取消公攤？認(rèn)真的？

前段時間，人大代表提出了兩大建議：第一取消公攤面積，按套內(nèi)面積算房價！第二物業(yè)費也該按套內(nèi)面積收！

我敢說100%的買房人都想過這兩個問題。

對于人大代表提出的建議，很多人都發(fā)表了自己的評論，首先取消公攤面積，基本都持一致的態(tài)度。

但關(guān)于物業(yè)費的收取，各方爭論不休。

看嘛，物業(yè)費收取大家還會各持己見，但公攤面積大家都是“一致對外”，明明想買個120㎡的大戶型，結(jié)果拿到手只有100㎡，錢花了，使用空間變少了。

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不是第一次，多地早已“取消公攤”

其實，“取消公攤”的話題，也不是第一次說了，而且多地也發(fā)布過跟公攤掛鉤的政策。

比如重慶，自?2002年?起，重慶市政府明確規(guī)定商品房銷售必須以?套內(nèi)建筑面積?作為計價依據(jù)，而非建筑面積，這被很多人視為實質(zhì)性的“取消公攤計價”。

再比如湖南衡陽于?2024年12月12日?發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，明確自?2025年1月1日起?實行套內(nèi)計價。

還有廣東肇慶，2024年5月1日?起實行商品房按套內(nèi)面積計價宣傳銷售。

那德陽呢？

可以說有，也可以說沒有。

說有，是因為如果你已經(jīng)買了房，那就去認(rèn)真去翻一下你當(dāng)時的購房合同，看看有沒有這么一條：

也就是你買房的時候，可以選擇計價方式，總共有四種：第一種就是按套內(nèi)計算，第二種就包含公攤，第三種是按基本單位，最后一種就是自己與售樓部協(xié)商填，只是很多人都沒注意，默認(rèn)按建筑面積算。

說沒有，是因為德陽現(xiàn)目前官方還沒發(fā)布過關(guān)于“取消公攤”的文件。

不過！話說轉(zhuǎn)來，雖然取消公攤的文件沒發(fā)，但2024年1月，德陽發(fā)布了《德陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2023修訂版）》，意味著以后修的新盤都要按照這個來。

簡單說，新規(guī)意味著贈送大，得房率高，但也不是大家所說的沒得公攤，公攤是沒有取消的，只是因為部分樓盤的贈送大過公攤，所以拿到手的可使用空間就約等于“零公攤”。

去年德陽就已經(jīng)有新規(guī)盤出現(xiàn)了，首個典型代表就是潤致·公園城，從這之后，德陽以后的樓盤都是新規(guī)。

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羊毛出在羊身上

說句老實話，羊毛出在羊身上，說“取消公攤”，很多人都以為樓道、電梯這些不用攤，就不給錢了。

但是！問題的重點其實并不在這兒，而在成本上。

啥意思呢？說直白點，取消公攤跟你付的總價，其實沒有直接關(guān)系，因為開發(fā)商會考慮利潤等各方面的情況，就算按套內(nèi)面積計價，但你的總價沒變，你明白嗎？

就像以上我剛剛說的讓買了房的朋友去看購房合同，其實不管你選哪種計價方式，最后你給的錢都是一樣的。

比如，原本有公攤的時候，單價賣8000元，100㎡的房子，總價80萬；按套內(nèi)計價之后，單價賣10000元，除開公攤，套內(nèi)只有80㎡，總價還是80萬。

所以“取消公攤”只是讓大家更清楚這個錢花在哪里，僅此而已，還沒得新規(guī)盤的意義大。

因為同個片區(qū)新規(guī)與舊規(guī)價格起伏不大的前提條件下，新規(guī)盤的確更劃算一些。

比如，在沒有新規(guī)盤之前，旌北新區(qū)的片區(qū)均價常年都在7000多，甚至有時候8000多，但現(xiàn)在有了新規(guī)盤之后，均價依然在7000-8000左右，你買同樣面積房子，新規(guī)得房率就是會高一些。

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最后，再提一嘴物業(yè)費按照哪種方式收取的問題，其實也是一個道理，按套內(nèi)面積算，那物業(yè)費有沒有可能就會更高一些？有公攤，物業(yè)費會不會就少一些？

而且很多人都在說物業(yè)費應(yīng)該只收取套外的，套內(nèi)的管我什么事。

這個問題在這兒不細(xì)講，之前我們對于物業(yè)費收取也專門寫過一些《》有興趣的朋友可以點擊查看。

關(guān)于取消公攤和物業(yè)費計算方式，你有什么看法，評論區(qū)等你~

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