兩周前，天河馬場(chǎng)地塊243輪競(jìng)價(jià)、236億成交的硝煙還未散盡，今天廣州又端出了一份沉甸甸的“大菜”，廣州2026年春季土地推介暨藍(lán)皮書(shū)發(fā)布會(huì)舉辦。

越秀、保利、華潤(rùn)、中海、招商、綠城……70多家全國(guó)知名房企代表悉數(shù)到場(chǎng)，推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)坐得滿滿當(dāng)當(dāng)，已經(jīng)很久沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么大的陣仗。

推介會(huì)上《2026年廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書(shū)》新鮮發(fā)布，共涉及268宗地，總用地面積約1320公頃，其中居住用地119宗、商服用地149宗、工業(yè)用地36宗。

很顯然，廣州今年又準(zhǔn)備大干一場(chǎng)了。

PART.01

先來(lái)看看這次的《藍(lán)皮書(shū)》有什么亮點(diǎn)——

越秀區(qū)，居然又有宅地了，而且還是2宗。

環(huán)市路以南地塊和走馬崗路以西地塊，都在廣州火車(chē)站商圈，高達(dá)7.5的容積率。

兩塊地加起來(lái)也就1.8萬(wàn)㎡，但畢竟這是越秀區(qū)，能“擠”出來(lái)宅地已經(jīng)不容易，想在這個(gè)老錢(qián)聚集地買(mǎi)新房的，機(jī)會(huì)來(lái)了。

海珠區(qū)只有4塊地，而且都在工業(yè)大道周邊，這里的競(jìng)爭(zhēng)又要更激烈了。

值得一提的是，琶洲西區(qū)和琶洲中二區(qū)一口氣拿出了8宗商服用地，邏輯已經(jīng)很清晰了，西邊搞濱江改善住區(qū)，東邊搞數(shù)字經(jīng)濟(jì)的摩天大樓。

天河區(qū)這次拿出了10宗宅地，金融城起步區(qū)、金融城東區(qū)、世界大觀片區(qū)都有新貨供應(yīng)，尤其是金融城東區(qū)地塊，5.9的容積率，一線臨江，還兼容商業(yè)，注定是今年土拍市場(chǎng)的主角。

另外，天河北、天河?xùn)|也都有新地塊供應(yīng)，而且大多都是低密度地塊，主打生態(tài)環(huán)境，但價(jià)格應(yīng)該也不會(huì)便宜，

荔灣區(qū)，14宗宅地，重頭戲還是在白鵝潭商務(wù)區(qū)。

就比如塞壩口地塊，臨近珠江一線江景；羊城食品廠及周邊地塊，與花語(yǔ)和岸形成直接競(jìng)爭(zhēng)；葵蓬南片區(qū)地塊，花地河河景加持，總體量接近20萬(wàn)㎡；坑口內(nèi)四碼頭地塊，沙涌站地鐵上蓋，還臨近聚龍灣太古里。

白云區(qū)的宅地最多，共有20宗宅地，而且分布廣泛，嘉禾望崗、白云湖、設(shè)計(jì)之都等板塊都有所涉及。

其中像是黃邊北路北側(cè)地塊和設(shè)計(jì)之都地塊都值得關(guān)注，緊鄰白云新城，又有產(chǎn)業(yè)加持，未來(lái)會(huì)是白云高端改善客群的主戰(zhàn)場(chǎng)。

番禺區(qū)也有18宗地，但大多位于發(fā)展比較成熟的洛浦街、市橋以及番禺東部片區(qū)。

值得關(guān)注的是南站片區(qū)，一口氣拿出了近40宗商服和彈性用地，這表明，廣州南站現(xiàn)在要自己造血，建寫(xiě)字樓，搞商業(yè)，把客流變成“留量”。

黃埔區(qū)今年倒是很“收斂”，僅有5宗宅地，這也正常，畢竟區(qū)內(nèi)還有大量舊改項(xiàng)目需要去化，這時(shí)候再增加太多供應(yīng)并不明智。

至于遠(yuǎn)郊區(qū)域，花都18宗、南沙5宗、從化15宗、增城8宗，也不難發(fā)現(xiàn)，如今中心區(qū)、近郊區(qū)以及遠(yuǎn)郊區(qū)域的供應(yīng)量差距已經(jīng)沒(méi)有那么懸殊。

PART.02

地塊之外，今天推介會(huì)上幾位領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)言，信息量也很大。

廣州市副市長(zhǎng)胡浩表示，過(guò)去一年廣州經(jīng)濟(jì)總量邁上3.2萬(wàn)億新臺(tái)階，固定資產(chǎn)投資8062億居全省首位。“選擇廣州就是擁抱機(jī)遇，投資廣州必將贏得未來(lái)?！?/p>

