佛山土拍發(fā)力！

就在今天（3月16日），廣東星馳文旅有限公司以64000萬元成功競得南海區(qū)桂城街道海八路北側、桂瀾路西側地段地塊，住宅部分折合樓面價約11636元/平。

時隔八年，寸土寸金的千燈湖CBD終于出讓新宅地。

早在地塊開拍前3天，競價系統(tǒng)上便出現(xiàn)了第一輪報價。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

今天早上（3月16日）上午10點正式開拍后不久，地塊一錘定音，由廣東星馳文旅有限公司以底價64000萬元拿下。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

| 來源：企查查

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回顧地塊基本條件，這次出讓的地塊素質確實沒得說。

一方面，從出讓文件來看，地塊規(guī)劃業(yè)態(tài)非常豐富。

整個地塊占地72518.75平，分為ABC三個地塊。

|圖源：佛山市公共資源交易中心

其中A地塊為二類居住用地，占地約22878.11平，總計容建筑面積≥35000平，且≤55000平，建筑限高80米；

B/C地塊均為商業(yè)用地，B地塊占地約15031.46平，建筑限高24米，C地塊占地約34609.18平，建筑限高150米；

|圖源：佛山市公共資源交易中心

根據出讓條件顯示，該地塊各區(qū)域亮點十足：

A地塊北側濱水區(qū)住宅建 筑宜采用公建化外立面設計，內部須設置社區(qū)文化活動站（室）一處、社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施一處。

同時出讓條件提到，項目應嚴格按照森林花園住宅標準推進建設， 這意味著A地塊將打造為四代宅項目。

|來源：佛山市自然資源局南海分局

值得一提的是，該A地塊此前是商業(yè)地塊，曾于去年12月調整為住宅地塊。

|來源：佛山市自然資源局南海分局

C地塊則須打造3.6萬平的酒店并于3年內開業(yè)運營，該酒店須于5年內獲得 國內五星級酒店評定。

同時競得人須在C地塊引入運營管理方，且該運營管理方須同時具備以下管理經驗：

曾 管理不少于3間具有國際評級公司“福布斯”評級為五星級酒店，及曾管理不少于3間獲得米其林星級評價的餐飲商家。

同時，C地塊還須在3年內建設一個計容建筑面積不少于9000平，且固定座位數不少于3000人的室內場館。

該場館要求3年內經營的營業(yè)性演出活動場次不少于1500場；且演出活動總票房規(guī)模人次不少于180萬人。

|來源：佛山市自然資源局南海分局

此外，該宗地還須配建公園三處和地塊慢行系統(tǒng)，包括B地塊東跨桂瀾路的慢行通道、C 地塊 與東側地塊相連接的立體人行通道、C 地塊 與北側公園綠地相連接的公共連廊。

地塊須于18個月內動工，60個月內完工，且項目總投資不低于20億。

另一方面，地段優(yōu)勢無可挑剔。

其中A、B地塊相鄰，緊挨八方藝術中心，C地塊則緊靠宏宇瓏裕商業(yè)中心。

周邊還有多個公園、商業(yè)環(huán)繞，像南海全民健身體育公園、千燈湖公園、千燈湖音樂秀場等，妥妥千燈湖核心C位。

|來源：佛山市自然資源局南海分局

而A地塊作為宅地，北望佛山水道，南臨公園綠地，視野景觀可想而知。

這宗地塊的出讓，對千燈湖板塊而言，絕非簡單的土地供應補充，而是板塊高端居住、商業(yè)文旅雙重升級的重要契機。

一方面，千燈湖時隔八年在出讓宅地，稀缺性拉滿。

千燈湖作為佛山城市客廳、廣佛都市圈核心節(jié)點，土地資源極度稀缺，尤其是核心區(qū)的商住用地，更是“一房難求、一地難尋”。

據統(tǒng)計，過去十年（2016-2025年），佛山全市共成交372宗商住用地，而千燈湖核心區(qū)通過招拍掛方式出讓的土地僅1宗，占比僅3%。

這一宗正是2018年成交的保利天悅地塊，該地塊當年以85.78億元總價、16874元/平樓面價成交， 至今仍是佛山總價地王，也是佛山豪宅的標桿樓盤。

此后近八年時間，千燈湖核心區(qū)再無商住用地供應，宅地稀缺性可見一斑。

目前千燈湖核心區(qū)在售新盤僅有招商華璽和越秀星匯燈湖。

其中，作為佛山頂豪的招商華璽，是當之無愧的明星紅盤。

2025年項目全年網簽超17.5億，一舉斬獲全區(qū)成交金額榜第二，今年來持續(xù)熱銷，小陽春首周認購超8千萬，一直是高端置業(yè)市場首選。

｜招商華璽實景圖

越秀星匯燈湖為千燈湖少有的小戶型剛需盤，表現(xiàn)同樣不俗。

自今年4月份開盤以來便持續(xù)熱銷，2025年以510套成交量摘得全區(qū)成交榜第一。

| 越秀·星匯燈湖 實景圖

此次出讓的A地塊，作為千燈湖核心區(qū)的“壓箱底”稀缺貨，參考區(qū)域現(xiàn)有項目的熱度，再疊加地塊第四代住宅的產品優(yōu)勢，未來表現(xiàn)可期。

其二，高端文旅落地，補齊千燈湖商業(yè)文旅短板。

仔細對比發(fā)現(xiàn)，C 地塊 商業(yè)配套與此前簽約的新華昌·新濠高端文旅項目高度契合，且 也與此前 樓市君獨家獲取的項目效果圖上的位置接近。

該項目已于2025年12月簽約落戶千燈湖片區(qū)，計劃總投資49億元， 刷新佛山近年來文旅產業(yè)項目最大投資紀錄。

據了解，項目擬建設超五星級酒店、主題商業(yè)街、主題樂園、沉浸式演藝空間、AI科技互動體驗區(qū)及濱水游船演出。

還將攜手水舞間制作團隊打造世界級演藝節(jié)目，打造集“文、旅、商、居、演”五位一體的復合型城市文旅目的地。

|圖源：新濠度假村

實際上，近年來的千燈湖，正成為文旅商業(yè)的“引力場”。

千燈湖音樂秀場、南海體育中心、悠趣JOYPARK、燈湖·樽岸等文旅地標接連落地，持續(xù)發(fā)力。

若此次與新華昌·新濠文旅項目成功聯(lián)動，不僅 將進一步激活區(qū)域消費，也將刷新千燈湖商業(yè)文旅格局也，填補佛山在國際演藝文旅、高端酒店集群等方面的空白。

最后，你期待地塊住宅和商業(yè)項目的開發(fā)嗎？評論區(qū)聊聊~