津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)天津大道旁，一塊百余畝的工業(yè)用地在“沉睡”十余年后正式“蘇醒”。隨著今年市級重點建設(shè)項目——總投資4.38億元的天津人工智能傳感器產(chǎn)業(yè)園在此加快建設(shè)，這片土地正在從“閑置”轉(zhuǎn)向“興業(yè)”。

這里緊鄰天津大道，距離國家會展中心、海教園、天開津南園都不到3公里，地理位置得天獨厚。早在2013年便已啟動建設(shè)，但因后續(xù)無力開發(fā)，導(dǎo)致其中146畝土地閑置，遺留問題多，土地使用年限也比新地塊少了10多年。沒有新的開發(fā)商愿意接手。

近年來，中央及各地政府出臺了眾多綱領(lǐng)性盤活政策，市規(guī)劃資源局也 針對性出臺一系列配套文件，明確支持盤活項目合理調(diào)整規(guī)劃、開展預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓、推行合作開發(fā)等。

津南區(qū)發(fā)改、規(guī)劃資源等部門 抓好政策“窗口期”， 成功推動這宗閑置工業(yè)用地成為我市首例以合作開發(fā)模式盤活存量土地項目。

這種合作開發(fā)模式的核心是構(gòu)建“國企牽頭、市場運作、政策賦能、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向”的全鏈條解決方案。具體運作中，由區(qū)屬國企沽盛集團(tuán)全程主導(dǎo)，通過市場化手段引入專業(yè)運營方江恒產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，對原土地權(quán)利人實施股權(quán)重組，在新設(shè)合資公司的主體框架下，重啟地塊開發(fā)。

近年來，江恒產(chǎn)業(yè)集團(tuán)通過盤活閑置土地持續(xù)推動天津高端精密儀器產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，聚焦精密儀器產(chǎn)業(yè)細(xì)分賽道，引進(jìn)一批重點項目，在津南區(qū)打造京津冀地區(qū)具有行業(yè)影響力的高端精密儀器產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，正急需一個更大的平臺打造人工智能傳感器產(chǎn)業(yè)集群。

人工智能傳感器產(chǎn)業(yè)園側(cè)重研發(fā)和組裝，高端精密儀器產(chǎn)業(yè)園側(cè)重生產(chǎn)制造，未來兩個主題園區(qū)將充分協(xié)同、緊密聯(lián)動，形成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈條。

據(jù)介紹，天津人工智能傳感器產(chǎn)業(yè)園遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施、滾動開發(fā)”原則，計劃分三期推進(jìn)建設(shè)。其中，項目一期已于1月20日正式開工，將建設(shè)20棟適配傳感器產(chǎn)業(yè)的定制化載體，目前樁基施工已全部完成，正全力推進(jìn)基礎(chǔ)工程建設(shè)，預(yù)計2027年7月底竣工交付。

目前，產(chǎn)業(yè)園已面向京津冀同步開啟精準(zhǔn)招商，已對接京津冀 11 家產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，重點跟進(jìn)其中一批國家級專精特新、高新技術(shù)企業(yè)，并初步簽訂入駐意向協(xié)議。預(yù)計項目全面運營后，年產(chǎn)值可達(dá) 22 億元，年均貢獻(xiàn)稅收約 9000 萬元，創(chuàng)造就業(yè)崗位超 3000 個。

綜合 | 融媒津南 天津日報