3月5日，合肥春潮涌動(dòng)，由安徽省城市科學(xué)研究促進(jìn)會(huì)、安徽省土地估價(jià)師與不動(dòng)產(chǎn)登記代理人協(xié)會(huì)主辦的“雙輪驅(qū)動(dòng) 皖美煥新”——2026城市更新暨第五屆新春土地推介會(huì)在安徽金陵大飯店圓滿落幕。在這場(chǎng)匯聚了合肥、蕪湖、宿州、滁州等九個(gè)市縣相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)及超百余家國(guó)內(nèi)知名房企代表的行業(yè)盛會(huì)上，作為安徽東向發(fā)展的“橋頭堡”，滁州以其獨(dú)特的“雙圈籍”優(yōu)勢(shì)和蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為全場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)。圍繞“更新·共創(chuàng)·未來(lái)”的核心主題，滁州向與會(huì)嘉賓全面展示了其作為長(zhǎng)三角一體化中心區(qū)城市的嶄新面貌，并重磅推出了位于中心城區(qū)的七宗優(yōu)質(zhì)地塊，誠(chéng)意滿滿，機(jī)遇涌動(dòng)。

NO.1|壹

機(jī)遇疊加：一座鏈接雙圈的“亭好”之城

當(dāng)聚光燈投向滁州的推介展臺(tái)，一幅氣勢(shì)恢宏且底蘊(yùn)深厚的發(fā)展畫卷徐徐展開。滁州，這座位于安徽省東部、坐擁1.35萬(wàn)平方公里土地的“皖東門戶”，正處在厚積薄發(fā)、動(dòng)能強(qiáng)勁的上升期。2025年，滁州交出了一份亮眼的成績(jī)單：全年生產(chǎn)總值突破4200億元大關(guān)，達(dá)到4221.11億元，同比增長(zhǎng)5.5%，經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)居全省第一方陣 。這背后，是滁州作為長(zhǎng)三角一體化中心區(qū)城市、合肥都市圈和南京都市圈“雙圈籍”成員的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)在持續(xù)發(fā)力。

這里不僅是地理上的樞紐，更是交通上的要沖。乘京滬高鐵，從滁州到南京僅需18分鐘，到上海僅需一個(gè)半小時(shí)，真正實(shí)現(xiàn)了與長(zhǎng)三角核心城市的“同城化” 。尤為值得一提的是，全國(guó)首條跨省城際鐵路——滁寧城際（滁州段）已建成通車，它西起京滬高鐵滁州站，對(duì)接南京北站，將兩座城市更加緊密地聯(lián)結(jié)在一起。公路方面，滁州高速公路通車?yán)锍桃堰_(dá)790.5公里，穩(wěn)居長(zhǎng)三角第三、安徽全省第一，高速互通出口數(shù)居全省第二，構(gòu)成了四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò) 。

滁州不僅是區(qū)位優(yōu)越的“江淮明珠”，更是產(chǎn)業(yè)崛起的新高地。近年來(lái)，滁州敏銳捕捉全球綠色能源發(fā)展機(jī)遇，以“鏈長(zhǎng)制”為抓手，聚焦光伏儲(chǔ)能、動(dòng)力電池和新能源汽車“新三樣”，響亮提出爭(zhēng)當(dāng)全省先進(jìn)光伏和新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)第一城、爭(zhēng)創(chuàng)全省動(dòng)力電池產(chǎn)業(yè)第二城、爭(zhēng)創(chuàng)全省新能源汽車產(chǎn)業(yè)第三城的目標(biāo) 。滁州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中新蘇滁高新區(qū)以及頂山-汊河、浦口-南譙省際毗鄰地區(qū)新型功能區(qū)，已成為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、集聚高端要素的重要載體 。