市土地開(kāi)發(fā)中心主提出了三個(gè)關(guān)鍵詞：精準(zhǔn)供給、品質(zhì)引領(lǐng)、服務(wù)至上。

精準(zhǔn)供給指的是，今天首先推介的41宗居住用地中，用地面積2.5萬(wàn)平以?xún)?nèi)的小體量地塊占50%，建筑面積5萬(wàn)平以?xún)?nèi)的占36%，近一半容積率低于2.5，所有地塊均配有優(yōu)質(zhì)教育、便捷交通、成熟商業(yè)。

品質(zhì)引領(lǐng)則直指“好房子”評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度分級(jí)評(píng)定，去年12月白云新城地塊首次將“好房子”建設(shè)要求寫(xiě)入土地出讓合同。

服務(wù)至上則是面向開(kāi)發(fā)商，廣州現(xiàn)在允許競(jìng)買(mǎi)保證金用銀行保函代替現(xiàn)金，保證金繳交截止時(shí)間從競(jìng)價(jià)前3個(gè)工作日縮短到1個(gè)工作日，競(jìng)拍當(dāng)天就退還未中標(biāo)的保證金；

地下空間計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)更是全國(guó)最優(yōu)，負(fù)一層按10%計(jì)收，負(fù)二層5%，負(fù)三層免收。

市規(guī)自局建管處處長(zhǎng)也補(bǔ)充了當(dāng)前備受關(guān)注的計(jì)容規(guī)定，廣州的陽(yáng)臺(tái)比例20%全國(guó)最高，飄窗、空調(diào)隔板尺寸放寬，架空層、公共連廊不計(jì)容，這些都是真金白銀的讓利。

但她同時(shí)提醒，不規(guī)范的設(shè)計(jì)行不通了，廣州已經(jīng)開(kāi)始對(duì)違規(guī)飄窗、假裝飾柱進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，以后驗(yàn)收會(huì)越來(lái)越嚴(yán)。

推介會(huì)上，越秀、保利、綠城的代表也都上臺(tái)發(fā)言，概括起來(lái)就是一句話：重倉(cāng)廣州，信心滿滿。

PART.03

今天推介會(huì)重點(diǎn)推出88宗用地，總用地面積超180公頃，總建筑面積超860萬(wàn)平方米。其中住宅用地41宗。

官方用“一馬當(dāng)先、八駿爭(zhēng)馳”來(lái)概括這批土地，分別是：

①“純血寶馬”稀世藏品

天河區(qū)華景北路地塊：環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，距11號(hào)線華景路站500米，華景小學(xué)、華南師大附小環(huán)繞，背靠華景新城21年成熟社區(qū)。

天河區(qū)黃埔大道以南地塊：金融城起步區(qū)，4/5號(hào)線車(chē)陂南站上蓋，周邊企業(yè)超7000家，住宅稀缺性凸顯。

天河區(qū)漁東路以東佳信地塊：容積率僅1.1，近10年天河罕見(jiàn)，背靠鳳凰山森林公園，直面龍洞水庫(kù)。

白云區(qū)嘉禾望崗地塊：三線交匯地鐵上蓋，華附實(shí)驗(yàn)小學(xué)、培英中學(xué)環(huán)繞，山姆會(huì)員店年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

白云區(qū)政通路西側(cè)地塊：步行100米到11/12號(hào)線中醫(yī)藥大學(xué)站，南臨麓湖公園、廣州雕塑公園。

②“臨江龍駒”江景寶地

天河金融城東區(qū)AT101815地塊：金融城東區(qū)核心，一線臨江，背靠東區(qū)總部集群，5.9容積率，稀缺江景宅地。

荔灣東沙國(guó)際商貿(mào)港M、ADI地塊：東沙國(guó)際商貿(mào)港核心，雙地鐵（10/22號(hào)線），南向江景，打造濱江綜合社區(qū)。

黃埔老港碼頭地塊：魚(yú)珠片區(qū)，臨近珠江，距地鐵5號(hào)線大沙地站約1.5公里，周邊配套成熟。

白云增槎路以西AB3804019地塊：羅沖圍片區(qū)，一線臨江，地鐵13號(hào)線（在建）旁，緊鄰荔灣，生活便利。

海珠石崗路AH050957地塊：海珠創(chuàng)新灣，廣佛線、10號(hào)線（在建）環(huán)繞，周邊成熟社區(qū)，濱江宜居。

③“名門(mén)騏驥”都市薈萃

天河廣物黃村地塊：天河智谷片區(qū)，高校環(huán)繞，商業(yè)成熟，3.2容積率，打造高品質(zhì)住區(qū)。

天河黃村保養(yǎng)場(chǎng)地塊：奧體板塊核心，4/21/13號(hào)線等多條地鐵交匯，周邊商業(yè)密集，2.9容積率稀缺宅地。

天河建材上元崗地塊：環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)核心，雙地鐵（18/19號(hào)線規(guī)劃），3.0容積率，產(chǎn)業(yè)與居住融合。

