中國商報（記者 王彤旭）3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，當前房價數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢，一是房價跌幅已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)4個月的持續(xù)收窄態(tài)勢，二是一線城市率先止跌并出現(xiàn)微漲，三是一線城市、二線城市和三線城市房價指數(shù)均在積極改善，四是房價上漲的城市數(shù)量明顯增加。從總體上看，當前房價企穩(wěn)信號增強，疊加近期重點城市看房量升溫等積極信號，將進一步促進“小陽春”態(tài)勢的形成。

福建省泉州市一處正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。（資料圖，圖片由CNSPHOTO提供）

信號積極 新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲

2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有10個、持平城市有7個，合計比上月增加9個。

在同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

嚴躍進告訴中國商報記者，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，2月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%、同比漲幅為-3.5%。當前環(huán)比指標明顯改善，即跌幅明顯收窄（連續(xù)4個月呈收窄態(tài)勢），也說明價格端出現(xiàn)積極信號。從同比指標來看，跌幅有所擴大，說明各地還需持續(xù)助力房地產(chǎn)市場回穩(wěn)工作。

值得注意的是，2月房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，從此前的5個變?yōu)?0個。

“這也說明市場的積極信號持續(xù)增加。從房企角度來看，本身這兩年的優(yōu)惠力度較大，價格下跌的空間正不斷減少，同時一些重點城市新房項目認購積極性在增加，這也體現(xiàn)了隨著‘好房子’等產(chǎn)品的積極入市，購房性價比正不斷增加。”嚴躍進說。

從整體來看，嚴躍進認為，當前新房價格環(huán)比指標已經(jīng)出現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲的積極信號，具有積極的信心提振效應(yīng)。一是小陽春行情的表現(xiàn)預(yù)期較好，尤其是近期重點城市新房看房量增加，進一步支撐了交易行情的提振；二是價格方面的共識增加，供求兩端預(yù)期較好，利好簽約達成；三是各地包括城中村改造和房票的使用，進一步促進潛在需求釋放，利好新房交易和價格方面的向好。

京滬領(lǐng)銜 二手房環(huán)比跌幅收窄

2月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

在同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%；二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。

嚴躍進表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從2月一線城市、二線城市和三線城市的二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來看，分別為-0.1%、-0.4%和-0.5%。而同比漲幅則為-7.6%、-6.2%和-6.3%。目前，各線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅均明顯收窄，其中一線城市收窄態(tài)勢最為明顯?？梢钥闯?，市場回暖的邏輯非常清晰，即大城市具有引領(lǐng)性。

值得注意的是，2月70個城市中，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有2個，為北京和上海。

嚴躍進認為，這兩個城市此前幾年二手房掛牌量較多，供求矛盾相對尖銳，房價已有較深度的調(diào)整。疊加限購門檻持續(xù)下降、購房首付比例15%的政策，以及上半年學(xué)區(qū)房認購的積極性增加，都為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展帶來機會，帶動交易活躍度提升，最終帶動市場價格指數(shù)向好發(fā)展，預(yù)計后續(xù)會有更多的二線城市加入此類房價上漲的行列之中。

二手房的價格走勢已經(jīng)具有小拐點的積極信號。第一，京滬兩地近期二手房交易熱度較高，量的積極表現(xiàn)帶動價格指標有力回暖。第二，各地目前二手房也面臨一些困惑，如房東跳價等現(xiàn)象。從市場加快成交來看，總體價格上以保持穩(wěn)定為主要目標，以真正讓房東、購房者和中介的預(yù)期更加穩(wěn)定和一致，防范一些潛在交易流失。第三，二手房的交易要為新房市場的回暖提供支持，各地要進一步促進一二手房聯(lián)動，真正帶動各市場的向好發(fā)展。

房地產(chǎn)庫存指標已迎來拐點

3月16日，國家統(tǒng)計局同步發(fā)布2026年1月至2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-11.1%，相比去年全年數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極收窄態(tài)勢。嚴躍進表示，把握今年房地產(chǎn)開發(fā)投資，重點就是“縮量提質(zhì)”。從各個重點城市的供地情況來看，供應(yīng)量并不大，但質(zhì)量明顯提升。這也為今年進一步促進開發(fā)投資等指標優(yōu)質(zhì)優(yōu)量提供更大支撐。

數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，全國房地產(chǎn)新開工面積同比增速為-23.1%，該指標總體上處于進一步調(diào)整的過程中。

“對于房企的新開工，要和各地房屋銷售等工作進行有力結(jié)合。近期一些重點城市新房銷售方面包括帶看和簽約等有所活躍，客觀上也會使得后續(xù)房企的開工意愿增強。尤其是要結(jié)合‘好房子’的建設(shè)指標，持續(xù)促進房源品質(zhì)更佳，也和今年的剛需和改善型購房需求釋放進行有力對接?！眹儡S進說。

在商品房銷售均價方面，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測算，1月至2月，全國商品房銷售均價為8809元/平方米，同比漲幅為-7.7%。

對此，嚴躍進認為，由于1月至2月的淡季效應(yīng)，數(shù)據(jù)會出現(xiàn)波動。但從總體來看，房企項目銷售大體上是兩個模式：一個是通過分銷和持續(xù)推進優(yōu)惠價，進一步去庫存；另一個是價格保持微漲，這和部分項目認購情況持續(xù)改善有關(guān)。

在待售面積方面，今年2月底，全國商品房待售面積同比增速為0.1%，這也是2021年7月以來最小的增速?！斑@說明庫存基本已見頂，通俗理解即市面上的房源已相對較少，供求壓力明顯釋放，供求關(guān)系更加均衡。”嚴躍進說。

嚴躍進表示，從整體來看，1月至2月數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)了積極信號，即庫存指標已出現(xiàn)拐點。這也意味著2021年以來庫存持續(xù)增大的壓力問題，經(jīng)過市場的持續(xù)調(diào)整，當前已經(jīng)明顯緩解。疊加土地端“縮量提質(zhì)”等效應(yīng)，房地產(chǎn)市場供求矛盾已經(jīng)出現(xiàn)了實質(zhì)性的緩解，這也是2023年房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化以來，當前出現(xiàn)的又一個積極信號。大城市二手房掛牌量減少等現(xiàn)象，也說明供給端已經(jīng)出現(xiàn)較好的表現(xiàn)。

“若后續(xù)潛在需求釋放，將為房地產(chǎn)市場供求再平衡提供加速器，也進一步促進交易信心增加和價格企穩(wěn)。隨著此類供求指標的改善，對于后續(xù)增量市場和存量市場等都會帶來較好的影響，也利好房企和購房者、金融機構(gòu)等市場信心的恢復(fù)。”嚴躍進說。