珠金琶三大CBD，即將被打通任督二脈！

近日，花城大道（員村南街—科韻路）建設(shè)工程正式發(fā)布環(huán)評(píng)招標(biāo)，總長(zhǎng)約2.06km的道路，項(xiàng)目總投資高達(dá)11.12億元。

員村二橫路的征拆工作也已全面鋪開，曾經(jīng)熱鬧的宵夜街、程介農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等地塊相繼拆除，為路網(wǎng)建設(shè)騰挪空間。

金融城西區(qū)的十字路網(wǎng)，真要來了！

｜圖源：廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市

壹

據(jù)@廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市消息，花城大道（員村南街—科韻路）建設(shè)工程，近期已發(fā)布環(huán)評(píng)招標(biāo)。

這一步看似是工程前期的常規(guī)流程，實(shí)則意味著項(xiàng)目已完成前期規(guī)劃論證，即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。

該路段定位為城市主干路，紅線寬度50米，設(shè)計(jì)為雙向六車道，設(shè)計(jì)時(shí)速60公里/小時(shí)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

據(jù)悉，其長(zhǎng)度雖然只有短短的2.06公里，總投資卻高達(dá)11.12億元。折算下來每公里造價(jià)約5.4億元，遠(yuǎn)超常規(guī)主干路的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

核心難點(diǎn)在于，要新建一座長(zhǎng)約849米的負(fù)二層長(zhǎng)隧道，以及改造現(xiàn)有隧道。

｜圖源：廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市

花城大道作為廣州東部核心交通主軸，多年來一直存在東西向“斷頭”痛點(diǎn)——西起珠江新城，東至科韻路就戛然而止。

導(dǎo)致珠城與金融城之間只能繞行黃埔大道、臨江大道，也割裂了兩大CBD的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和人流互通。

這也是此次環(huán)評(píng)招標(biāo)最核心的價(jià)值：它不是簡(jiǎn)單的新增一條路，而是打通一條關(guān)鍵動(dòng)脈。

從功能來看，這條路建成后，將實(shí)現(xiàn)珠江新城與金融城的直連直通，無需再繞行，直接縮短兩大CBD的通勤距離和時(shí)間成本。

從戰(zhàn)略來看，它是金融城西區(qū)十字路網(wǎng)的東西主軸，與南北主軸員村二橫路形成呼應(yīng)，撐起整個(gè)金融城西區(qū)的交通骨架。

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

與此同時(shí)，十字路網(wǎng)的另一核心——員村二橫路，也在同步推進(jìn)路網(wǎng)加寬工程。

子富新村周邊地塊的清拆工作已于近期正式啟動(dòng)，目前已清退約90%的租戶。

此前熱鬧到凌晨的宵夜街，如今已安靜“退場(chǎng)”；程介農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)、志才學(xué)校等周邊地塊也已全面開拆。

廢墟和建材之下，是廣州核心區(qū)劇烈的一次騰籠換鳥。

｜ 程介農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)周邊已開拆

兩大主軸雙向發(fā)力，十字路網(wǎng)的成型節(jié)奏，已按下“快進(jìn)鍵”。按照規(guī)劃，除了部分節(jié)點(diǎn)之外，其余均計(jì)劃今年年底完工。

屆時(shí)，從員村出發(fā)可實(shí)現(xiàn)3分鐘到琶洲西區(qū)、8分鐘到珠江新城、12分鐘到金融城核心區(qū)，三大CBD的物理阻隔將消除。

｜金融城西區(qū)十字形主骨架路網(wǎng)示意

| 圖源：廣州規(guī)自局

貳

站在城市高度來看，金融城西區(qū)建設(shè)十字路網(wǎng)，不止是改善交通這么簡(jiǎn)單。

其背后的本質(zhì)，是讓金融城西區(qū)加快融入珠金琶。

這么說吧，珠金琶想形成“1+1+1>3”，金融城西區(qū)扮演著“棋眼”的角色。

一方面，金融城西區(qū)能消除珠城與金融城的割裂感，未來也會(huì)和琶洲無縫聯(lián)動(dòng)。

現(xiàn)階段，珠城和琶洲明顯是“越走越近”。

連接珠城和琶洲的會(huì)展西路隧道整體進(jìn)展已完成超34%，預(yù)計(jì)今年內(nèi)建成通車。

｜對(duì)岸的琶洲會(huì)展西路隧道

｜廣州樓市發(fā)布 攝

金融城和琶洲的關(guān)系，也在持續(xù)升溫中。

兩個(gè)地方除了有車陂南隧道連通，未來還將有琶洲東隧道連接金融城西區(qū)和琶洲中區(qū)。

唯獨(dú)珠城和金融城之間多年來互動(dòng)太少，目前還是各自“獨(dú)美”。

算下來，從最初概念落地到現(xiàn)在，金融城起步區(qū)經(jīng)過10余年發(fā)展，已經(jīng)開始全面收獲期。

｜金融城起步區(qū)實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

當(dāng)自身逐步做大做強(qiáng)，金融城下一步大動(dòng)作，自然是向西突圍，擁抱珠江新城。

畢竟，珠江新城也在向東“擴(kuò)容”。單單越秀集團(tuán)拿下的跑馬場(chǎng)地塊，就 以236億總價(jià) 、8.5萬/平的住宅樓面價(jià)， 刷新了廣州土拍紀(jì)錄。

隨之而來的SKP等頂級(jí)配套，正把珠城帶向世界級(jí)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

另一方面，依靠核心產(chǎn)業(yè)+配套驅(qū)動(dòng)，金融城西區(qū)未來的想象力相當(dāng)值得期待。

論體量，金融西區(qū)占地約3.65平方公里，規(guī)模是金融城起步區(qū)的2.8倍。

規(guī)模如此宏大，也意味著整個(gè)板塊的發(fā)展上限可以被持續(xù)拉高。

按照規(guī)劃，金融城西區(qū)將打造數(shù)智+金融高地，重點(diǎn)引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)科技、軟件開發(fā)、人工智能等新產(chǎn)業(yè)。????

既能承接珠城企業(yè)外溢，也和琶洲、金融城起步區(qū)錯(cuò)位發(fā)展差異競(jìng)爭(zhēng)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

產(chǎn)業(yè)和交通雙輪驅(qū)動(dòng)，也讓珠金琶“黃金三角”的核心價(jià)值持續(xù)攀升，一批標(biāo)桿豪宅早已搶先布局。

比如凱旋新世界·廣粵觀邸，作為珠城核心內(nèi)屈指可數(shù)的一手豪宅，130-800㎡的戶型跨度，可以滿足日常自住或打造私人會(huì)所等不同的需求。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

占據(jù)珠城東核心的保利玥璽灣，南向一線望江，200-600平闊綽尺度 精準(zhǔn)匹配塔尖需求， 從開盤到網(wǎng)簽破百億只用了16天。

｜保利玥璽灣實(shí)景

臨近員村二橫路的保利天曜，則擁有地段、江景、學(xué)區(qū)三重buff疊加。其90平戶型，精準(zhǔn)適配偏好適中戶型的家庭。

｜保利天曜實(shí)景

未來越秀馬場(chǎng)項(xiàng)目、保利冼村項(xiàng)目上線后，還將進(jìn)一步豐富高端居住選擇。

也就是說，珠金琶的發(fā)展故事，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到高潮。

對(duì)于金融城西區(qū)的改造升級(jí)，你有何看法？歡迎在評(píng)論區(qū)留言~