2026年的3月13日，晚上9:32，小偉的手機(jī)屏幕亮了一下。

他正和妻子玉婷坐在沙發(fā)上，面前攤開(kāi)的是重慶照母山片區(qū)幾個(gè)樓盤(pán)的戶(hù)型圖。

他們已經(jīng)看了半年的房子，從江北看到渝北，從新房看到二手房，越看越心涼，房?jī)r(jià)還在陰跌。

利率也沒(méi)到底，身邊所有人都勸他們，“再等等，說(shuō)不定還能降?！?/p>

“要不，我們?cè)贁€一年錢(qián)？”玉婷試探著問(wèn)，聲音里滿(mǎn)是疲憊。

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同樣是在昨天，《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第15個(gè)5年規(guī)劃綱要》全文正式發(fā)布。

我記得去年10月的時(shí)候也公布了綱要，那個(gè)時(shí)候只是建議稿，內(nèi)容相對(duì)比較簡(jiǎn)潔。

但大概我們也看到了一些信號(hào)，而昨天這個(gè)全文，則是兩會(huì)表決通過(guò)過(guò)后最完整、最仔細(xì)，最全面的最終版本了。

借著這個(gè)機(jī)會(huì)，我們來(lái)畫(huà)一下重點(diǎn)。

2026年，“十五五”規(guī)劃說(shuō)：

促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展。

因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

只字未提“房地產(chǎn)稅立法”。

小偉指著屏幕，興奮的告訴玉婷，“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”這句話(huà)在最新的規(guī)劃里面完全消失不見(jiàn)，石沉大海了。

玉婷倒吸一口涼氣，“這到底意味著什么呢？”

“意味著”小偉一字一頓的說(shuō)，“未來(lái)5~10年，房地產(chǎn)稅不會(huì)全面實(shí)施了?！?/p>

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昨天晚上，小偉和玉婷幾乎沒(méi)有睡，他們找出了2021年“十四五”規(guī)劃，和剛剛發(fā)布的“十五五”規(guī)劃，一字一句的做了對(duì)比。

因?yàn)樗麄兲d奮了，真的想要非常的確定，畢竟這也是他們買(mǎi)房的關(guān)鍵一環(huán)。

2021年，“十四五”規(guī)劃說(shuō)：

堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位。

遏制投資投機(jī)性需求。

推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

是啊，這樣一對(duì)比，真的發(fā)生了微妙卻關(guān)鍵的變化，也就僅僅隔了5年而已。

這意味著，玉婷和小偉在照母山買(mǎi)房計(jì)劃可以最終落地了，他們也可以高攀照母山了，也不用害怕房?jī)r(jià)下跌了。

他們雖然錯(cuò)過(guò)了2013年照母山的開(kāi)發(fā)低單價(jià)期，但是最近幾年的價(jià)格底部，這樣的一次買(mǎi)房機(jī)會(huì)，他們能抓住了。

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其實(shí)小偉和玉婷的故事，可能是中國(guó)千萬(wàn)個(gè)家庭的縮影，它不僅僅在重慶的照母山上演。

他甚至在北京的朝陽(yáng)區(qū)，上海的浦東新區(qū)，深圳的南山，又或者在成都的高新區(qū)，一幕幕的上演著。

過(guò)去三年時(shí)間里面，這些人一直在觀望。

2023年的時(shí)候，房?jī)r(jià)開(kāi)始有所松動(dòng)，他們卻在想，“再等等，還能降”。

2024年，房貸利率下調(diào)了，他們想，“再等等，政策可能還有利好”。

2025年，身邊有的朋友斷供了，他們更不敢動(dòng)了，他們想，“萬(wàn)一買(mǎi)了房跌了呢？”

所以，觀望，成了這代買(mǎi)房人最大的焦慮。

每次聽(tīng)到房?jī)r(jià)下跌的消息，他們是既高興又害怕。

高興的是可能更便宜了，害怕的是會(huì)不會(huì)永遠(yuǎn)跌下去。

直到昨天，他們看到“十五五”規(guī)劃，他們第1次感到，風(fēng)向，可能真的要變了。

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當(dāng)然具體的文件，大家要仔細(xì)的反復(fù)閱讀，我只是建議大家盡可能的讀懂背后的潛臺(tái)詞。

一方面，住房體系徹底分層了。

在未來(lái)，低收入家庭，收入不高的工薪群體，可能靠保障房了。

新市民，青年，可能靠租賃住房。

而中高收入家庭，仍然是“買(mǎi)好房”和改善性住房。

另外一方面，去庫(kù)存成了頭等大事。

規(guī)劃里面也明確的寫(xiě)著，“合理安排房地產(chǎn)用地規(guī)模和布局，促進(jìn)土地供應(yīng)與存量住房、人口變動(dòng)等相協(xié)調(diào)?！?/p>

截至2025年末的時(shí)候，全國(guó)商品房庫(kù)存就高達(dá)7.66億方，其中住宅的現(xiàn)房庫(kù)存就達(dá)到了4.02億方。

住宅現(xiàn)房的去化周期大概是20.3個(gè)月，百城新房去化周期大概是27.4個(gè)月。

說(shuō)的直接一點(diǎn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了2015年樓市低谷時(shí)的水平。

所以我認(rèn)為，只有庫(kù)存真的降了，房?jī)r(jià)才能真正的穩(wěn)，房?jī)r(jià)才有機(jī)會(huì)上漲。

當(dāng)然是分化下的上漲，現(xiàn)在城市自主權(quán)更大了，可以充分賦予城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)。

這也意味著像重慶等這樣的城市，可以根據(jù)自己的情況出臺(tái)政策，不再一刀切了。