文/李貝貝

據(jù)央行上?？偛?月16日消息，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，根據(jù)《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2026〕14號(hào)）要求，按照城市政府調(diào)控意見(jiàn)及因城施策原則，中國(guó)人民銀行上海市分行聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整上海市商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例政策的通知》，對(duì)上海市商業(yè)用房購(gòu)房貸款政策作出以下調(diào)整：

自2026年3月16日起，上海市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本通知規(guī)定的下限要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實(shí)施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實(shí)便民利民。

公開(kāi)信息顯示，商辦市場(chǎng)涵蓋多種類型的產(chǎn)品，包括商鋪、寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)綜合體等。2025年，北京、上海、深圳的商辦市場(chǎng)普遍面臨租金下行、空置率高位承壓、大宗交易市場(chǎng)活躍度有所回落等態(tài)勢(shì)。

今年1月15日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾表示，將會(huì)同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，以支持推動(dòng)商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，央行此前將商業(yè)用房首付比例從50%下調(diào)至30%，上海同步落實(shí)該政策，與當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)高庫(kù)存現(xiàn)狀掛鉤。

“該政策隱含支持商業(yè)零售與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意圖，通過(guò)提升流動(dòng)性激活商辦物業(yè)的產(chǎn)業(yè)載體功能?！眹?yán)躍進(jìn)預(yù)判，短期內(nèi)，上海部分核心地段商辦項(xiàng)目咨詢量預(yù)計(jì)會(huì)上漲30%—50%，投資客占比提升，而核心區(qū)寫(xiě)字樓和商業(yè)項(xiàng)目更受青睞，而偏遠(yuǎn)區(qū)域商鋪仍面臨去化壓力。

編輯：張蓓