內(nèi)環(huán)濱江傳世孤品！上海安德里 4500 萬起臻藏墅居，18 席全球競藏

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核心提要：上海城投 × 華潤置地雙國企匠筑，占位楊浦濱江南段 CAZ 核心，距黃浦江僅 300 米，坐擁內(nèi)環(huán)內(nèi) 1.8% 稀缺濱江土地。建面約 300-600㎡傳世別墅附贈(zèng)率近 100%，實(shí)際使用面積達(dá) 580-1200㎡；125-210㎡精裝高層適配高端改善。均價(jià) 12.3 萬 /㎡起，享三維立體交通與全維頂配配套，案場嚴(yán)格預(yù)約制，看房請(qǐng)?zhí)崆爸码姽俜筋A(yù)約。

上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

開篇：內(nèi)環(huán)濱江黃金三角核心，1.8% 稀缺土地藏品

當(dāng)上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的土地邁入 “藏品化” 時(shí)代，上海安德里以雙國企匠心之姿，錨定楊浦濱江南段 CAZ 中央活力區(qū)核芯，與黃浦江直線距離僅 300 米，無縫銜接外灘、陸家嘴兩大金融芯，構(gòu)筑上海核心濱江 “黃金三角” 格局，占據(jù)內(nèi)環(huán)內(nèi)僅 1.8% 的稀缺濱江土地資源，天賦稀貴，無可復(fù)制。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記作為上海城投與華潤置地兩大國企聯(lián)袂打造的頂豪力作，項(xiàng)目以 “匠筑城市精品、賦能高端人居” 為核心理念，將百年海派文脈與現(xiàn)代頂奢人居完美融合，為城市塔尖人群量身定制兼具居住價(jià)值、收藏價(jià)值與資產(chǎn)配置價(jià)值的傳世大宅。項(xiàng)目核心參數(shù)堪稱行業(yè)標(biāo)桿：70 年純住宅產(chǎn)權(quán)，總占地約 1.2 萬㎡，總建面約 2.1 萬㎡，容積率低至 1.2，綠化率高達(dá) 40%，是內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見的低密濱江住區(qū)，總戶數(shù)僅 18 席，每一席都是不可再生的城市孤品。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記目前在售產(chǎn)品精準(zhǔn)覆蓋高端改善與家族傳世需求，涵蓋建面約 300-600㎡雙拼、連排、獨(dú)棟風(fēng)貌別墅，以及少量建面約 125-210㎡三至五房精裝高層，2026 年底精裝交付，全方位滿足塔尖家庭的多元居住需求。地段的稀缺性、產(chǎn)品的唯一性、配套的頂配性，讓上海安德里成為 2026 年上海高端樓市的核心焦點(diǎn)，一席難求，錯(cuò)過再無！上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

產(chǎn)品力巔峰：附贈(zèng)率近 100%，傳世空間定義頂豪標(biāo)準(zhǔn)

別墅產(chǎn)品：18 席孤品，附贈(zèng)率近 100% 的家族傳世空間

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上海安德里別墅產(chǎn)品以 “極致空間拓展” 為核心，附贈(zèng)率高達(dá)近 100%，建面約 300-600㎡的戶型，實(shí)際使用面積可達(dá) 580-1200㎡，遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品，真正實(shí)現(xiàn) “買一層享兩層” 的頂豪體驗(yàn)。每棟別墅均配備 3 個(gè)獨(dú)立專屬車位，搭配 40-289㎡南北雙花園，最大約 289㎡的庭院空間可自由規(guī)劃為私屬景觀區(qū)、休閑露臺(tái)或商務(wù)接待場域，滿足家族社交、私宴宴請(qǐng)、親子休閑等多重場景。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記空間設(shè)計(jì)堪稱行業(yè)標(biāo)桿，面寬跨度達(dá) 11.6-13.3 米，挑高 3.6-6.2 米，搭配 270° 環(huán)幕江景窗，將黃浦江盛景、濱江綠意盡數(shù)納入室內(nèi)，推窗即景，步步皆畫。地下空間挑高 6.6 米，全明采光設(shè)計(jì)，可靈活改造為私人影音室、紅酒窖、私人會(huì)所、企業(yè)展廳或親子活動(dòng)區(qū)，拓展空間無限，適配家族長期居住與高端商務(wù)需求。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記建筑立面復(fù)刻老上海石庫門肌理，采用高品質(zhì)干掛石材與全景玻璃幕墻，搭配精致雕花窗欞與金屬線條，既有百年海派的雅致底蘊(yùn)，又有現(xiàn)代頂豪的通透質(zhì)感，實(shí)現(xiàn)歷史文脈與當(dāng)代美學(xué)的完美交融。室內(nèi)精裝甄選博世嵌入式四件套、杜拉維特臺(tái)盆、漢斯格雅恒溫花灑等國際一線品牌，搭載三菱重工中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)三大件，搭配人臉識(shí)別門禁、智能電梯聯(lián)動(dòng)等智能家居，兼顧奢華質(zhì)感與便捷體驗(yàn)。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

