在西安，能被稱為核心資產(chǎn)的房子有哪些？

1、曲江的獨棟：曲江公館和園；
2、航天的合院：融創(chuàng)攬月府；
3、高新的聯(lián)排：逸翠園四期；

這些房子的稀缺度和價值，幾乎是共識，核心的賣點都是主城區(qū)，低密度，千萬是起步門檻，如今，隨著二手房整體回調(diào)，房價開始松動。

今天關(guān)注的是高新腹地，逸翠園四期聯(lián)排，一家一戶，一棟四層。

作為李嘉誠旗下和記黃埔在西安的大盤，逸翠園分四期，大家最熟悉的是二期i都薈公寓，因自帶高新實驗，逸翠園中學(xué)書包，常年是高新低總價書包房的必選。

推薦房源：

撿漏二手：12218元/㎡，高新逸翠園中學(xué)書包

撿漏書包：總價130萬，高新實驗+逸翠園中學(xué)

四期清一色大戶型，2016年交付，房齡十年，包括51棟聯(lián)排和9棟大平層，聯(lián)排建面約300-380㎡，平層建面約140-282㎡。（圖9）

小區(qū)的樓棟排布也非常講究，整個四期9棟高層為“外山”環(huán)繞，圍合出中心51棟別墅的“明堂”盆地，形似“聚寶盆”。

聯(lián)排全部坐北朝南，有高層遮擋西北風(fēng)，西曬等不利因素，聯(lián)排通過樓棟的階梯式南向排布，兼顧采光、遮陽與景觀層次。

小區(qū)內(nèi)，人車分流，綠化面積約56000㎡，綠化率40%，2016年交付，房齡僅十年，也是高新目前少有的聯(lián)排社區(qū)。（圖10）

學(xué)校部分，高新實驗+逸翠園中學(xué)的組合，也是高新頭部的名校資源，對于陪讀，又想終極改善的群體，是繞不開的選擇。（圖11）

本次推薦房源共四套，精裝和毛坯都有，起步門檻800萬：

精裝房源1：

建面約300㎡，五室二廳三衛(wèi)一陽臺，南北雙花園，一戶四層，精裝轉(zhuǎn)手，總價900萬，單價29960元/㎡；（圖2）

精裝房源2：

建面約302㎡，五室三廳三衛(wèi)三陽臺，南北雙花園，一戶四層，精裝轉(zhuǎn)手，總價850萬，單價28099元/㎡；（圖4）

精裝成交參考價：套均800-850萬左右

毛坯房源3：

建面約299㎡，六室四廳四衛(wèi)四陽臺，南北雙花園，一戶四層，毛坯空置，總價800萬，單價26721元/㎡；（圖6）

毛坯房源4：

建面約299㎡，五室三廳三衛(wèi)雙陽臺，南北雙花園，一戶四層，毛坯空置，總價850萬，單價28392元/㎡；（圖8）

毛坯成交參考價：套均720-800萬左右

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