受2月份春節(jié)超長假期影響，北上廣深杭蓉等重點城市新房供應(yīng)仍處于低位。

本期熱銷樓盤我們將以2月完整月及3月上半旬為時間周期，梳理當前熱銷樓盤的核心特征。同時新增南京、武漢、天津、鄭州、合肥、西安等城市納入統(tǒng)計范圍，其中鄭州、西安、天津、合肥自2月以來無新項目集中入市，因此本期暫不對這四個城市展開分析。

數(shù)據(jù)顯示，2月1日-3月11日，重點8城累計開盤16次，推出房源共計3055套。從推盤節(jié)奏來看，多數(shù)城市3月推盤以老盤加推為主，且推盤量整體偏少。考慮到這一情況，本期熱銷樓盤分析，綜合考量了開盤去化和網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)。整體來看，各地樓市仍處于節(jié)后修復階段。

上海：剛需與豪宅分化顯著

上海新房去化“冰火兩重天”，2月1日至3月11日，上海共有7個項目開盤，僅2月份建發(fā)兩個項目開盤去化在30%左右，3月有三個項目加推入市，其中3月2日燦輝·晶萃173推出132套房源，但是市場熱度相對平淡，開盤后便直接轉(zhuǎn)為續(xù)銷。緊接著，3月8日位于嘉定南翔板塊的大華星嶼，推出128套房源，整體去化遇冷。

數(shù)據(jù)來源：普睿上海機構(gòu)調(diào)研

聚焦成交情況，2月1日-3月12日成交套數(shù)TOP5項目以剛需、剛改產(chǎn)品為主，保利虹橋和頌（46套）、建發(fā)?朗玥（40套）領(lǐng)跑，建發(fā)瑞湖以39套位列第三，成交主力以總價適中、品牌可靠的外溢板塊項目為主。

再來看成交金額，核心區(qū)豪宅包攬前五，華潤澐啟濱江以5.25億登頂，陸家嘴太古源?源邸、華潤外灘瑞府緊隨其后，高凈值人群對核心地段的資產(chǎn)配置需求依然堅挺。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

熱銷項目：建發(fā)瑞湖

位于金山新城的建發(fā)瑞湖，作為新規(guī)落地后的低密產(chǎn)品，2月以來無論是去化還是網(wǎng)簽成交表現(xiàn)都比較突出。2月7日首開推出58套疊加和聯(lián)排，開盤當天去化35%，目前網(wǎng)簽接近40套，作為一個郊區(qū)項目，表現(xiàn)可圈可點。

項目占位匯龍湖核心改善片區(qū)，在1.25的低容積率下，項目采用了約20%低密產(chǎn)品的組合，為社區(qū)留出了充足空間，并且項目借用了新規(guī)產(chǎn)品力，戶型附贈率極高，以超配公區(qū)+高附贈產(chǎn)品，精準撬動金山本地積壓的改善需求，即便總價偏高仍實現(xiàn)亮眼去化，印證遠郊改善市場仍有強勁購買力。

北京：供應(yīng)稀缺，近郊改善領(lǐng)跑

2月1日-3月11日，北京僅2個項目開盤推出1607套房源入市，其中3月僅首農(nóng)御林灣項目首開，以板塊內(nèi)“價格屠夫”的姿態(tài)入市，開盤折扣最低八三折，折后均價6.1-6.3萬元/平米，不過因項目規(guī)劃較早，得房率和品質(zhì)相對落后于當前的主流產(chǎn)品，因此去化效果并不理想。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

成交端，中建?運河玖院以城市副中心改善定位登頂成交套數(shù)與金額雙榜，首創(chuàng)禧悅興城、長安華曦府金安緊隨其后，建發(fā)海晏位列金額榜第二。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

熱銷項目：中建·運河玖院

該項目于去年9月首開，去年三次開盤整盤認購率43%，項目曾是2025年北京商品住宅成交面積、套數(shù)雙料冠軍，2月-3月8日，成交金額和套數(shù)均位于第一位，實現(xiàn)熱銷。

熱銷原因一句話總結(jié)：央企背書、優(yōu)質(zhì)地段、高適配性產(chǎn)品。

具體來看，中建?運河玖院位于北京城市副中心0101街區(qū)核心，直面京杭大運河，坐擁約260米寬濱河景觀帶，緊鄰在建東六環(huán)高線公園，構(gòu)成“一河一園”的稀缺生態(tài)格局。

產(chǎn)品力層面，項目以北京首創(chuàng)的全域50%架空層設(shè)計，搭配近2萬㎡共享空間，涵蓋高端會所、家園中心等多元場景，構(gòu)建起立體生態(tài)社區(qū)；戶型段在90–260㎡，精準覆蓋剛需、剛改及高端改善客群。

