廣州二手房市場(chǎng)，繼續(xù)火出圈！

　　有中介透露，光這個(gè)周末兩天，廣州二手房成交量就突破了500套，成交速度飛快。

　　樓市君查閱發(fā)現(xiàn)，像蘭亭盛薈、越秀和樾府、華景新城這些熱門小區(qū)，成交量火速攀升。

　　｜廣州樓市發(fā)布 攝

　　壹

　　可能很多人還不清楚，“500套”這個(gè)數(shù)字意味著什么。

　　根據(jù)貝殼發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月14日至15日這個(gè)周末，廣州二手房成交超過(guò)500套，創(chuàng)下近一個(gè)月來(lái)的成交新高。

　?。鼇?lái)源：貝殼找房

　　這一去化速度，比起春節(jié)前明顯加快了不少。

　　而這種二手房加速成交的趨勢(shì)，在廣州多個(gè)標(biāo)桿小區(qū)里同樣可以看到。

　　樓市君梳理了這兩天的成交情況后發(fā)現(xiàn)，部分熱門小區(qū)一天之內(nèi)就能成交多套房源。

　　比如華景新城，據(jù)中介透露，短短半小時(shí)內(nèi)就成交了三套，單日更是賣出四套。

　?。鼇?lái)源：中介朋友圈

　　再比如蘭亭盛薈，一套91平的三房戶型掛牌僅5天，就以410萬(wàn)元火速成交，速度驚人。

　?。鼇?lái)源：中介朋友圈

　　更多數(shù)據(jù)也印證了目前廣州二手房市場(chǎng)的熱度。

　　據(jù)貝殼找房統(tǒng)計(jì)，最近七天，已有板塊成交量逼近20套。

　　其中永寧板塊最為活躍，一周成交18套；朱村板塊緊隨其后，成交16套。

　?。鼇?lái)源：貝殼找房

　　而像科學(xué)城、亞運(yùn)城、花都區(qū)府等板塊，日均成交量也穩(wěn)定在一套以上，表現(xiàn)搶眼。

　　有中介向樓市君透露，當(dāng)前廣州二手房的成交主力，集中在老舊小區(qū)和配套成熟的板塊。

　　比如香雪、進(jìn)港大道、知識(shí)城等地，掛牌量大，成交也活躍。

　　據(jù)了解，就連貝殼簽約中心也是人頭攢動(dòng)，坐滿了前來(lái)簽約的買家。

　?。鼇?lái)源：社群

　　值得注意的是，在這些成交中，超過(guò)一半是90平以下的小戶型。

　　有不少首次置業(yè)的剛需買家，已紛紛入場(chǎng)。

　　貳

　　當(dāng)然，廣州二手房的這股熱度，并非這個(gè)周末才突然冒出來(lái)的。

　　實(shí)際上，進(jìn)入3月以來(lái)，廣州二手房整體看房熱度就上漲了超過(guò)30%，成交均價(jià)和成交量也隨之穩(wěn)步攀升。

　?。鼇?lái)源：貝殼找房

　　那么，為什么近期的數(shù)據(jù)會(huì)再出現(xiàn)一波“暴漲”？在我看來(lái)，主要有三個(gè)原因。

　　其一，所謂的暴漲，更多是相對(duì)于春節(jié)淡季的反彈。

　　春節(jié)剛過(guò)時(shí)，市場(chǎng)進(jìn)入年度成交低谷，隨著節(jié)后返工潮到來(lái)，買房計(jì)劃重新被提上日程。

　　積壓的需求開始逐步釋放，于是形成了明顯的回暖態(tài)勢(shì)。

　?。鼇?lái)源：貝殼找房

　　其二，市場(chǎng)信心正在修復(fù)，部分買家結(jié)束觀望。

　　近期核心區(qū)利好不斷，比如馬場(chǎng)土拍落定、多個(gè)舊改項(xiàng)目提速，加上全市不少板塊的二手房?jī)r(jià)格水分已被擠得差不多；

　　而全新盤入市節(jié)奏放緩，也讓部分買家從“再看看”轉(zhuǎn)向“該出手了”。

　　| 珠江新城CBD

　?。鼜V州樓市發(fā)布 攝

　　其三，3月進(jìn)入學(xué)區(qū)房旺季，剛需客群率先出動(dòng)。

　　據(jù)中介透露，雖然改善型四房需求一直不低，但近期成交最快的是剛需小三房，還有不少買家都是為了趕在入學(xué)前，鎖定學(xué)籍資格。

　　所以這個(gè)周末，你出門看房了嗎？歡迎留言分享你的見聞。