荔灣塞壩口地塊：白鵝潭核心，雙地鐵（11/佛山8號(hào)線規(guī)劃），2.7容積率，一線江景預(yù)期。

黃埔科學(xué)城KXCGS-14-8地塊：科學(xué)城核心區(qū)，雙地鐵（21/6號(hào)線），2.5容積率，公園環(huán)繞，科創(chuàng)精英匯聚。

④“花城良驊”老城煙火

荔灣羊城食品廠及周邊地塊：白鵝潭核心，花地河畔，3.6-4.0容積率，老城煙火與濱水宜居兼?zhèn)洹?/p>

荔灣芳村客運(yùn)站地塊：白鵝潭門(mén)戶，雙地鐵（1/22號(hào)線）上蓋，3.9容積率，成熟生活圈。

海珠南洲路2號(hào)地塊：海珠新中軸南段，距地鐵站約500米，10分鐘可達(dá)中山一院海珠灣院區(qū)，南武小學(xué)、第五中學(xué)環(huán)繞。

越秀走馬崗地塊：越秀老城核心，雙地鐵（2/11號(hào)線），7.5容積率，稀缺宅地，老城煙火濃郁。

⑤“宜居駿馬”產(chǎn)城融合

番禺洛浦街上漖廈滘片區(qū)地塊：洛溪島北，雙地鐵（3號(hào)線、26號(hào)線規(guī)劃），1.8容積率，濱江居住與產(chǎn)業(yè)融合。

番禺華南輪胎廠地塊：市橋腹地，雙地鐵（18/22號(hào)線）輻射，3.0容積率，成熟社區(qū)，產(chǎn)城融合典范。

番禺市橋客運(yùn)站地塊：市橋核心，地鐵上蓋（大羅村站），2.1容積率，老城中心與產(chǎn)業(yè)結(jié)合。

白云煤炭地質(zhì)局地塊：白云中部，設(shè)計(jì)之都輻射，3.5-3.9容積率，產(chǎn)城融合新盤(pán)。

⑥“千里寶駒”樞紐上蓋

越秀環(huán)市路以南地塊：廣州站核心，三線樞紐（5/22號(hào)線北延線），7.5容積率，站城融合典范。

從化從城大道客運(yùn)站地塊：從化客運(yùn)站上蓋，14號(hào)線樞紐，2.5容積率，樞紐+居住+商業(yè)綜合體。

荔灣中山八地塊：老西關(guān)核心，雙地鐵（5/11號(hào)線）上蓋，2.2容積率，低密TOD。

白云廣智片區(qū)西地塊：白云山腳，京溪路站地鐵上蓋，1.7容積率，低密宜居樞紐社區(qū)。

番禺洛浦街BA0206303地塊：臨近地鐵2號(hào)線南浦站，周邊教育資源豐富。

⑦“生態(tài)白馬”和美山水

天河大觀路以東地塊：世界大觀舊址，雙地鐵（21號(hào)線、19號(hào)線規(guī)劃），2.3容積率，湖山生態(tài)社區(qū)。

天河小新塘地塊：天河智谷核心，3.1容積率，公園環(huán)繞，全運(yùn)會(huì)利好。

白云亭崗站周邊地塊：白云湖畔，地鐵8號(hào)線亭崗站500米，3.0容積率，湖景科技城。

白云金湖水庫(kù)以南地塊：白云山南麓，金湖水庫(kù)畔，2.0容積率，山水生態(tài)住區(qū)。

白云華安汽修廠項(xiàng)目：白云新城旁，名校環(huán)繞，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)配套齊全，白云山陳田花園為后花園。

南沙橫瀝島鳳凰三橋東側(cè)地塊：橫瀝島尖，金融島核心，4.0容積率，一線江景，中山一院已落成。

花都秀全湖東地塊：地處廣州花都區(qū)空鐵融合發(fā)展示范區(qū)北片，1.1容積率，臨湖而居。

增城新塘寧埔大道東側(cè)地塊：增城開(kāi)發(fā)區(qū)核心，20號(hào)線規(guī)劃，1.1容積率，低密生態(tài)住區(qū)。

⑧“街玉寶駒”商業(yè)地塊

包括琶洲西區(qū)、琶洲中二區(qū)、琶洲南區(qū)、金融城起步區(qū)地塊等。

地塊已經(jīng)準(zhǔn)備擺上貨架，接下來(lái)，就看各家房企怎么出牌了。