北京進(jìn)深 徐迪 2026年2月，中海未來之境以2138萬元的成績位列昌平商品住宅網(wǎng)簽金額TOP10，操盤手為趙偲堡。

盡管單月僅有3套網(wǎng)簽、369㎡的成交數(shù)據(jù)，但成交總額依然名列前茅。

關(guān)鍵在于中海未來之境堅挺的成交價格。

5.8萬元/㎡的成交均價，讓昌平一眾在售新盤望塵莫及。

作為朱辛莊最后一塊住宅用地，中海未來之境周邊配套全是現(xiàn)成的，雙地鐵、雙商業(yè)，醫(yī)療、教育，算得上是整個昌平最高配。

項目于去年6月30日取證，7月底開盤，342套住宅一次性入市。

截至目前，項目累計網(wǎng)簽146套，去化率43%。

成交均價6.1萬元/㎡，成交金額總計9.3億元。

項目周邊主要新盤，除了已售罄大華啟宸府成交均價逼近6.2萬元/㎡，越秀星樾和中海寰宇未來成交均價都在6萬/㎡左右。

①越秀星樾2023年4月26日首開，950套，面積段72-109㎡。目前網(wǎng)簽809套，均價6.1萬元/㎡；

②中海寰宇未來2024年3月30日首開，932套，面積段97-145㎡。目前網(wǎng)簽802套，均價6.1萬元/㎡。

最近3個月，這兩個項目的成交均價都在5萬出頭，其中寰宇未來本月成交的3套房源均價已跌至4.9萬。

中海未來之境所在地塊由中海發(fā)展+未來科學(xué)城聯(lián)合體2月18日摘得，宗地總價12.8億元，住宅地塊樓面價約3.18萬元/㎡。

拿地主體北京中海未來置業(yè)有限公司，也是中海寰宇未來的項目公司，成立于2023年12月21日，注冊資本26億元，法定代表人、董事長為付熙嵬，董事、經(jīng)理為倪健剛。

項目占地1.61公頃，總建面6.04萬㎡，其中地上計容建面4.03萬㎡，容積率2.5，限高80米。

總共規(guī)劃6棟8-18F洋房+小高層，共342戶，4種主力戶型：

1-3#樓是18層小高，1#、2#樓為108三居，中央3#樓為頂配129四居。

4-6#樓為洋房，4#樓9層，5#樓11層，均為104三居，有中間和邊戶兩種房型。

6#樓總高8層，中間戶建面104㎡，邊戶為97㎡起步戶型。

相關(guān)公司：中國海外發(fā)展hk00688,湖南中海控股