從韋應(yīng)物、歐陽(yáng)修筆下“環(huán)滁皆山也”的山水之樂(lè)，到小崗村18戶農(nóng)民開啟中國(guó)農(nóng)村改革序幕的敢為人先，滁州既有“醉美”的生態(tài)底色，更有“亭好”的營(yíng)商環(huán)境。深化“雙對(duì)標(biāo)”行動(dòng)，持續(xù)打造“亭滿意”服務(wù)品牌，滁州正以開放包容的姿態(tài)和務(wù)實(shí)高效的作風(fēng)，成為眾多房企布局長(zhǎng)三角的必選之地。中心城區(qū)聚焦“一河兩湖一山兩城”建設(shè)，形成“一心七片”的空間布局，為城市更新與房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)留了廣闊空間。

NO.2|貳

匠心獨(dú)運(yùn)：七大核心地塊深度解析

在此次推介會(huì)上，滁州拿出了位于中心城區(qū)的7宗“壓箱底”好地，總面積超過(guò)600畝。這些地塊分布于瑯琊新區(qū)、老城片區(qū)、城南片區(qū)等核心功能板塊，區(qū)位優(yōu)越、配套成熟、規(guī)劃指標(biāo)清晰，極具投資價(jià)值。

地塊1&2：鳳凰東路與定遠(yuǎn)路交叉口西南側(cè)、南譙路與清流路交叉口東北側(cè)——老城核心，成熟配套
這兩宗地塊均位于滁州傳統(tǒng)的老城核心區(qū)，面積分別為73.6畝和73.5畝，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地，容積率均為1.6-1.8，適合打造低密宜居社區(qū) 。兩宗地塊緊鄰清流路、中都大道、南譙路等城市主干道，交通極為便利。最突出的優(yōu)勢(shì)在于其“所見即所得”的成熟配套：滁州市第二小學(xué)、滁州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)（東校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、樂(lè)彩城購(gòu)物中心等商業(yè)綜合體近在咫尺；清流公園、人民廣場(chǎng)舉步即達(dá)；滁州市第五人民醫(yī)院為健康保駕護(hù)航。對(duì)于追求確定性和希望快速去化的開發(fā)商而言，這兩宗地塊無(wú)疑是布局老城、深耕改善型需求的絕佳選擇。

地塊3：豐樂(lè)大道與醉翁路交叉口東北側(cè)——高校環(huán)伺，商業(yè)新極
該地塊位于豐樂(lè)大道與醉翁路交叉口東北側(cè)，面積37.2畝，規(guī)劃為商業(yè)、商務(wù)金融用地，容積率1.1-2.0 。地塊西側(cè)緊鄰貫穿南北的豐樂(lè)大道，且靠近滁寧城際線，交通便捷。其獨(dú)特的價(jià)值在于“高校經(jīng)濟(jì)圈”：周邊聚集了滁州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、滁州城市職業(yè)學(xué)院等多所院校，師生群體龐大，消費(fèi)需求旺盛。同時(shí)，南京市兒童醫(yī)院滁州分院、滁州市第一人民醫(yī)院（南區(qū)）等醫(yī)療配套也分布周邊。該地塊適合開發(fā)為集商業(yè)、辦公、休閑于一體的綜合性商業(yè)體，填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白，鎖定穩(wěn)定客流。

地塊4&5：豐樂(lè)大道與月季路交叉口東南側(cè)、龍興路輔道與南直隸路交叉口西北側(cè)——輕軌門戶，生態(tài)宜居
這兩宗地塊均位于城南片區(qū)，緊鄰滁寧城際線花博園站，是典型的“軌交房”。地塊4面積70.18畝，地塊5面積81.6畝，均為城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地，容積率1.4-1.8，低密屬性凸顯 。兩宗地塊最大的亮點(diǎn)在于“推窗見綠”：西側(cè)或南側(cè)緊鄰滁州花博園，周邊還有鰲魚塘公園、佑安公園環(huán)抱，生態(tài)環(huán)境絕佳。醫(yī)療配套上，南京市兒童醫(yī)院滁州分院、滁州市第一人民醫(yī)院（南區(qū)）近在咫尺；教育上，滁州市名儒學(xué)校等可滿足一站式教育需求。依托輕軌站的便捷交通與稀缺的生態(tài)資源，這兩宗地塊極適合打造面向南京都市圈及本地改善客群的軌交低密生態(tài)大盤。

