今天，招商西安灣、中糧大悅未來城景悅府兩盤公示了房源價(jià)格。從公示的信息來看，2盤共加推房源340套，整體建面區(qū)間約105-279㎡，均價(jià)區(qū)間約1.8-3.4萬/㎡。

值得一提的是，此次招商西安灣為純新盤首次價(jià)格公示！

公示信息如下：

｜招商西安灣

項(xiàng)目位于浐灞國(guó)際港歐亞五路以北，興泰北路以東。本次公示了5幢樓，分別為1#、5#、7#、8#和10#樓共175套房源的一房一價(jià)，建面區(qū)間約196-279㎡，其中：

1#樓共48套房源，層高24層，建面區(qū)間約196-232㎡，樓幢均價(jià)約26202元/㎡；5#樓共48套房源，層高24層，建面區(qū)間約196-232㎡，樓幢均價(jià)約25205元/㎡；

7#樓共41套房源，層高22層，建面區(qū)間約200-233㎡，樓幢均價(jià)約25584元/㎡；8#樓共19套房源，層高20層，建面約277㎡，樓幢均價(jià)約34271元/㎡；

10#樓共19套房源，層高20層，建面約279㎡，樓幢均價(jià)約33865元/㎡。

短評(píng)：

招商西安灣這個(gè)項(xiàng)目用地是招商在去年8月摘得的。當(dāng)時(shí)大家都在猜招商蛇口再次出手以總價(jià)約15.72億，樓面價(jià)約10165元/㎡摘得這宗超百畝“頭排河景”地會(huì)規(guī)劃什么產(chǎn)品？現(xiàn)在看來已經(jīng)無用贅述了。

從外部資源環(huán)境來看，這宗土地不管是土地自身的質(zhì)素還是地貌情況，都是具備“強(qiáng)改善”基因的。

一方面，地塊具備極強(qiáng)的宜居性，各類配套功能齊全。宗地北側(cè)700余米就是浐灞國(guó)際港第二學(xué)校和西安浐灞第十六小學(xué)；

距離南側(cè)浐灞國(guó)際港第一學(xué)校大概在1公里左右；向東1.2公里就是西安華夏文旅度假區(qū)、廣運(yùn)潭公園…

另一方面，地塊容積率只有1.2-2的超低密度，而且是由3宗土地整合而成，占地面積高達(dá)115畝左右！

并且最重要的是地塊東側(cè)直面灞河“一線河景”，再加上園區(qū)地面整體抬高了5米左右，觀景體驗(yàn)不言而喻。

聚焦產(chǎn)品來看，項(xiàng)目主力建面約220-280㎡的一梯一戶挑空平墅，客廳通高極其震撼！要知道，市場(chǎng)上普見的層高多在2.9-3米之間，而招商西安灣則規(guī)劃每戶配備約6.6米挑高客廳與3.3米標(biāo)準(zhǔn)層高。

此外，項(xiàng)目還引入西安首個(gè)“懸浮泳池”、露臺(tái)等等設(shè)計(jì)，空間體驗(yàn)升級(jí)，近乎讓大平層產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)接近于別墅的居住感官。

這也更像在詮釋“影響西安下一個(gè)十年”的產(chǎn)品呈現(xiàn)。整體來說就一句話，除了“貴”，其它沒毛??！

｜中糧大悅未來城景悅府

項(xiàng)目位于長(zhǎng)安區(qū)工會(huì)醫(yī)院以東，西部大道以南，規(guī)劃路以西，規(guī)劃路以北。本次公示了1幢2#樓共165套房源的一房一價(jià)。

2#樓層高33層，建面區(qū)間105-129㎡，樓幢均價(jià)約18000元/㎡。

短評(píng)：

大悅城景悅府就是中糧未來大悅城的悅著央宸組團(tuán)部分。

中糧未來大悅城整體總占地約980畝，規(guī)劃涵蓋住宅，寫字樓、公寓、大型商業(yè)綜合體，以及5所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，物業(yè)類型豐富（初中預(yù)計(jì)2026年投用）。

大悅城的商業(yè)配套，交大系學(xué)校的加持，而且還是央企開發(fā)商，一期的銷售業(yè)績(jī)一直都不錯(cuò)。

不過相比一期，二期悅著央宸組團(tuán)更靠近清涼山公園。

而且從產(chǎn)品來看，二期的主力產(chǎn)品起步面積門檻更低一些，贈(zèng)送空間更大，得房率更高，對(duì)于地緣性置業(yè)的剛改和剛需購(gòu)房者來說，還是比較友好的。