舊改，依舊是今年廣州的主任務。

2026年廣州城市更新計劃投資2000-2200億，未來3年舊改項目多達1700個，總投資超2.3萬億元。

而這些錢，主要是流向了四個片區(qū)：

環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、海珠新中軸、火車站片區(qū)、老黃埔。

舊改這把火，直接在全市范圍內燒了起來！

先來看看近期重點舊改項目的進度，

其中，海珠新中軸最近又甩出了新消息，近日連發(fā)兩則征地意見征詢，涉及新中軸片區(qū)的三滘村和東風村，合計征收土地面積約65.51萬平方米。

這個規(guī)模，相當于當年兩個獵德村。

具體來看：

三滘村擬征收34.27公頃，涵蓋南洲創(chuàng)意園、后滘物業(yè)園以及后滘、池滘周邊自建房。

東風村則擬征收31.24公頃，主要是大塘海珠湖周邊的自建房及小型工廠。

而在發(fā)布征收土地方案前，村民們最關心的賠償方案也早已公布。

一句話來總結：就是壕！

宅基證轉國有證的賠償方案，置換安置房沒有280㎡的限定，按被征收房屋的合法產權套內建筑面積1:1確定。

其次，棄產貨幣補償，最高能拿56120元/㎡！

而集體土地上住宅房屋最高能拿2.5萬元/㎡ 7850元/戶。

置換安置房一戶一宅最高280㎡，原有房子不夠280㎡的，可按照4500元/㎡的標準購買權益面積。

這個賠償方案，放在整個廣州都是第一梯隊的存在。

例如前陣子吵得很火的石牌村，村民住宅棄產補償僅為1.6萬元/㎡，限時簽約1萬元/棟。

要知道，石牌可就在珠江新城旁，位于寸土寸金的天河CBD核心，身價也沒有海珠新中軸高。

詳情可戳：補償僅1.6萬/㎡？吵翻天的石牌舊改，戳破廣州暴富神話

據了解，在賠償談好后，有不少海珠新中軸村民早已簽約，拿到了過千萬拆遷款。

除了三滘村和東風村，近期連瀝滘村也有新的進度。

這個經歷了開發(fā)商暴雷、臨遷費拖欠、復建區(qū)停工的瀝滘，一度被村民嘲笑為“海珠敘利亞”。

如今，也傳出了復工的消息！

據悉，村民回遷房第34號地塊已正式復工，有挖掘機和混凝土車進場施工，地下管道和一樓大堂外立面也有少量工人在施工裝修。

21號地塊整體還是長滿了草，不過也有一臺吊機在悄悄作業(yè)。

整個施工現(xiàn)場雖稱不上轟轟烈烈，但有動靜總比沒有動靜好。

圖源：瀝滘Observer

瀝滘舊改總投資約550億元，是海珠最貴的舊改項目之一，甚至比東風（408億）、三滘（350億）、康鷺（304億）的身價都要高。

它的復工，釋放了一個重要信號：海珠新中軸的舊改，正在全面盤活。

這條代表著廣州面子的“新中軸”，過去分布著大量城中村和低效工業(yè)用地，與廣州塔、珠江新城的繁華形成鮮明對比。

正因為此，整個項目三年總投資超2539億元，基本占了廣州用于舊改資金的超十分之一。

目前海珠新中軸周邊樓盤有中海大境等，據克而瑞·好房點評網數(shù)據顯示，在售均價約7.3-8.5萬元/㎡。

近期舊改提速的，可不止海珠新中軸。

石牌村公布賠償方案，還將在上半年啟動安置房建設；

白鵝潭坑口村、山村最高賠償5.6萬/㎡，開始清退租客，隨時動工；

三元里連發(fā)20條征收補償安置決定書，要求村民限時搬離，目前正大范圍清拆；

曾由恒大操盤的滄聯(lián)舊改重啟，首期控規(guī)正式發(fā)布

目前，全市做地項目改造面積達10090 萬平方米。

白云區(qū)以17個項目、改造占地面積3036萬㎡，全市占比30%，位居全市第一，緊跟著黃埔、天河兩區(qū)改造項目均超20個，改造面積均破千萬方。

另外，為了推動村民簽約，加速舊改，基本都遵循“先安置、后拆遷”的理念。

近一年來各項目安置區(qū)建設同步提速，全市59個項目公布復建總建面約2611萬㎡，51個安置區(qū)已開工建設。

圖源：普睿廣佛

今年，廣州直接花重金砸在舊改上。

從海珠新中軸到白鵝潭，從石牌到三元里，廣州舊改正以前所未有的速度推進。

據了解，2026年廣州全年城市更新計劃投資2200億元，重點建設項目97個，其中90個為舊村改造項目。

集中力量推進城中村改造四大重點片區(qū)、52個專項借款項目和109個舊模式項目。

圖源：普睿廣佛

不管從資金投入還是項目力度來看，今年舊改毫無疑問都是“重頭戲”。

對廣州來說，這將徹底煥新城市界面；對于村民來說，是改善居住條件的好機會；而對于樓市來說，將多出大量真金白銀的購買力......

接下來，就看這把火能燒多旺，能燒多久。

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