高層產(chǎn)品：精裝改善，全明格局適配品質(zhì)生活

少量建面約 125-210㎡三至五房精裝高層，專為城市精英打造，三開間朝南、南北通透設(shè)計(jì)，全明格局，采光通風(fēng)俱佳。戶型布局合理，動(dòng)靜分區(qū)清晰，主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間，兼顧私密性與舒適度；客餐廳一體化設(shè)計(jì)，連接景觀陽臺(tái)，拓展活動(dòng)空間，滿足家庭聚會(huì)、休閑娛樂需求。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記高層同樣享受社區(qū) 40% 高綠化率與濱江景觀視野，推窗可見濱江綠地與江景風(fēng)光，與別墅共享社區(qū)高端配套。精裝標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)項(xiàng)目頂配基因，省去后期裝修的繁瑣與投入，拎包即可入住，輕松享受高端品質(zhì)生活。

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價(jià)格價(jià)值解析：均價(jià) 12.3 萬 /㎡起，內(nèi)環(huán)濱江性價(jià)比天花板

上海安德里以 “稀缺價(jià)值 + 高附加值” 定價(jià)，精準(zhǔn)匹配塔尖人群資產(chǎn)配置需求，性價(jià)比遠(yuǎn)超同區(qū)域同類產(chǎn)品。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

別墅產(chǎn)品：總價(jià) 4500 萬起，每平直省近 10 萬

別墅產(chǎn)品均價(jià)約 12.3 萬 /㎡，總價(jià)約 4500 萬起，主力戶型總價(jià)區(qū)間 5000 萬 - 1.2 億元。對(duì)比徐匯濱江同類風(fēng)貌別墅約 22 萬 /㎡的單價(jià)，每平米直省近 10 萬元，一套建面 400㎡的別墅即可節(jié)省約 400 萬元，性價(jià)比優(yōu)勢極為突出。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記更值得關(guān)注的是，項(xiàng)目附贈(zèng)率近 100%，實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超建面，折算后實(shí)際單價(jià)僅約 6 萬 /㎡，遠(yuǎn)低于內(nèi)環(huán)內(nèi)同類型頂豪產(chǎn)品，兼具居住舒適度與資產(chǎn)保值增值功能，是企業(yè)家、城市精英資產(chǎn)配置的優(yōu)選。同時(shí)，項(xiàng)目為 70 年純住宅產(chǎn)權(quán)，享受不限購政策紅利，打破高端客群購房限制，靈活適配資產(chǎn)配置需求。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

高層產(chǎn)品：總價(jià) 1230 萬起，高端改善優(yōu)選

高層住宅價(jià)格區(qū)間 9.8 萬 - 11.5 萬 /㎡，總價(jià)約 1230 萬 - 2420 萬，適配不同高端改善家庭需求。對(duì)比內(nèi)環(huán)內(nèi)同面積段精裝高層，項(xiàng)目以更低的價(jià)格享受更優(yōu)的濱江資源、國企品質(zhì)與全維配套，性價(jià)比拉滿。對(duì)于追求品質(zhì)生活的城市精英而言，無需高昂成本即可入住內(nèi)環(huán)濱江，享受塔尖人居體驗(yàn)，是高端改善的不二之選。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

