承載無數(shù)昆明人記憶的市中心寶地，準(zhǔn)備拆遷！

3月11日，小西門公交場站及周邊地塊開發(fā)改造項(xiàng)目連續(xù)發(fā)布6條采購公告，計(jì)劃投300萬動遷。

加之周邊的棕樹營城改、潘家灣城改，昆明一環(huán)內(nèi)開發(fā)明顯提速！

已完成地調(diào)、文調(diào)

初步規(guī)劃為商住混合用地

根據(jù)大觀街道辦發(fā)布的公告，將針對小西門公交場站及周邊地塊開發(fā)改造項(xiàng)目，啟動測繪、跟蹤審計(jì)、民意調(diào)查等6項(xiàng)服務(wù)采購。

其中，跟蹤審計(jì)的服務(wù)內(nèi)容包括對項(xiàng)目征地拆遷、工程建設(shè)等資金使用情況進(jìn)行跟蹤審計(jì)；審核項(xiàng)目前期費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等合規(guī)性。

從這6條采購公告能看出，小西門公交場站及周邊地塊開發(fā)改造項(xiàng)目正在為拆遷做準(zhǔn)備。

此次采購公告截止日期，為3月16日，招選到適合的單位后，項(xiàng)目有望盡早邁入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

｜圖源：五華區(qū)官網(wǎng)

小西門公交車場，想必是很多昆明人的回憶。

這里原本屬于熱鬧的小西門商圈，過去，一輛輛公交車載著來逛街的人潮，滿街都是濃濃的煙火氣。

近些年來，各類市集活動也在這里輪番登場，偶爾還會舉行一些歌舞表演。

這份持續(xù)多年的人氣，根源正是小西門公交車場得天獨(dú)厚的地理位置。

項(xiàng)目位于昆明一環(huán)內(nèi)，人民西路與西昌路交叉口，旁邊就是3號線潘家灣站，交通方面非常便捷。

附近還分布著云大醫(yī)院、昆明市體育館、昆一中、纂新農(nóng)貿(mào)市場等各類生活配套，生活成熟度很高。

公告顯示，計(jì)劃拆遷地塊四至范圍是：東、南至西安馬路，西至西昌路，北至人民西路。

｜昆明樓市一線制

樓市君核對發(fā)現(xiàn)，早在2024年，昆明市投資促進(jìn)局就重點(diǎn)推介過該項(xiàng)目，彼時名為大觀商業(yè)城七彩公交地塊。

根據(jù)推介信息，該項(xiàng)目占地約23.92畝，為商住混合用地，規(guī)劃容積率4.47，建筑高度24米。

昆明市投促局曾為此招引一級投資、二級開發(fā)的社會合作伙伴。

但后面的1年多，項(xiàng)目并未招選到合適的開發(fā)商。

｜圖源：投資昆明公眾號

直到今年1月底，大觀街道辦再次發(fā)布項(xiàng)目動遷（含拆除）服務(wù)的采購意向。

按照這一公示，小西門公交場站及周邊地塊開發(fā)改造項(xiàng)目動遷預(yù)算約300萬元，且不面向中小企業(yè)采購。

項(xiàng)目招選企業(yè)，將開展民意調(diào)查、補(bǔ)償方案征求意見、編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案等工作。

｜圖源：云南省采購網(wǎng)

該地塊現(xiàn)為公交車場及居民區(qū)、商業(yè)區(qū)，已完成房調(diào)、地調(diào)、文調(diào)。

接下來，區(qū)自然資源局將牽頭進(jìn)行控規(guī)調(diào)整。

結(jié)合近期一系列進(jìn)展來看，市中心這一城市改造項(xiàng)目，離正式啟動拆遷不遠(yuǎn)了。

小西門公交車場現(xiàn)狀｜圖源：投資昆明公眾號

棕樹營A2地塊由建投開發(fā)

潘家灣城改也完成文調(diào)

發(fā)現(xiàn)沒，最近昆明一環(huán)內(nèi)的城中村改造、城市更新，徹底提速了！

之所以這么說，是因?yàn)椴恢剐∥鏖T公交場站項(xiàng)目將啟動，一環(huán)內(nèi)的棕樹營城改、潘家灣城改等項(xiàng)目都在推進(jìn)中。

而且，以上3個項(xiàng)目位置相鄰，都靠近人民西路與西昌路交叉口。

｜昆明樓市一線制

其中，棕樹營城改占地約298畝，分4個地塊開發(fā)，是昆明一環(huán)內(nèi)規(guī)模較大的城改。

A1地塊由義承置業(yè)開發(fā)，打造昆明一環(huán)內(nèi)首個四代宅義承丹霞翠嶼。

其主推建面約135-213平產(chǎn)品，實(shí)享率至高達(dá)到約114%，在市場上保持著較高的銷量。

義承丹霞翠嶼｜昆明樓市一線攝

去年7月，棕樹營A2地塊啟動拆遷征收。

同年12月，這宗用地完成出讓，云南建投以約9.2億的價格將其拿下，開發(fā)為建投春城曜府。

該項(xiàng)目占地約57.1畝，容積率3.1，有望今年入市。

除地產(chǎn)開發(fā)外，棕樹營城改的學(xué)校、道路等配套也在同步推進(jìn)中。

其中學(xué)校已劃撥用地，建設(shè)春城小學(xué)大觀校區(qū)，位置應(yīng)該就在建投春城曜府東側(cè)，計(jì)劃3月18日啟動設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)。

｜圖源：云南公共資源交易網(wǎng)

再來看潘家灣城改。

早在2019年，碧桂園拿下潘家灣城改一期約40畝用地，開發(fā)為翠湖云頂。

2024年，遠(yuǎn)洋建管曾簽署昆明市五華區(qū)潘家灣城市更新項(xiàng)目框架合作協(xié)議。

但潘家灣城改二期土地仍一直閑置，直到今年1月，二期才迎來新進(jìn)展。

五華區(qū)發(fā)布的文件顯示，目前，項(xiàng)目已完成文調(diào)，還啟動了經(jīng)濟(jì)效益測算、資金情況調(diào)查等相關(guān)工作，用地面積約70.7畝。

潘家灣城改二期｜昆明樓市一線攝

春節(jié)前，樓市君實(shí)踩發(fā)現(xiàn)，潘家灣二期范圍內(nèi)暫時沒有拆除跡象，仍有居民居住在內(nèi)。

對此，樓市君咨詢了五華區(qū)城改局，工作人員表示，該片區(qū)的確有拆遷計(jì)劃，目前還在調(diào)研階段。

潘家灣城改二期實(shí)景｜昆明樓市一線攝

整體來看，當(dāng)前的昆明一環(huán)確實(shí)迎來了久違的開發(fā)大潮。

這些項(xiàng)目的推進(jìn)，不僅將改善城市面貌，提升城市界面，還將為市中心購房者帶來更優(yōu)質(zhì)的新產(chǎn)品。

這些項(xiàng)目中，你最期待哪個呢？來留言區(qū)說說吧~

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