出品 | 子彈財(cái)經(jīng)

作者 | 林巖

編輯 | 閃電

美編 | 倩倩

審核 | 頌文

唯一不變的是變化，這在2026一開年就體現(xiàn)得淋漓盡致。

被譽(yù)為機(jī)器人春晚元年的央視馬年春晚，充斥著機(jī)器人。預(yù)示著人工智能時(shí)代正加速到來，也使得人們不得不思考未來如何與其相處。技術(shù)的日新月異，讓人們向內(nèi)審視自我價(jià)值。

動(dòng)蕩的環(huán)境，也讓人們的外在財(cái)富變得飄忽不定：黃金白銀、有色金屬以及房產(chǎn)，過去一年，如同坐上過山車，一言難盡……

劇烈變化之中，總有先行者值得借鑒。他們或因資源、見識(shí)，或因地位、財(cái)富，比普通人更早、更好地規(guī)劃布局，也給普通人提供了參考和指引。作為個(gè)體，即便做不到，也應(yīng)知道，處于金字塔上層的人們普遍選擇的方向是什么。

1、賣爆的上海豪宅藏著產(chǎn)業(yè)升級(jí)的底牌

從國(guó)際到國(guó)內(nèi)、從宏觀到微觀，這輪劇烈變革中，房地產(chǎn)幾乎成為被人遺忘的選擇。原因很簡(jiǎn)單，隨著樓市推進(jìn)深度調(diào)整，房產(chǎn)消費(fèi)進(jìn)入下行周期和理性周期，已較難集聚旺盛消費(fèi)勢(shì)能。但從去年年底到今年年初，上海中建玖上瑯宸，正在打破這一局面，以超乎預(yù)期的旺銷，成為全國(guó)現(xiàn)象級(jí)樓盤。

數(shù)據(jù)顯示，從2025年9月底首開，中建玖上瑯宸便蟬聯(lián)區(qū)域網(wǎng)簽第一，創(chuàng)下累計(jì)認(rèn)購金額破53.5億元的天價(jià)紀(jì)錄。在當(dāng)下的樓市環(huán)境中，如此成績(jī)實(shí)屬不易。更難得的是，二次開盤中單筆成交額最高達(dá)1.1億元，帶領(lǐng)上海靜安區(qū)大寧板塊進(jìn)入“億元時(shí)代”，大平層成交單價(jià)突破18.5萬/㎡，重塑了當(dāng)?shù)匦路績(jī)r(jià)值天花板。

2026剛開啟，中建玖上瑯宸再度榮膺靜安區(qū)1-2月銷售面積、套數(shù)、金額三冠王。滬七條發(fā)布后，首個(gè)周末更是成交8套攬收1.8億。

都說大環(huán)境不好，為何中建玖上瑯宸能賣得好且賣得貴？這就不得不提能穿越房產(chǎn)周期的鐵律：產(chǎn)業(yè)是房產(chǎn)價(jià)值的底層支撐。

以前人們置業(yè)總是強(qiáng)調(diào)地段。但實(shí)際上，地段也通常受當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)影響，且產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值更穩(wěn)定且變動(dòng)更小。放眼全國(guó)，多個(gè)城市房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值均由當(dāng)?shù)貜?qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)做支撐。例如，深圳南山區(qū)，因騰訊、華為、大疆、中興等大公司總部聚集，是中國(guó)科創(chuàng)密度最高區(qū)域之一，帶動(dòng)南山房?jī)r(jià)長(zhǎng)期位居深圳前列。同理，合肥高新區(qū)、北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，也帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮。

究其原因，頂級(jí)產(chǎn)業(yè)尤其是高科技產(chǎn)業(yè)，能聚集大批次高素質(zhì)、高凈值人群，進(jìn)而形成“產(chǎn)業(yè)－辦公－居?。M(fèi)”的良性循環(huán)，從而實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價(jià)值長(zhǎng)期堅(jiān)挺。中建玖上瑯宸所在的上海靜安大寧板塊也是如此。

靜安區(qū)是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎之一，而大寧板塊被譽(yù)為靜安“下一代中心”。傳統(tǒng)意義上，時(shí)尚消費(fèi)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)是靜安區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)，而大寧之所以是“下一代”，則是其近兩年著力培育的數(shù)據(jù)智能產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，使其從上海老工業(yè)基地逆襲成為“北上海一哥”，并孕育出靜安未來發(fā)展的新引擎。

據(jù)公開信息，目前大寧板塊已圍繞數(shù)據(jù)智能、文化創(chuàng)意、生命科學(xué)等先進(jìn)制造業(yè)、先進(jìn)產(chǎn)業(yè)，聚集660家企業(yè)，其中，高新技術(shù)企業(yè)141家，跨國(guó)公司地區(qū)總部15家。它們中有亞馬遜云、微軟云等數(shù)字經(jīng)濟(jì)代表，也有科勒、飛利浦、小鵬汽車等總部經(jīng)濟(jì)代表，以及輝瑞、強(qiáng)生、復(fù)星等生物醫(yī)藥企業(yè)。