廣州：以價換量，剛需性價比盤突圍

2026年2月1日至3月12日，廣州累計3次開盤，推出346套房源，其中2月受春假影響，并無項目集中入市，推盤聚集在3月且均為老盤加推，僅花都區(qū)的鳳凰瑞景讓利較大，去化較好。

數(shù)據(jù)來源：普睿廣州機構(gòu)調(diào)研

從成交情況來看，2月1日-3月6日，成交套數(shù)排在第一位的是中建海絲城，共成交了51套，成交金額第一位的是保利天曜，成交金額3.5億元。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

熱銷項目：鳳凰瑞景

該項目位于花都區(qū)政府板塊的剛需盤，主力戶型以84-114㎡三至四房為主，3月4日加推126套，開盤當天認購30套，去化率24%，去化好于同期其他項目。

熱銷的主要原因是讓利較大，加之板塊內(nèi)在售新盤供應(yīng)少，競品售價基本在20000元/㎡以上，而鳳凰瑞景開盤均價在17000-19000元/㎡之間。另外，該項目的特殊之處在于，上一次公開加推時間要追溯到2023年，彼時售價曾高達28000元/㎡，本次價格刺破板塊底線，以性價比吸引購房者。部分面積段戶型比較雞肋，勝在價格低。

深圳：無新盤入市，存量項目領(lǐng)跑

今年2月和3月，深圳沒有新盤入市，從最新的案場周度數(shù)據(jù)來看，3月第一周（3.2-3.8）深圳有效在售項目共有124盤，周均總來訪量10540組，總認購量451套，盤均來訪85組，單盤平均轉(zhuǎn)化率約2.8%。從周度趨勢來看，深圳樓市迎來強勢反彈，各項數(shù)據(jù)均創(chuàng)近期新高。

從2月1日-3月11日熱銷榜來看，鴻榮源珈譽玖璽領(lǐng)跑，成交套數(shù)達到83套，港嶸拔萃園、鴻榮源觀城緊隨其后，支撐起2月以來深圳樓市成交熱度。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

熱銷項目：鴻榮源珈譽玖璽

這個項目自2024年以來，就是深圳住宅年度銷售套數(shù)第一。截止3月11日，項目成交套數(shù)仍然位列第一位。

熱銷的原因有以下幾點：1、商業(yè)配套：自帶50萬方商業(yè)中心，結(jié)合周邊商業(yè)構(gòu)成百億級商圈；2、園林景觀優(yōu)勢：約2.9萬方六境圍合式藝術(shù)園林，配備約850平米全齡子母雙泳池；3、戶型覆蓋面廣：項目覆蓋建面75㎡的剛需三房到建面199㎡改善大平層，采用差異梯戶比，137平米戶型實得面積近129平米，精準滿足剛需和改善家庭的功能性需求。

杭州：核心區(qū)改善盤堅挺

截止3月11日，杭州3月中上旬共有8個項目入市，顯著少于2月份。根據(jù)普睿杭州機構(gòu)調(diào)研，無論是市場端還是成交數(shù)據(jù)端，杭州樓市尚未出現(xiàn)“小陽春”行情，3月首周（3.2-3.8）去化率明顯回落。

從2月1日-3月11日成交靠前的項目來看，綠城·月映金沙庭、興耀·沐芳洲、堂悅芳華軒分列前三，分別成交了102套、52套和50套。從成交金額來看，保利·天珺排在首位。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

熱銷項目：保利天珺

項目位于錢江世紀城核心，占據(jù)了城市優(yōu)質(zhì)資源與高能級配套，周邊有奧體博覽城、杭州之門等城市地標，同時教育資源豐富，覆蓋文淵實驗小學、文淵中學等教育配套。

從產(chǎn)品層面來看，項目是奧體板塊首個新規(guī)產(chǎn)品，主力打造約170-220㎡墅境洋房及約240-270㎡高層，戶型得房率90%-96%，全系類一梯一戶、全南廳設(shè)計，且全精裝交付。

項目景觀融合杭州在地元素，以“城市山林”的規(guī)劃理念，打造約12.9萬㎡垂直立體社區(qū)，公區(qū)打造約11米抬升布局，由5.4米抬板+5.2米架空層組合而成。同時，七恒系統(tǒng)搭配四重凈水、全四面系統(tǒng)窗，拉滿健康與靜音屬性。

成都：推盤量減少，整體去化一般

成都2月以來僅2個項目入市，整體去化表現(xiàn)一般，3月份只有溫江老城板塊樹高晶宸推出126套，目前僅成交23套。

數(shù)據(jù)來源：普睿成都機構(gòu)

