打新熱度再燃，光明成2026年樓市焦點(diǎn)

2026年開年，深圳樓市暖意漸濃。光明區(qū)新房市場熱度隨著今年招拍掛土地清單的釋放，而逐步提升！

政策松綁、地鐵延伸、科學(xué)城建設(shè)等多重利好疊加，讓光明從“剛需洼地”蛻變?yōu)椤皟r值高地”。尤其在鳳凰城、新湖等核心板塊，打新競爭已進(jìn)入白熱化階段。

宅地供應(yīng)大幅增加是關(guān)鍵推手。2026年光明計劃招拍掛5宗宅地，全部位于鳳凰城核心片區(qū)，為近五年最大規(guī)模釋放。這不僅緩解了新房短缺，更點(diǎn)燃了購房者的入市熱情?，F(xiàn)在上車光明，還有哪些樓盤可以挑？怎么挑？

深鐵睿著廣場：科學(xué)公園頭排的稀缺資產(chǎn)

在眾多光明新盤中，深鐵睿著廣場憑借獨(dú)特優(yōu)勢脫穎而出。項(xiàng)目位于光明區(qū)新湖街道光輝大道與華夏路交匯處東南角，緊鄰占地208萬平方米的科學(xué)公園南側(cè)。

作為科學(xué)公園首排僅有的4個樓盤之一，深鐵睿著廣場享有無遮擋一線景觀。站在陽臺即可俯瞰公園綠地，下樓步行幾分鐘便能入園，真正實(shí)現(xiàn)“公園就在家門口”的理想生活。

項(xiàng)目由深圳地鐵集團(tuán)打造，國企背景保障了品質(zhì)與交付可靠性。在當(dāng)前市場環(huán)境下，這種確定性對購房者具有強(qiáng)大吸引力，也是項(xiàng)目能在激烈競爭中突圍的關(guān)鍵。

國企品質(zhì)+TOD模式，構(gòu)建全方位生活場景

深鐵睿著廣場不僅是住宅項(xiàng)目，更是深鐵TOD模式的典范之作。TOD（Transit-Oriented Development）即以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式，通過整合交通、教育、商業(yè)、生態(tài)等資源，構(gòu)建完整生活場景。

項(xiàng)目距離地鐵6號線光明站約1.2公里，2站可換乘13號線，4站直達(dá)光明城高鐵站。規(guī)劃中的29號線將直通南山科技園，30分鐘可達(dá)南山、寶安等核心區(qū)，通勤便利性極佳。

配套方面，項(xiàng)目南側(cè)緊鄰深圳外國語學(xué)校光明學(xué)校（集團(tuán)）在建成員校，周邊還有深圳科技館新館、國際美術(shù)館等高能級公共設(shè)施。這些配套預(yù)計2026年前全面落成，將進(jìn)一步提升區(qū)域價值。

高性價比產(chǎn)品力，滿足多元置業(yè)需求

深鐵睿著廣場在產(chǎn)品設(shè)計上充分考慮了不同購房者的需求。項(xiàng)目共推出229套商品房，戶型建面86-141㎡，涵蓋3-4房，備案均價約42600-43000元/㎡，總價326-724萬。

86㎡三房采用橫廳設(shè)計，客餐廳一體化面寬達(dá)5.2米，連通約6米景觀陽臺，采光與視野俱佳。99-102㎡三房為南北通透格局，動靜分區(qū)合理。112-141㎡四房則滿足改善型家庭需求。

值得一提的是，項(xiàng)目還配售32套人才房，建面86-88㎡三房，配售均價25500元/㎡。這種商品房+人才房的雙軌供應(yīng)模式，既滿足了市場化需求，又體現(xiàn)了社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

數(shù)據(jù)顯示，四房產(chǎn)品更受市場青睞，成交54套，占總成交量的87%。這反映出在光明科學(xué)城工作的科技人才和改善型家庭更傾向于選擇大戶型產(chǎn)品，以滿足長期居住需求。

開盤即熱銷，市場用真金白銀投票

深鐵睿著廣場的市場表現(xiàn)印證了其產(chǎn)品力。項(xiàng)目于2025年12月20日正式開盤，首日去化率達(dá)66%，2小時熱銷150套，成為年末深圳樓市的“現(xiàn)象級”案例。

人才房部分同樣火爆。2026年2月7日，32套人才房選房當(dāng)日全部售罄，申購比高達(dá)1:11。許多購房者表示，正是看中了項(xiàng)目的TOD模式、公園景觀和教育配套才果斷出手。

來自南山科技園的張先生說：“我們?nèi)覐哪仙介_車過來，就是為了搶一套能看到科學(xué)公園的戶型。”這種跨區(qū)域購房現(xiàn)象，說明光明已不再是單純的剛需選擇，而是具備了吸引高端人才的綜合實(shí)力。

從成交數(shù)據(jù)看，項(xiàng)目自2026年1月開始持續(xù)去化，雖然2-3月成交量有所回落，但整體保持穩(wěn)定態(tài)勢。成交均價維持在4.2萬元/㎡區(qū)間，體現(xiàn)了市場對項(xiàng)目價值的認(rèn)可。

光明價值重構(gòu)，科學(xué)城賦能未來增長

深鐵睿著廣場的成功離不開光明區(qū)的整體發(fā)展勢能。作為粵港澳大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動區(qū)，光明科學(xué)城正加速建設(shè)，已布局24個重大科技創(chuàng)新載體。

產(chǎn)業(yè)方面，光明連續(xù)3年位居全國工業(yè)百強(qiáng)區(qū)第二，GDP增速全市第二（2024年前三季度9.1%）。人口導(dǎo)入效應(yīng)顯著，未來科學(xué)公園片區(qū)居住人口預(yù)計達(dá)23萬，為房地產(chǎn)市場提供堅實(shí)支撐。

教育配套也在快速完善。除了深外光明學(xué)校，區(qū)域內(nèi)還有中山大學(xué)深圳校區(qū)、中科院深圳理工大學(xué)等高校，以及多所中小學(xué)規(guī)劃建設(shè)中。這種“產(chǎn)學(xué)研”一體化的發(fā)展模式，將持續(xù)提升區(qū)域吸引力。

數(shù)據(jù)顯示，2025年下半年光明新房供應(yīng)明顯增加，特別是8月供應(yīng)面積達(dá)14.69萬㎡，創(chuàng)全年新高。成交均價雖有波動，但基本穩(wěn)定在4-4.5萬元/㎡區(qū)間，說明市場已進(jìn)入理性發(fā)展階段。

結(jié)語：好房子的時代，價值回歸產(chǎn)品本身

在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，購房者越來越理性，不再盲目追高，而是更加注重產(chǎn)品本身的品質(zhì)和價值。深鐵睿著廣場的成功突圍，正是這一趨勢的最好體現(xiàn)。

項(xiàng)目憑借科學(xué)公園頭排位置、深鐵國企品質(zhì)、TOD開發(fā)模式、優(yōu)質(zhì)教育資源和高性價比產(chǎn)品，在激烈的打新競爭中脫穎而出。這不僅是單個項(xiàng)目的勝利，更是“好房子”理念的勝利。

隨著光明科學(xué)城建設(shè)的深入推進(jìn)，區(qū)域價值將持續(xù)釋放。對于購房者而言，選擇像深鐵睿著廣場這樣兼具當(dāng)下宜居性和未來成長性的項(xiàng)目，無疑是明智之選。