極目新聞?dòng)浾?王燦

近日，在阿里法拍平臺(tái)上，廣州市海珠區(qū)人民法院拍賣一套房產(chǎn)的1平方米份額，竟引來17人爭(zhēng)搶，最后這1平方米的產(chǎn)權(quán)拍出了11萬元，引來許多網(wǎng)友討論。3月17日，湖北今天律師事務(wù)所律師付成晨向極目新聞?dòng)浾弑硎?，不建議普通投資者參與此類拍賣，如果不是房屋共有人，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)份額的法律風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高于潛在收益。

17人爭(zhēng)搶，最后這1平方米的產(chǎn)權(quán)拍出了11萬元

極目新聞?dòng)浾咴诎⒗锓ㄅ钠脚_(tái)上看到，3月13日，廣州市海珠區(qū)人民法院拍賣位于廣州市海珠區(qū)可逸名庭小區(qū)一套房產(chǎn)的1平方米份額，這1平方米評(píng)估價(jià)為30112元，起拍價(jià)為21079元，有17人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)64次競(jìng)價(jià)，最后被一名買家以110331元拍得。這場(chǎng)拍賣引來2萬多人圍觀。

房屋內(nèi)部情況（圖源法拍平臺(tái)）

法拍平臺(tái)的資料顯示，這是一套3室1廳2衛(wèi)的居民住房，房產(chǎn)建筑面積為103.7863平方米，產(chǎn)權(quán)屬三人共有，其中陳某某的份額為86平方米，成某某的份額為16.7863平方米，王某份額為1平方米。廣州市海珠區(qū)人民法院拍賣的是王某名下的1平方米份額。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人之一的陳某某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

房屋內(nèi)部（圖源法拍平臺(tái)）

記者在法拍平臺(tái)上查到，法院拍賣單套房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)份額的案例以前有，如2024年2月，深圳市寶安區(qū)人民法院拍賣福田區(qū)黃博雅苑一套房產(chǎn)的1%產(chǎn)權(quán)份額，最后這1%的產(chǎn)權(quán)份額被該套房產(chǎn)的另一位產(chǎn)權(quán)人以15萬元拍得。2025年12月，廣州市天河區(qū)人民法院拍賣一套82平方米房產(chǎn)的八分之一產(chǎn)權(quán)份額，最后的勝出者并不是產(chǎn)權(quán)人之一，而是另有他人。

為何會(huì)有人競(jìng)拍這1平方米產(chǎn)權(quán)？在社交平臺(tái)上有網(wǎng)友提出疑問。有網(wǎng)友表示，這1平方米份額只有現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)所有人拍得才有用，其他人拍下不能住也不能租，圖什么？

湖北今天律師事務(wù)所律師付成晨向極目新聞?dòng)浾弑硎?，別小看這1平方米份額，拍下這1平方米的產(chǎn)權(quán)份額，就成了法律意義上的共有權(quán)人，以后作為按份共有人，有權(quán)按照其份額比例享有房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，例如房屋出租后的租金分配；有權(quán)參與對(duì)共有房產(chǎn)的管理，例如涉及房屋維修、使用方式等需共有人共同決定的事項(xiàng)，可以按照份額行使表決權(quán)。同時(shí)，在其他共有人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，享有法定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。另外，其也有權(quán)轉(zhuǎn)讓自己名下的這1平方米份額。

付成晨說，法院拍賣被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)份額，是依據(jù)生效法律文書進(jìn)行的強(qiáng)制執(zhí)行行為，具有司法強(qiáng)制力，一般無需征得其他共有權(quán)人的同意。但是拍賣此類財(cái)產(chǎn)，法院會(huì)依法保障其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。實(shí)踐中也存在無關(guān)聯(lián)的普通投資者購(gòu)買的案例。

“1平方米產(chǎn)權(quán)份額在市場(chǎng)上幾乎無法找到買家，除非轉(zhuǎn)讓給其他共有權(quán)人。而且房屋出租、維修或變賣時(shí)極易引發(fā)糾紛?！备冻沙空f，他不建議普通投資者參與此類拍賣。他表示，普通投資者拍到這類財(cái)權(quán)份額可能存在很多風(fēng)險(xiǎn)，因其所占份額太少，所有權(quán)在實(shí)物層面難以實(shí)現(xiàn)，其獲得的只是法律上的份額，無法和其他共有人合法居住在房屋里，也無法要求對(duì)方騰退。而且房屋出租、維修或變賣時(shí)極易引發(fā)糾紛。如果其試圖通過買下之后再提起訴訟，來達(dá)到整體拍賣房屋進(jìn)而分房產(chǎn)獲得變現(xiàn)金額的目的，雖然可以依法提起訴訟，但司法實(shí)踐中最終通常難以得到支持。

（來源：極目新聞）