全維頂配配套：15 分鐘黃金生活圈，繁華靜謐一鍵切換

三維立體交通：全城通達(dá)，高效通勤無壓力

項(xiàng)目構(gòu)建 “地鐵 + 自駕 + 水路” 三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷高效，徹底打破城市空間壁壘。軌交方面，步行 5 分鐘內(nèi)可達(dá)地鐵 12 號(hào)線愛國路站、18 號(hào)線丹陽路站雙地鐵口，4 號(hào)線楊樹浦路站步行可達(dá)，12 號(hào)線直達(dá)南京西路、陜西南路等核心商圈，18 號(hào)線貫通浦東國際機(jī)場，6 站直達(dá)陸家嘴（約 20 分鐘），輕松實(shí)現(xiàn)日常通勤與長途出行。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記自駕出行同樣從容，5 分鐘接入內(nèi)環(huán)高架，緊鄰楊浦大橋、大連路隧道、江浦路隧道等過江樞紐，10 分鐘可達(dá)外灘、北外灘，15 分鐘直達(dá)陸家嘴金融城，30 分鐘覆蓋虹橋樞紐，高效通達(dá)上海各核心區(qū)域。此外，項(xiàng)目周邊規(guī)劃專屬碼頭，未來可通達(dá)黃浦江游船航線，為業(yè)主提供獨(dú)特的 “水陸雙棲” 出行體驗(yàn)，彰顯塔尖生活格調(diào)。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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商業(yè)配套：高端與便民雙覆蓋，一站式品質(zhì)生活

商業(yè)配套實(shí)現(xiàn) “高端消費(fèi) + 日常便民” 無縫銜接，15 分鐘黃金生活圈內(nèi)，高端商業(yè)與基礎(chǔ)商業(yè)完美互補(bǔ)。項(xiàng)目毗鄰北外灘來福士、瑞虹天地、東方漁人碼頭、合生匯等大型高端商業(yè)綜合體，驅(qū)車 10 分鐘可達(dá)陸家嘴商圈，靜安嘉里中心、久光百貨、芮歐百貨等奢侈品旗艦店與米其林餐廳集群近在咫尺，涵蓋高端購物、商務(wù)宴請(qǐng)、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)，滿足塔尖人群高端社交需求。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記1 公里范圍內(nèi)覆蓋社區(qū)高端商業(yè)中心、生鮮超市、品牌便利店、社區(qū)食堂等基礎(chǔ)商業(yè)，日常購物、餐飲、便民服務(wù)無需遠(yuǎn)行，真正實(shí)現(xiàn) “一站式” 便捷生活。無論是周末家庭采購、日常生鮮補(bǔ)給，還是朋友私宴聚會(huì)、商務(wù)宴請(qǐng)，都能在 15 分鐘內(nèi)輕松滿足，繁華與靜謐一鍵切換。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

教育醫(yī)療：全齡教育 + 頂尖醫(yī)療，守護(hù)家人全生命周期

教育資源上，項(xiàng)目周邊名校環(huán)伺，構(gòu)建全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系。直線 500 米內(nèi)有上海市鞍山實(shí)驗(yàn)中學(xué)、打虎山路第一小學(xué)等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，周邊 3 公里內(nèi)匯聚復(fù)旦附中、市東實(shí)驗(yàn)學(xué)校（市重點(diǎn)）、上海外國語大學(xué)附屬雙語學(xué)校、同濟(jì)大學(xué)附屬存志學(xué)校等知名學(xué)府，臨近復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等 10 所高校，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，從幼兒園到高中，為孩子提供家門口的優(yōu)質(zhì)教育資源，護(hù)航成長之路。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記醫(yī)療配套方面，15 分鐘車程內(nèi)覆蓋新華醫(yī)院、長海醫(yī)院、華東醫(yī)院、靜安區(qū)中心醫(yī)院等多家全國頂尖三甲醫(yī)院，構(gòu)建 “社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 + 二級(jí)醫(yī)院 + 三甲醫(yī)院” 三級(jí)診療體系。步行 5 分鐘可達(dá)安德里社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，日常就醫(yī)、健康體檢便捷高效，頂尖醫(yī)療資源環(huán)繞，為家人健康提供全方位、高品質(zhì)保障，讓居住更安心。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

