值得的地方，那么分化就非常必然了。

在未來，核心地段品質好，有稀缺性的房子，在回暖期仍然能夠率先反彈，甚至創(chuàng)新高，成為市場流動主力容易變現(xiàn)。

而供應量大，配套衰退，產(chǎn)品有明顯缺陷的房子，即便是在牛市到來的時候，可能依然存在巨大的溢價空間，毫無流動性。

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所以不要老是幻想著賣在最高點，也不要老是妄想著抄底在最低點。

深圳樓市目前的置換周期大概需要半年左右，你卻為了多賣5萬 10萬而耗上三個月。

那很可能就會錯過，你即將購入的目標房源，漲價50萬，甚至100萬。

大家一定要清楚，你不是在換房子，你是在換資產(chǎn)。

對于真正想要優(yōu)化資產(chǎn)，實現(xiàn)家庭財富躍遷的人來說，當下最核心的動作應該是聚焦，做減法。

我們甚至可以用兩套或者多套非核心，無增長潛力的劣質資產(chǎn)，置換一套有產(chǎn)業(yè)有潛力，產(chǎn)業(yè)力強的優(yōu)質資產(chǎn)。

財富的增長不是比劣質產(chǎn)品的數(shù)量，而是比價值，這樣的置換是值得的，也是有必要的。

人生的第1張王牌至關重要，一定要放棄對完美住宅的幻想，在有限的預算內，死死抓住流通性強，成長性大的這兩個核心因素。

將資源轉移到更能代表城市未來，更受市場歡迎的資產(chǎn)上，你的財富才會真正的迎來增長。

所以你要知道，你的未來不僅來源于你買了什么，更來源于你果斷的賣掉了什么。

機會就在眼前，親不要再錯過了。