尤其值得一提的是，大寧的數(shù)據(jù)智能產(chǎn)業(yè)主要依托市北高新這一上海首個(gè)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地。該基地目前已創(chuàng)下總營(yíng)收2400億、納稅90億+（單位稅收排名全市第二）的亮眼成績(jī)。文化創(chuàng)意領(lǐng)域，大寧致力于培育影視、電競(jìng)、元宇宙等500億級(jí)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，打造上海乃至文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的重要增長(zhǎng)極。

由此可以看出，大寧板塊的產(chǎn)業(yè)支撐并非停留在藍(lán)圖或者PPT上，而是實(shí)實(shí)在在已經(jīng)落地。而且伴隨產(chǎn)業(yè)落地，大寧板塊還布局了68萬平方大寧公園、上海久光中心、大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、上海馬戲城等生活、生態(tài)配套設(shè)施。這正是中建玖上瑯宸熱銷的底層邏輯。

從未來發(fā)展看，科創(chuàng)、文創(chuàng)、生命健康，均是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主要方向，代表著面向未來的新質(zhì)生產(chǎn)力。曾經(jīng)的家電產(chǎn)業(yè)、電商產(chǎn)業(yè)分別造就了合肥和杭州樓市的繁榮。當(dāng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能取代傳統(tǒng)制造業(yè)、傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)，成為新質(zhì)生產(chǎn)力，已經(jīng)昭示了大寧板塊未來的增長(zhǎng)潛力。

2、房產(chǎn)消費(fèi)回歸理性好產(chǎn)品才能好銷量

進(jìn)入深度調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一個(gè)典型特征是消費(fèi)回歸理性。瘋狂的炒房團(tuán)銷聲匿跡，遠(yuǎn)高于本身價(jià)值的畸形價(jià)格不再……房子從理財(cái)屬性回歸到居住本質(zhì)，如同潮水退去，裸泳者浮出水面。如同巴菲特所言，市場(chǎng)繁榮時(shí)，任何策略都可能看似有效，但只有退潮后，真實(shí)價(jià)值才會(huì)顯現(xiàn)。

中建玖上瑯宸如同潮水退去后凸顯的真實(shí)價(jià)值。當(dāng)下的購房者不再迷戀虛幻的概念、飄忽的前景，更希望腳踏實(shí)地感受房子的品質(zhì)、環(huán)境，做出實(shí)實(shí)在在的決策。為此，中建玖上瑯宸作出決定，在開盤前，預(yù)先開放約1.5萬方實(shí)景示范區(qū)，高品質(zhì)的園林設(shè)計(jì)、房屋建造，讓消費(fèi)者不再對(duì)著規(guī)劃圖紙下單，而為看得見、摸得著的好產(chǎn)品買單。

提到好產(chǎn)品，過往的房產(chǎn)消費(fèi)更多被學(xué)區(qū)、地鐵、醫(yī)院等概念牽引，不太強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)產(chǎn)品本身的好。而隨著消費(fèi)回歸理性，房產(chǎn)自身的價(jià)值，越來越成為影響消費(fèi)決策的重要因素。換句話說，就房子要物有所值，買的房要施工好、環(huán)境好、裝修好、配套好。

用央企中建的標(biāo)準(zhǔn)講，好房子要做到好設(shè)計(jì)、好建造、好材料、好運(yùn)維、好標(biāo)準(zhǔn)。這五好并非口號(hào)，而是細(xì)化成涵蓋72項(xiàng)痛點(diǎn)解決方案的營(yíng)造體系。中建玖上瑯宸是其五好標(biāo)準(zhǔn)落地的首批示范項(xiàng)目，五好標(biāo)準(zhǔn)也成為促其熱銷的內(nèi)因。

以好材料為例，中建玖上瑯宸建筑外立面創(chuàng)新采用了景德鎮(zhèn)陶板，這是其團(tuán)隊(duì)與景德鎮(zhèn)合作伙伴數(shù)百次試驗(yàn)后試制成功的新型材料。它經(jīng)過高溫淬煉，形成“金鑲玉制”般的立面效果，既能呈現(xiàn)自然材料的溫暖肌理，又具耐久性與可定制性。

舍得投入時(shí)間和資金成本，景德鎮(zhèn)陶板最終給項(xiàng)目帶來特殊美感：鑲嵌在架空層的天青色瓷板，呈現(xiàn)出由淺至深的漸變，外立面向陶板則如鋼琴鍵交錯(cuò)排列，拼接縫隙精細(xì)至毫米級(jí)，與建筑線條渾然一體。

設(shè)計(jì)部分，也能體現(xiàn)中建玖上瑯宸的好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目集結(jié)了line+孟凡浩、GTS藍(lán)頌宋淑華、CCD鄭忠及中建體系內(nèi)優(yōu)秀設(shè)計(jì)力量，尤其以上海豫園為靈感，在社區(qū)內(nèi)部打造了一座當(dāng)代立體山水。中建玖上瑯宸全冠移植了烏桕樹、百年羅漢松、紅楓、鐵冬青等昂貴樹種，引水入園，再造了一片懸瀑石澗的立體式城市山林。

