“本想攜手安度晚年，沒(méi)想到房子過(guò)戶后，愛(ài)情和房產(chǎn)都要‘打水漂’？”近日北京東城區(qū)法院審理的一起案件，戳中了很多老年人的心病。

60多歲的周阿姨和錢大爺是老同事，2021年重逢后暗生情愫，很快發(fā)展成戀人?？芍馨⒁堂碌姆孔颖淮蟾缫患艺加?，為了順利要回房子當(dāng)“婚房”，兩人商量出個(gè)“妙招”：以買賣名義把房子過(guò)戶給錢大爺，這樣大哥一家就能主動(dòng)搬出。2021年10月，雙方簽訂150萬(wàn)元的房屋買賣合同，周阿姨當(dāng)天就辦了過(guò)戶，但錢大爺壓根沒(méi)付房款，只承擔(dān)了6萬(wàn)多元的稅費(fèi)和土地出讓金。

過(guò)戶后錢大爺順利入住，兩人還反復(fù)拉扯過(guò)房屋歸屬——錢大爺說(shuō)“房子還是你的，以后能過(guò)戶回去”，周阿姨卻表示“給你了就不變了”?？商鹈蹧](méi)持續(xù)多久，生活瑣事讓兩人矛盾爆發(fā)，信任徹底崩塌。2023年3月，周阿姨想收回房子，錢大爺起初同意等稅費(fèi)降低后過(guò)戶，后來(lái)卻干脆失聯(lián)。無(wú)奈之下，周阿姨把昔日戀人告上法庭，要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效，拿回房子。

法庭上，雙方各執(zhí)一詞：周阿姨說(shuō)過(guò)戶是為了結(jié)婚，現(xiàn)在感情破裂，房子該還回來(lái)；錢大爺卻認(rèn)為這是贈(zèng)與，過(guò)戶完成就該歸自己，要返還就得賠償稅費(fèi)。這場(chǎng)黃昏戀引發(fā)的房產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，到底該怎么判？

法院最終的判決給出了答案：房屋買賣合同無(wú)效，錢大爺需配合過(guò)戶回周阿姨名下，周阿姨補(bǔ)償其6萬(wàn)余元稅費(fèi)。判決背后，其實(shí)是3個(gè)關(guān)鍵法律規(guī)定在“撐腰”，不管是正在黃昏戀，還是準(zhǔn)備開(kāi)啟第二段感情的老年人，都該記牢!

1.虛假買賣合同？無(wú)效！——通謀虛偽意思表示不具備法律效力

法院審理發(fā)現(xiàn)，周阿姨和錢大爺簽房屋買賣合同壓根不是為了“買賣”，沒(méi)有真實(shí)交易，只是為了要回房子、籌備結(jié)婚的“權(quán)宜之計(jì)”。這種雙方心照不宣的“假交易”，在法律上叫“通謀虛偽意思表示”。

根據(jù)法律規(guī)定，以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效，哪怕房子已經(jīng)過(guò)戶，只要能證明沒(méi)有真實(shí)交易意圖，買賣合同也會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。這也提醒大家：別想著用“假買賣”“假贈(zèng)與”規(guī)避問(wèn)題，法律只認(rèn)真實(shí)的意思表示和交易事實(shí)。

2.婚前房產(chǎn)贈(zèng)與，沒(méi)結(jié)婚能要回嗎？——新司法解釋給出明確答案

2025年2月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》第五條第二款，簡(jiǎn)直是老年人婚戀財(cái)產(chǎn)糾紛的“指南針”：

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對(duì)房屋歸屬或者分割有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無(wú)重大過(guò)錯(cuò)，人民法院可以判決該房屋歸給予方所有。

雖然周阿姨和錢大爺沒(méi)結(jié)婚，但法院認(rèn)為，這種“為了結(jié)婚而轉(zhuǎn)移房產(chǎn)”的情況，和上述規(guī)定的法律關(guān)系高度相似，所以參照適用該條款。因?yàn)閮扇藨賽?ài)兩年未結(jié)婚，周阿姨也沒(méi)有重大過(guò)錯(cuò)，所以房子最終判歸周阿姨所有。

3.過(guò)戶稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？——公平原則來(lái)兜底

很多人會(huì)問(wèn)：錢大爺花的6萬(wàn)多元稅費(fèi)，憑啥要周阿姨補(bǔ)償？這其實(shí)是法律的公平原則在起作用。

錢大爺雖然沒(méi)取得房屋所有權(quán)，但確實(shí)實(shí)際居住了一段時(shí)間，且當(dāng)初繳納稅費(fèi)是為了配合周阿姨的需求。法院判決周阿姨補(bǔ)償這筆費(fèi)用，既不讓錢大爺白白付出，也不讓周阿姨因自身決策失誤完全免責(zé)，做到了“權(quán)責(zé)對(duì)等”。

法官暖心提醒：黃昏戀要甜不要“險(xiǎn)”，3個(gè)建議護(hù)好養(yǎng)老錢

“老年人追求幸福無(wú)可厚非，但財(cái)產(chǎn)安全是晚年生活的底線！”結(jié)合這起案件，法官給老年朋友們提了3個(gè)實(shí)在建議：

大額財(cái)產(chǎn)先“說(shuō)透”：談戀愛(ài)時(shí)別羞于談財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)、存款等大額資產(chǎn)的歸屬，一定要提前溝通清楚，最好簽署書面協(xié)議，把“是否贈(zèng)與”“贈(zèng)與條件”（比如以結(jié)婚為前提）寫明白，避免口頭承諾不算數(shù)。

贈(zèng)與房產(chǎn)要“謹(jǐn)慎”：千萬(wàn)別一時(shí)沖動(dòng)就把房產(chǎn)過(guò)戶給對(duì)方！如果只是想讓對(duì)方有地方住，完全可以設(shè)立“居住權(quán)”——根據(jù)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，居住權(quán)能讓對(duì)方合法居住，但房屋所有權(quán)仍在你名下，既保障了對(duì)方的居住需求，又守住了自己的財(cái)產(chǎn)主權(quán)。

交易流程要“留痕”：不管是買賣還是贈(zèng)與房產(chǎn)，都要保留好轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄、協(xié)議文件等證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，這些都是維護(hù)自身權(quán)益的“硬通貨”。

黃昏戀本是老有所伴的溫暖篇章，別讓房產(chǎn)糾紛變成晚年的煩心事。記?。簮?ài)情需要真心，財(cái)產(chǎn)需要留心，法律會(huì)為真誠(chéng)的感情保駕護(hù)航，也會(huì)對(duì)投機(jī)取巧說(shuō)“不”！