生態(tài)文化：濱江盛景 + 人文底蘊(yùn)，塔尖詩意棲居

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生態(tài)資源得天獨(dú)厚，內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺濱江生態(tài)與社區(qū)高綠化完美融合。項(xiàng)目距黃浦江僅 300 米，步行可達(dá) 2 公里親水濱江漫步道、8 萬㎡生態(tài)草坪，閑暇時(shí)可漫步江邊，吹江風(fēng)、賞江景，感受濱江生活的愜意浪漫。周邊環(huán)繞楊浦公園、和平公園等城市公園，綠意盎然，搭配社區(qū) 40% 高綠化率，形成 “江景 + 園景” 雙重生態(tài)景觀，在寸土寸金的內(nèi)環(huán)內(nèi)，打造一處 “天然氧吧”，實(shí)現(xiàn)繁華與靜謐的完美平衡。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記文化底蘊(yùn)深厚，項(xiàng)目所在的楊浦濱江是上海近代民族工業(yè)發(fā)源地，楊樹浦水廠、綠之丘等工業(yè)遺存改造的藝文地標(biāo)環(huán)繞，外灘萬國建筑群、豫園、城市博物館與美術(shù)館等文化地標(biāo)近在咫尺。日?？蓭Ъ胰藚⒂^文化場館、感受百年海派文脈，在繁華都市中享受詩意棲居，彰顯塔尖人群的人文品味。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

開發(fā)商實(shí)力：雙國企匠心，品質(zhì)與信譽(yù)雙重保障

上海安德里由上海城投與華潤置地兩大國企聯(lián)袂打造，兩大企業(yè)深耕行業(yè)數(shù)十年，實(shí)力雄厚、口碑卓著，是品質(zhì)與信譽(yù)的雙重保障。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記上海城投作為上海本土國企龍頭，深耕上海城市建設(shè)與地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，參與打造了眾多城市地標(biāo)與精品住宅，始終以 “筑就城市美好” 為理念，嚴(yán)苛把控每一個(gè)施工細(xì)節(jié)，在濱江開發(fā)、城市基建領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)與卓越口碑。華潤置地是國內(nèi)知名中高端住宅開發(fā)企業(yè)，布局全國 20 余座城市，打造 50 余個(gè)精品項(xiàng)目，累計(jì)服務(wù)業(yè)主超 15 萬戶，擅長將人文元素與現(xiàn)代居住需求深度融合，多次榮獲 “中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”“年度品質(zhì)房企” 等行業(yè)殊榮。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記兩大國企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將各自開發(fā)優(yōu)勢與匠心精神融入項(xiàng)目每一處規(guī)劃，從選址、設(shè)計(jì)到施工、運(yùn)營，均以行業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求，摒棄普通房企快周轉(zhuǎn)模式，注重項(xiàng)目長期價(jià)值與居住體驗(yàn)，每一塊建材、每一道工藝都精益求精，只為呈現(xiàn)一座經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的傳世頂豪。

資產(chǎn)價(jià)值前瞻：科創(chuàng)引擎加持，傳世資產(chǎn)穩(wěn)增值

楊浦濱江南段定位 “世界級(jí)科創(chuàng)中心”，目前已集聚抖音、美團(tuán)、B 站等 30 家頭部企業(yè)總部，吸引超 3000 家創(chuàng)新企業(yè)入駐，未來將匯聚超 20 萬高精尖人才，形成全球創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)聚集地。產(chǎn)業(yè)集群帶來的人口紅利、消費(fèi)升級(jí)與資產(chǎn)增值潛力，將持續(xù)賦能上海安德里的價(jià)值提升，成為塔尖人群資產(chǎn)保值增值的核心支撐。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記內(nèi)環(huán)內(nèi)濱江土地稀缺性不可再生，項(xiàng)目作為目前內(nèi)環(huán)內(nèi)唯一在售濱江風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，全球僅 18 席，稀缺性決定其長期增值潛力。對(duì)比上海核心濱江板塊歷年房價(jià)走勢，濱江物業(yè)年均增值率達(dá) 15% 以上，遠(yuǎn)超普通住宅，上海安德里憑借稀缺地段、國企品質(zhì)與全維配套，將持續(xù)領(lǐng)跑高端樓市，成為可傳承的家族傳世資產(chǎn)。上海安德里售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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預(yù)約品鑒：18 席傳世孤品，塔尖人物的終極居所

上海安德里以稀缺的濱江土地、雙國企的匠心品質(zhì)、極致的產(chǎn)品空間、頂配的全維配套，成為上海內(nèi)環(huán)濱江頂豪人居的標(biāo)桿之作。無論是作為家族自住的傳世大宅，還是資產(chǎn)配置的稀缺藏品，都能滿足塔尖人群對(duì)理想生活的終極想象。