先不要急著反駁標(biāo)題。

首先，增加居民財產(chǎn)性收入，不是我說的。

《政府工作報告》專門提到：要“增加居民財產(chǎn)性收入”。

這話放在“著力建設(shè)強大國內(nèi)市場”這個大背景下，意思就很明白了——想讓老百姓花錢消費，得先讓老百姓有錢。有錢才能消費，有儲蓄才敢投資，這是最基本的道理。

那什么是財產(chǎn)性收入？

說白了，就是“錢生錢”。你家銀行存款的利息、股票的分紅、房子的租金，都算。但對咱們普通家庭來說，最實在的財產(chǎn)性收入就兩樣：股市和樓市。

股市這玩意兒，起伏太大。就算你是老股民，也不敢說穩(wěn)賺不賠。去年賺了的，今年可能全吐回去。用老百姓的話講，那叫“跌宕起伏，心臟受不了”。所以絕大多數(shù)中國家庭，還是把寶押在房子上。這不是什么秘密，看看身邊的人就知道了——房產(chǎn)占中國家庭財富的比重，全世界都排在前列。

樓市相對“友好”多了。門檻不高，不需要多深的專業(yè)知識，錢多少都能參與。幾十萬能買，幾百萬也能買。這種普惠性，是股市比不了的。可以說，樓市是現(xiàn)階段最適合普通人的財產(chǎn)性增收渠道。

那怎么通過樓市增加收入？

關(guān)鍵就一個字：穩(wěn)。

準(zhǔn)確地說，是先穩(wěn)住二手房價格，再逐步提升市場信心，最后實現(xiàn)房價穩(wěn)步回升。這個順序不能亂。只有房價穩(wěn)住了、漲起來了，老百姓的賬面財富才能實實在在增加。

現(xiàn)在的市場數(shù)據(jù)，其實已經(jīng)能看到一些苗頭。

春節(jié)后，一線城市二手房成交量明顯起來了。北京3月首周成交2980套，環(huán)比漲了21%。上海更猛，到3月8日累計成交6722套，日均超過840套。3月7日那天單日網(wǎng)簽1324套，是近一年來的新高。廣州、深圳也不差，成交量環(huán)比都翻了一倍還多。重慶同樣表現(xiàn)亮眼，二手房成交2019套，環(huán)比上漲83%，成交均價也漲了3%。

二手房火了，新房市場自然跟著熱。這是連鎖反應(yīng)。成交量上來，價格才能穩(wěn)??；價格穩(wěn)住了，老百姓的心才能定下來。

有人可能要抬杠：我就一套自住房，房價漲了跟我有啥關(guān)系？我又不賣。

這你就想窄了。哪怕你不賣房，房價上漲帶來的“財富效應(yīng)”是真實存在的——你的資產(chǎn)增值了，心里是不是更踏實？銀行的抵押物更值錢了，萬一需要周轉(zhuǎn)，能拿出來的錢也更多。更重要的是，資產(chǎn)升值會直接影響你的消費信心。同樣是月入兩萬，一個有房有產(chǎn)的人和一個無房負(fù)債的人，花錢的心態(tài)能一樣嗎？

反過來想，房價要是跌了，你的資產(chǎn)縮水，哪怕只是賬面數(shù)字，你心里慌不慌？還敢不敢換車、敢不敢下館子？這叫負(fù)財富效應(yīng)。

所以，穩(wěn)房價，就是穩(wěn)民心；漲房價，就是漲信心。

政策風(fēng)向其實已經(jīng)變了。今年以來，高層對樓市的定調(diào)明顯不同。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱，這話重新被提起。更重要的是，房子具有金融屬性，事關(guān)老百姓家庭財富。這意味著樓市的定位變了——不再是單純打壓，而是要穩(wěn)定、要發(fā)展。

當(dāng)然，新一輪的周期和過去不一樣。那種閉眼買房都能漲的時代過去了。未來能讓你財產(chǎn)性收入增加的房子，有幾個特征：

一是核心城市的核心地段。這是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的邏輯，稀缺性決定價值。

二是二手房要先穩(wěn)住。交易量要穩(wěn)，價格更要穩(wěn)。二手房是樓市的溫度計，只有二手房價格穩(wěn)住了，置換鏈條才能轉(zhuǎn)起來，老百姓的財富才不會縮水。

三是新房拼的是品質(zhì)。安全、質(zhì)量、設(shè)計、服務(wù)，這些才是硬通貨。好房子要能住得久、住得舒服，還要能保值。現(xiàn)在開發(fā)商要是還在那兒糊弄，市場會用腳投票。

說到底，房子與每個家庭的財富息息相關(guān)。你可能只有一套房，但房價上漲，你的生活質(zhì)量會跟著改變。你身家厚了，才敢給孩子報個好班、給自己換輛新車、給家里添個好家電。這才叫通過財產(chǎn)性收入拉動消費，通過消費反哺經(jīng)濟。

漲房價，不是讓炒房客賺錢，而是讓普通家庭的財產(chǎn)性收入真正增加。只有老百姓錢包鼓起來了，才敢花錢，經(jīng)濟才能真正轉(zhuǎn)起來。

房子不是用來炒的，但也不該是用來跌的。讓房價合理上漲，才能讓大部分人真正安居樂業(yè)。

這話聽起來有點刺耳，但道理就是這么個道理。