知道小陽春火爆，沒想到有項目因為賣得好，還漲價了。

最近樓市君在海珠跑盤，看完一圈下來，表現(xiàn)最猛的還是越秀·熙悅江灣：

這個盤近期接連爆單之后，直接叫價6.5萬/平。

講真，從最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看不出來項目漲價，更何況海珠房價早就卷成了麻花。

開發(fā)商這波操作也太瘋狂了，到底是貓膩，還是真有底氣？

話不多說，直接殺去現(xiàn)場看看！

｜項目人氣實拍

｜信息來源：項目提供

壹

超級濱江大城再升級

后航道唯一南向濱江綜合體

這么說吧，在售樓部聽完銷售的一圈講解之后，樓市君最大的感受就是：

越秀·熙悅江灣今年的主要變化是融入珠江后航道，整體定位也會持續(xù)升級。

據(jù)悉，開發(fā)商內(nèi)部已經(jīng)做了很清晰規(guī)劃，要把廣紙打造成占地120萬，總建面約500萬方的濱江大城，未來更會整合成海珠灣TOD。

這種高端定位，不止在市區(qū)難以復(fù)制，放眼全廣州也稱得上是獨一份。

｜濱江大城夜景

｜信息來源：項目提供

看懂了這點，再來看6.5萬/平這個數(shù)字，倒也不是空口無憑。

要知道珠江錢后航道的房子價格最貴，有南向江景的更是千萬總價起步。

現(xiàn)在后航道南向望江的項目要賣8.5萬/平以上，大平層甚至沖上了10萬+/平。

越秀·熙悅江灣雖說不是一線望江，卻也有其他濱江新盤沒有的優(yōu)勢。

｜信息來源：項目提供

一方面，項目位于濱江大城中心，也是均好性最好的組團。

海珠灣TOD作為唯一把11號線站點建在小區(qū)內(nèi)部的項目，通達市區(qū)核心板塊。

｜廣州樓市發(fā)布 制

在此基礎(chǔ)上，越秀·熙悅江灣周邊的學(xué)鐵商醫(yī)等資源都集中在400米范圍內(nèi)。

項目在各方面都占優(yōu)，比很多六邊形戰(zhàn)士更能打，大大方便業(yè)主的日常生活。

另一方面，過去一年內(nèi)項目迎來調(diào)規(guī)降容、路網(wǎng)升級、教育補強等一系列利好。

由此釋放的信號很明確，這座濱江大城的進化速度也在加快。

| 廣州樓市發(fā)布 制

對比2016年的控規(guī)，2025年底最新版內(nèi)容的核心變化，是總建筑面積大砍了超130萬平。

主動降容，盡管會損失數(shù)百億貨值，卻也能讓濱江大城變得更加低密舒適，形象也更高端。

| 板塊規(guī)劃對比

｜信息來源：數(shù)據(jù)整理自廣州規(guī)自局

再看交通部分，環(huán)島路沙渡路-石崗路段工程已啟動招標，將推進實質(zhì)建設(shè)。

更早之前，南邊路今年2月貫通，南石路去年12月底已經(jīng)通車，持續(xù)完善片區(qū)路網(wǎng)通達性。

疊加新增的廣紙二路和南箕路，整個板塊將直通后航道，與珠江實現(xiàn)無縫連接。

｜新增道路示意

|廣州樓市發(fā)布 制

還有學(xué)校部分，除了板塊已有的成熟配套外，越秀還在積極推進引入更優(yōu)質(zhì)的教育資源。

目前雞春崗地塊已啟動拆遷，將引入省一級名校南武中學(xué)，建設(shè)24班高中。

從幼兒園到高中，15年教育拼圖正在補齊。

| 片區(qū)規(guī)劃效果圖

| 信息來源：廣州規(guī)劃和自然資源局

貳

越秀再砸2億重金

大城價值迎來“爆發(fā)式兌現(xiàn)”

一個入住多年的大城還在不斷“上分”，也說明海珠灣TOD的價值遠沒有到頂。

更難得的是，作為龍頭國企的越秀還在砸下重金為項目“增配”。

同樣是10年前規(guī)劃的板塊，牛奶廠和廣鋼新城現(xiàn)在早已是二手房的天下。

比起多家開發(fā)商各自開發(fā)賣樓，長期由一家房企來負責(zé)建設(shè)運營的廣紙，反而更有爆發(fā)力。

｜濱江大城

｜信息來源：項目提供

據(jù)悉，越秀預(yù)計會在2026-2027年再次投入2個億用于配套建設(shè)。

由此釋放的信號就很明確。今明兩年就是整座濱江大城兌現(xiàn)價值的“爆發(fā)期”。

如此大手筆，主要用于板塊內(nèi)部道路貫通、公園河涌改善、公共服務(wù)配套優(yōu)化，以及歷史文化建筑的活化利用。

｜綜合改造升級示意

｜信息來源：項目提供

所有這些，都屬于“非營利性投入”。

換言之，越秀主動砸錢把整個板塊做起來，讓新老業(yè)主享受更高的生活品質(zhì)。

這種“運營者”思維，在當下的房地產(chǎn)市場，真的不多見了。

更何況整個片區(qū)已經(jīng)開發(fā)十年，還能繼續(xù)進化，廣州恐怕很難有第二個案例。

｜濱江大城

｜信息來源：項目提供

越秀這么做，圖的是長期口碑，而不是短期快錢。

正是基于長期經(jīng)營板塊、持續(xù)投入的決心，越秀才會堅定守住底線。

也因此，板塊內(nèi)的熙悅江灣即便面對市場行情的大幅波動，價格依舊保持穩(wěn)定。

20套團購限時優(yōu)惠

后航道絕版新規(guī)小戶型

除了地段、配套在升級，越秀·熙悅江灣目前推出的產(chǎn)品也確實很少見。

后航道因為有江景加持，在售的高端改善盤都是大戶型為主。

相比之下，這里主打建面約86-122平絕版新規(guī)產(chǎn)品，可以說是僅有的選擇。

｜廣州樓市發(fā)布 制

我們也提前了解到，本周末項目實體樣板間會開放，建議有興趣的可以去看看。

另外，項目也順勢推出20套成團享團購優(yōu)惠。

｜樣板間實拍

｜信息來源：項目提供

比起很多促銷降價盤，項目只拿出20套單位，給到買家的機會是少了點。

但正如我們前面所說，今年越秀·熙悅江灣從項目到板塊都在砸錢升級。

開年這波限時優(yōu)惠，也會是用實打?qū)嵉母＠屬I房人受益。

| 濱江大城航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

還是那句老話，2026年的廣州樓市，早已過了閉眼買的時代。

但像越秀·熙悅江灣這種地段成熟、配套現(xiàn)成、房企肯投入、板塊還有成長空間的樓盤，依然值得高看。

特別是后航道上豪宅林立，想買新規(guī)小戶型，恐怕也只能考慮這個盤了。

限時優(yōu)惠房源不多，真心想買的朋友，這次別錯過了~