地塊6：仁和路與人民東路交叉口西北側(cè)——鄰里商業(yè)，流量穩(wěn)定
該地塊面積19.19畝，雖不大，但位置精要，規(guī)劃為純商業(yè)用地，容積率不超過(guò)2.0 。地塊周邊弘陽(yáng)時(shí)光風(fēng)華、金鵬壹品苑等新建小區(qū)林立，居住人口密集，消費(fèi)需求穩(wěn)定。東側(cè)仁和路、南側(cè)人民路通達(dá)性好，周邊吾悅廣場(chǎng)、滁州市第一人民醫(yī)院（南區(qū)）、敬梓中學(xué)等配套完善。該地塊是典型的“社區(qū)商業(yè)”用地，適合開發(fā)為服務(wù)周邊居民的鄰里中心、商業(yè)街區(qū)或精品酒店，投資小、見效快，是布局社區(qū)商業(yè)的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

地塊7：仁義路與人民東路交叉口西南側(cè)——明湖門戶，品質(zhì)大盤
該地塊是本次推介的“壓軸大戲”，面積約101.54畝，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地，容積率低至1.2-1.6，是七宗地塊中容積率最低的，具備打造高端低密住區(qū)的先天條件 。地塊北臨人民東路，東臨仁義路，南靠龍興路輔路，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，通達(dá)性佳。其最大的潛力在于“明湖板塊”的崛起：周邊明湖公園、滁州奧體中心、城南濕地公園等生態(tài)文體配套環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美；明湖小學(xué)、敬梓中學(xué)等教育資源逐步落地；吾悅廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)等商業(yè)配套輻射。隨著城市“西進(jìn)東擴(kuò)”戰(zhàn)略的推進(jìn)，明湖板塊已成為滁州城市發(fā)展的新中心和改善置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。此宗地塊方正且體量適中，是打造區(qū)域標(biāo)桿級(jí)品質(zhì)大盤的不二之選。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

從“金陵鎖鑰”的千年重鎮(zhèn)，到“雙圈疊加”的活力新城，滁州正以蓬勃的發(fā)展勢(shì)頭和開放的姿態(tài)，向外界釋放著強(qiáng)烈的合作信號(hào)。2026年，不僅是“十五五”的開局之年，更是滁州乘勢(shì)而上、爭(zhēng)先進(jìn)位的關(guān)鍵之年。從“新三樣”產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)崛起，到“亭滿意”營(yíng)商環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化；從滁寧城際的呼嘯而過(guò)，到明湖新城的日新月異，滁州的發(fā)展動(dòng)能澎湃，城市價(jià)值凸顯。

此次推出的七宗地塊，或踞老城繁華之芯，或攬城南生態(tài)之美，或擁輕軌通達(dá)之利，每一宗都是滁州獻(xiàn)給市場(chǎng)的“誠(chéng)意之作”，每一宗都承載著城市發(fā)展的紅利與機(jī)遇。

醉美滁州，亭好滁州。我們誠(chéng)摯邀請(qǐng)各位企業(yè)家、投資者走進(jìn)滁州，感受這座“改革源頭”城市的活力與潛力，在“雙圈驅(qū)動(dòng)”的時(shí)代浪潮中，與滁州攜手，不僅是做一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)者，更是城市未來(lái)的“合伙人”。讓我們以此次推介會(huì)為契機(jī)，共謀發(fā)展，共創(chuàng)未來(lái)，在滁州這片充滿希望的熱土上，共同譜寫現(xiàn)代化新滁州建設(shè)的華彩篇章！“雙圈籍”城市的硬核實(shí)力：滁州攜七宗寶地驚艷2026新春土地推介會(huì)