如果說這些獨(dú)創(chuàng)和奢華體驗(yàn)是“面子”，中建玖上瑯宸也極其重視“里子”。據(jù)悉，社區(qū)構(gòu)建了防拋監(jiān)控、抗風(fēng)護(hù)欄、燃?xì)庑孤┳詣?dòng)報(bào)警等系統(tǒng)，并為長(zhǎng)者提供移動(dòng)感應(yīng)報(bào)警裝置；社區(qū)配備了全屋凈水系統(tǒng)、四合一空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)和HDPE超靜音排水管；為家庭配置了智能家居面板，組建了數(shù)字平臺(tái)（CIM社區(qū)運(yùn)維平臺(tái)）、智能物業(yè)機(jī)器人、智慧垃圾房等設(shè)施。

種種舉措，中建玖上瑯宸在安全、舒適、綠色、智慧等維度做到“全能選手”，并使其貫穿于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、服務(wù)全流程，打造出面子里子兼具的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

3、錨定全域中央公園式CBD比肩全球優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

透過中建玖上瑯宸的熱銷，我們似乎能從動(dòng)蕩變化的局勢(shì)中，發(fā)現(xiàn)高凈值人群配置資產(chǎn)的思路。

從區(qū)位選擇看，上海是當(dāng)之無愧的首選。上海作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心、對(duì)外開放中心，極具活力和包容性，成為江浙滬大批企業(yè)家、“二代”群體的共同選擇。

公開數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，全國(guó)5000萬以上豪宅成交中，上海獨(dú)占近八成，相當(dāng)于每天至少有3位買家在上海完成此類交易。在北上深三城中，上海在3000萬、5000萬以上豪宅的成交套數(shù)和均價(jià)上均全面領(lǐng)先，成為國(guó)內(nèi)頂豪市場(chǎng)的“單極”存在。

從項(xiàng)目類型看，CBD與中央公園旁的豪宅成為高凈值人群保值增值的首選。事實(shí)上，放眼全球，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)幾乎都與中央公園式CBD有關(guān)。倫敦金融城CBD與海德公園、紐約曼哈頓CBD與中央公園，均為相互成就的代表，頂層公寓賣出十多億美金的天價(jià)，可謂全球住宅天花板。

大寧板塊致力于打造的，也是全域中央公園式CBD，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)CBD從過往的商業(yè)商務(wù)到如今生活、生產(chǎn)、生態(tài)的融合。鑒于上海的經(jīng)濟(jì)活力和增長(zhǎng)潛力，有望成為比肩倫敦、紐約中央公園式CBD的地標(biāo)式頂級(jí)資產(chǎn)。

而仔細(xì)研究中建玖上瑯宸項(xiàng)目，我們可以發(fā)現(xiàn)，高凈值人群配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更明確的標(biāo)準(zhǔn)：稀缺性、首創(chuàng)性和成長(zhǎng)性。

中建玖上瑯宸所在區(qū)位是正對(duì)68萬平方大寧公園的最后一個(gè)住宅項(xiàng)目，也是上海中環(huán)內(nèi)唯一可正南向觀禮公園景觀的新樓盤。這種稀缺性，是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的必備條件。

作為房地產(chǎn)項(xiàng)目，中建玖上瑯宸實(shí)現(xiàn)了多個(gè)首創(chuàng)，增添了項(xiàng)目獨(dú)特價(jià)值。例如，從瓷都景德鎮(zhèn)找靈感，首發(fā)“金鑲玉制”陶板立面；實(shí)現(xiàn)上海罕見的轉(zhuǎn)角連續(xù)約12米無柱全景艙戶型，部分戶型配備約270°轉(zhuǎn)角飄窗，極致化景觀視野和空間感。

近期，玖上瑯宸推出三批次加推，開售銷冠產(chǎn)品——128㎡和210㎡戶型。其中，3幢210㎡戶型南向可俯瞰下沉式庭院，北側(cè)可盡享浮光池院6幢；128㎡戶型則直面戶外戲水池。兩個(gè)戶型均可享受項(xiàng)目首發(fā)的最高約10米全域架空層、約3000㎡三進(jìn)式海派藝術(shù)會(huì)所、高奢度假酒店式地庫等配套資源。

從未來成長(zhǎng)性看，大寧板塊也極具潛力。根據(jù)規(guī)劃，未來三年大寧路街道計(jì)劃釋放15幅可開發(fā)用地，將有更多工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地。作為上海中環(huán)內(nèi)少有的可成片開發(fā)高端居住區(qū)，大寧板塊必將在未來進(jìn)一步躍級(jí)迭代。而已經(jīng)搶占先機(jī)的玖上瑯宸也將率先享受到未來大寧板塊的社區(qū)紅利。