若從2月1日-3月12日成交數(shù)據(jù)來看，東城金茂曉棠二期和龍?zhí)端耇OD龍?zhí)毒耪鲁山惶讛?shù)位列前二，分別成交98套、93套，建發(fā)海耀以5.95成交金額位列金額TOP5首位。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

熱銷項目：建發(fā)海耀

成都建發(fā)海耀位于成都金融城三期核心，占地約48.7畝，容積率2.5，規(guī)劃9棟全點式住宅，主力戶型為263-475㎡精裝大平層。項目2026年1月亮相，累計推出138套房源，目前網(wǎng)簽79套，網(wǎng)簽去化率接近六成。

產(chǎn)品力方面，主入口打造連續(xù)約230米界面，約60米寬度、約12米懸挑，外立面為“暖金灰”玻璃幕墻+鋁板，風雨連廊全覆蓋。戶型超130套“一層一戶”，3.6米層高，三分離動線，全維度方正、360°環(huán)幕視野，實現(xiàn)空間效率與體驗的突破。會所規(guī)劃超1.5萬㎡，涵蓋約20余種場景，設(shè)有茶道書院、非遺工坊、兒童樂園、棋牌室、國風學堂、射箭館等功能。

今年初我們實地去了一趟建發(fā)海耀，感興趣可以點開視頻觀看。

武漢：以價換量成核心策略

武漢樓市出現(xiàn)周期性回落，2月無項目推出，3月上半旬也僅1個項目入市，新增房源主要集中在光谷中心城北等少數(shù)板塊，其中城投南山長投領(lǐng)峯3月1日開盤，推出186套房源僅認購18套，認購率不足10%。

從月度銷售情況來看，長江廣電光谷家成為武漢2月成交面積和成交金額首位，實現(xiàn)熱銷。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

熱銷項目：長江廣電光谷家

該項目的熱銷邏輯與廣州的鳳凰瑞景類似，即采取以價換量策略。2026年1-2月備案價下調(diào)至12000元/平方米左右，較去年10月每平米降了3000元，備案套數(shù)從去年10月-12月的6套，增至342套。另據(jù)武漢普睿市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，該項目兩個月內(nèi)實際成交達377套。

南京：河西板塊稀缺頂豪維持熱度

2月1日-3月12日南京有7個項目入市，3月僅江寧區(qū)的金隅華發(fā)·紫京四季推出36套房源，認購情況不理想。再往前推一個月，2月推出的6個項目中，僅河西板塊的RICI瑞璽開盤當天認購率接近三成，其余項目認購均不足10%。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

從成交數(shù)據(jù)來看，2月1日至3月11日，南京新房成交套數(shù)排在首位的聯(lián)發(fā)云啟共成交58套，成交金額榜首的項目是RICI瑞璽，成交金額為2.15億元。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

熱銷項目：RICI瑞璽

2月以來，RICI瑞璽兩次加推，最高認購率接近三成，在2月-3月11日新開盤中拔得頭籌。

從熱銷原因來看，RICI瑞璽擁有招商蛇口和華潤置地兩大巨頭的品牌加持，實現(xiàn)“1+1>2”，且位于河西板塊，該板塊住宅用地供應(yīng)極少，項目為板塊內(nèi)少有的低密（容積率1.8）頂豪，資產(chǎn)稀缺性極強。產(chǎn)品力方面，200㎡+主力戶型，3.6米層高、270°環(huán)幕主臥、10米寬廳、空中庭院，尺度與舒適度。會所配備賽事級羽毛球館、配氧艙健身房、私宴廳等。

重點城市熱銷項目表現(xiàn)出四類共性：核心區(qū)位稀缺資產(chǎn)型：如南京RICI瑞璽、成都建發(fā)海耀，憑借核心地段+稀缺生態(tài)+頂豪產(chǎn)品，吸引高凈值人群自住或資產(chǎn)配置；剛需性價比型：如廣州鳳凰瑞景、武漢長江廣電光谷家，通過大幅降價讓利，以價換量激活剛需需求；近郊改善型：如上海建發(fā)瑞湖，依托低密規(guī)劃+高附贈戶型+完善配套，精準撬動本地改善需求；產(chǎn)品創(chuàng)新型：如杭州保利天珺，借勢新規(guī)實現(xiàn)高得房率+健康人居配置，在核心區(qū)脫穎而出。

短期來看，市場“小陽春”行情尚未全面啟動，供應(yīng)修復仍需時間。

文章來源:丁祖昱評樓市