因?yàn)橼s上周末，本月公布70大中城市房?jī)r(jià)推到了今天，沒(méi)想到這次北京房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有點(diǎn)意外，誰(shuí)能想到，連續(xù)跌了11個(gè)月的北京房?jī)r(jià)，居然真的熬出頭了！2月份二手房?jī)r(jià)格首次環(huán)比上漲，新房也跟著漲了0.2%，二手房漲了0.3%，別看漲幅不算大，但這個(gè)止跌反彈的信號(hào)，真的太關(guān)鍵了！

在這份數(shù)據(jù)背后，有不少積極信號(hào)出現(xiàn)，這些信號(hào)都在指向一個(gè)明確的方向，房?jī)r(jià)即將止跌回穩(wěn)。而事實(shí)上，國(guó)家對(duì)2026年房地產(chǎn)工作的定調(diào)，由去年的“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”調(diào)整為“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，信號(hào)意義很明顯。

說(shuō)真的，最近北京樓市的熱度肉眼可見地漲起來(lái)了。不管是新房還是二手房，成交量都在往上走，有消息說(shuō)，不少新房項(xiàng)目3月份以來(lái)的成交量，都已經(jīng)完成了原定3-4月任務(wù)的80%，熱門項(xiàng)目的案場(chǎng)每天都擠滿了看房的人，購(gòu)房者入市的意愿明顯強(qiáng)多了。

最直觀的還是二手房市場(chǎng)，簡(jiǎn)直是徹底支棱起來(lái)了！近三個(gè)月的走勢(shì)太明顯了：去年12月還跌1.3%，1月收窄到跌0.2%，到了2月直接反轉(zhuǎn)漲0.3%，反彈勢(shì)頭拉滿。而且成交也爆了，3月單周成交居然有5672套，創(chuàng)下十多年同期新高，前兩個(gè)月的網(wǎng)簽量也超了2.3萬(wàn)套。

更有意思的是，房源越來(lái)越緊張了，截至2026年3月15日，北京二手房掛牌量約12.33萬(wàn)套，較2025年12月的13.4萬(wàn)套減少約1.07萬(wàn)套，較2024年4月歷史高點(diǎn)的16萬(wàn)套減少超3.7萬(wàn)套，降幅超23%。好房子基本掛出來(lái)就被秒，業(yè)主也硬氣起來(lái)了，議價(jià)空間從之前的10%縮到3%-5%，想讓他們降價(jià)，門兒都沒(méi)有。

新房也沒(méi)掉隊(duì)，北京和上海帶頭漲0.2%，直接和廣深拉開了差距，這背后全是政策紅利在發(fā)力。非京籍的社保門檻直接腰斬，五環(huán)內(nèi)2年、五環(huán)外1年就能買房；商貸利率低到3.05%，換房還能退個(gè)稅，買房成本直接砍半，對(duì)剛需和改善族來(lái)說(shuō)，真的太友好了。

現(xiàn)在海淀、西城的學(xué)區(qū)房，朝陽(yáng)核心的次新房，還有地鐵沿線的樓盤，全是搶手貨，成交周期比之前快了不止一點(diǎn)。不過(guò)馬老師也得勸大家，雖然現(xiàn)在是窗口期，但千萬(wàn)別盲目跟風(fēng)，北京的核心資產(chǎn)確實(shí)抗跌，但還是要多看多對(duì)比，保持理性，后續(xù)走勢(shì)還得繼續(xù)觀察。因?yàn)闃鞘谐霈F(xiàn)拐點(diǎn)不代表真正回暖，即使回暖，今天的市場(chǎng)也不同以往，不能再瞎買房。