荔灣白鵝潭，又炸出一波大消息！

樓市君剛收到風(fēng)，有創(chuàng)二代豪擲4307萬(wàn)，拿下白鵝潭瑞璽半層單位。

還有時(shí)尚行業(yè)買(mǎi)家，以2930萬(wàn)入手488平的大平層。

業(yè)內(nèi)人士透露，近期瑞璽成交頻繁，高凈值買(mǎi)家扎堆進(jìn)場(chǎng)，一次看定、多套起購(gòu)、一次性付款的比例遠(yuǎn)超預(yù)期。

高端購(gòu)買(mǎi)力，出手越來(lái)越密集了。

｜成交喜報(bào)截圖

壹

據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，瑞璽這一輪密集成交的背后，買(mǎi)家畫(huà)像更像是看準(zhǔn)了就下手的資產(chǎn)配置人群。

其中一位來(lái)自廣州番禺的95后創(chuàng)二代頗具代表性。其家族產(chǎn)業(yè)橫跨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與高端酒店，本人則在杭州創(chuàng)立了服裝品牌。

習(xí)慣了杭州某高端商業(yè)大平層的闊綽尺度，他對(duì)居住體驗(yàn)有著明確標(biāo)準(zhǔn)和審美。

據(jù)了解，他因偶然刷到白鵝潭煙花秀的視頻而了解到瑞璽，次日便飛回廣州。

在實(shí)地感受了項(xiàng)目三江交匯的江景，以及地段價(jià)值后，當(dāng)場(chǎng)便鎖定了半層單位。

｜瑞璽視角的煙花秀

另一位80后時(shí)尚行業(yè)買(mǎi)家，決策視角則更為犀利。

身為國(guó)際服裝品牌總代理，其門(mén)店遍布在全國(guó)多個(gè)萬(wàn)象城，是華潤(rùn)名副其實(shí)的“戰(zhàn)略合作伙伴”。

在他看來(lái)，廣州江景房并不稀缺，但在萬(wàn)象城樓上，且占據(jù)三江交匯景觀的資產(chǎn)，則是市場(chǎng)少有的。

這種將個(gè)人生活、事業(yè)與城市資源高效整合的模式，是其果斷出手的核心原因。

｜三江交匯景觀航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

不止這兩位買(mǎi)家，瑞璽的市場(chǎng)熱度，早已被數(shù)據(jù)印證。

據(jù)克而瑞消息，瑞璽自2025年7月底開(kāi)盤(pán)以來(lái)，僅用5個(gè)月時(shí)間，便登頂廣州1000萬(wàn)+商業(yè)大平層的成交套數(shù)TOP1。

貳

其實(shí)回過(guò)頭看，瑞璽這波熱度，多少有點(diǎn)意料之中。

畢竟它是華潤(rùn)置地戰(zhàn)略級(jí)的“瑞璽”系作品，其先天優(yōu)勢(shì)本身就很難復(fù)制。

1）地段稀缺：白鵝潭核心+三江交匯，板塊價(jià)值加速兌現(xiàn)。

它坐落于白鵝潭商務(wù)區(qū)的核心位置，地處三江交匯水脈源頭，正對(duì)出去，是約800米的巨幕江面。

珠江新城的東西塔、廣州塔，甚至白云山，都能盡收眼底。這樣的視野，在廣州市場(chǎng)中并不多見(jiàn)。

| 白鵝潭瑞璽實(shí)拍

如果把目光移向整個(gè)板塊，作為廣州西部的樞紐門(mén)戶(hù)，白鵝潭正按照2020-2035年的規(guī)劃，全力打造“老城市新活力”的核心示范區(qū)。

各項(xiàng)配套從藍(lán)圖加速落地為現(xiàn)實(shí)，一個(gè)全新的生活圈正在成型。

交通上，已有 1號(hào)線(xiàn)、11號(hào)線(xiàn)、 22號(hào)線(xiàn) 地鐵 ， 待 28號(hào)線(xiàn) （ 佛穗莞城際）補(bǔ)齊最后一塊拼圖，四線(xiàn)交匯的超級(jí)樞紐就全面成型了。

無(wú)論是日常通勤，還是跨城商務(wù)，都能實(shí)現(xiàn)高效通達(dá)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

城市更新也同步發(fā)力。

據(jù)廣州荔灣發(fā)布消息，荔灣區(qū)共約20條村正在推進(jìn)舊改，其中山村片區(qū)、坑口片區(qū)、萬(wàn)象城和聚龍灣片區(qū)，正逐漸形成連片開(kāi)發(fā)的態(tài)勢(shì)。

老舊片區(qū)加速蝶變，板塊界面、居住氛圍持續(xù)升級(jí)。

｜白鵝潭航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

2）資源稀缺：萬(wàn)象城上蓋，集高端商業(yè)、辦公、居住于一體。

與普通大平層不同，瑞璽的突出優(yōu)勢(shì)之一，便是萬(wàn)象城上蓋——

它并非孤立的一棟樓，而是集高端商業(yè)、高端辦公、高端大平層于一體的城市綜合體。

｜項(xiàng)目效果示意圖

｜圖源：項(xiàng)目資料

而這座萬(wàn)象城，分量也不輕。它是廣州首座重奢萬(wàn)象城，總商業(yè)面積約19萬(wàn)方，規(guī)劃將引入超400家高端品牌，計(jì)劃于今年下半年開(kāi)業(yè)。

目前，其主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，標(biāo)志性的金屬屋蓋“大貝殼”已經(jīng)初具雛形。

| 廣州白鵝潭萬(wàn)象城效果圖

不止瑞璽，同屬華潤(rùn)置地打造的白鵝潭悅府，作為板塊內(nèi)的住宅標(biāo)桿，也是市場(chǎng)上熱銷(xiāo)盤(pán)之一。

從2023年到2024年，短短20個(gè)月，累計(jì)成交金額接近100億，連續(xù)霸占片區(qū)千萬(wàn)級(jí)豪宅的TOP1位置，成為不少高凈值家庭入手的核心資產(chǎn)。

而在二手市場(chǎng)，悅府的表現(xiàn)同樣亮眼。

一套243.55平四房，掛牌僅32天便成交，總價(jià)達(dá)2800萬(wàn)，單價(jià)超11萬(wàn)，流通性與熱度一目了然。

|圖源：貝殼找房

3）產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：層高4米，擁有270°江景視野。

瑞璽的產(chǎn)品力也有非常大的突破。拿層高來(lái)說(shuō)，在售3區(qū)層高能達(dá)到4米，超越住宅尺度。

主力戶(hù)型涵蓋245-1400平，尤其剛開(kāi)放的488平新品，受到不少客戶(hù)青睞。

全玻璃幕墻搭配270°環(huán)幕江景，客廳看江，餐廳也臨江，空間尺度確實(shí)夠奢侈。

| 江景視野

從番禺創(chuàng)二代的一見(jiàn)傾心，到時(shí)尚行業(yè)買(mǎi)家的志在必得，這一波密集成交的背后，是高凈值人群對(duì)瑞璽一次集體投票。

隨著交通升級(jí)、舊改提速、商業(yè)落地，多重利好疊加之下，白鵝潭的價(jià)值兌現(xiàn)可能才剛剛開(kāi)始。