這兩年大家聚在一起討論房子的邏輯明顯變了，以前大家說(shuō)房子漲了，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)賺錢(qián)。

現(xiàn)在呢？

前幾天一位有20多年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的朋友就說(shuō)了，“以前覺(jué)得日子會(huì)越來(lái)越好，現(xiàn)在感覺(jué)能穩(wěn)住就不錯(cuò)了。”

其實(shí)這句話(huà)說(shuō)出了很多家庭的真實(shí)狀態(tài)。

過(guò)去20年中國(guó)家庭的邏輯就是買(mǎi)房、收入上漲，生活越來(lái)越好。

但未來(lái)十年情況可能會(huì)慢慢發(fā)生變化。房子不一定好賣(mài)，收入未必一直上漲，養(yǎng)老壓力卻在慢慢增加

如果把這些變化放在一起看其實(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)一件事。未來(lái)十年中國(guó)不少普通家庭可能會(huì)面對(duì)三個(gè)越來(lái)越現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

第一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：房子可能真的會(huì)變成“不動(dòng)產(chǎn)”

很多人買(mǎi)房的時(shí)候都有一個(gè)默認(rèn)的想法：只要不著急賣(mài)，總能找到買(mǎi)家；只要價(jià)格降一點(diǎn)，總能賣(mài)掉。

這邏輯在過(guò)去20年任何一年都有用，但是用到未來(lái)十年，這邏輯就慢慢變了。原因很簡(jiǎn)單：

第一，這些年人口一直處于下降趨勢(shì)。比如，2016年出生人口1700多萬(wàn)，到2025年降到了不足800萬(wàn)，降幅超過(guò)50%。年輕人的銳減意味著購(gòu)房需求也會(huì)大幅減少。

第二，房子數(shù)量太多，根據(jù)住建部此前公布的消息，全國(guó)建筑總量達(dá)到六億棟，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了空置率飆升，房子比家庭還多的情況，接近45%的家庭擁有不止一套房，這些家庭的后代將來(lái)靠繼承都住不完，壓根沒(méi)有購(gòu)房需求。

第三，房子開(kāi)始分化。以后的房子不會(huì)普漲，也不會(huì)普跌，不同的房子未來(lái)會(huì)陷入不同的命運(yùn)，比如核心城市，核心地段的房子依舊會(huì)有人搶?zhuān)切﹥?yōu)質(zhì)次新房的流動(dòng)性依舊保持不錯(cuò)的成績(jī)，但是那些配套不足的老破小，遠(yuǎn)離城市的遠(yuǎn)郊大盤(pán)，未來(lái)只會(huì)越來(lái)越難賣(mài)。

正如銷(xiāo)售部某經(jīng)理說(shuō)的：未來(lái)房子最大的風(fēng)險(xiǎn)不是跌價(jià)，而是賣(mài)不掉。

第二個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：房貸壓力，可能會(huì)持續(xù)很久

很多人當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是一心認(rèn)為將來(lái)收入一定會(huì)上漲，只要未來(lái)公司穩(wěn)步上漲，那么未來(lái)的還貸壓力就會(huì)越來(lái)越小。

所以很多人之所以敢背30年的貸款，也正是因?yàn)楫?dāng)初對(duì)這個(gè)邏輯深信不疑。

然而，最近幾年的現(xiàn)實(shí)情況卻發(fā)生了一些變化，過(guò)去20年，中國(guó)居民收入幾乎每年上漲10%甚至更多，

然而，隨著最近幾年經(jīng)濟(jì)增速放緩，未來(lái)企業(yè)利潤(rùn)空間變小，工資上漲的速度也跟著降了下來(lái)，

然而，房貸卻不會(huì)因?yàn)楣べY的下降也跟著金額減少，它是固定的。

比方說(shuō)你當(dāng)初貸款一百萬(wàn)，三十年等額本息，每月月供4000左右，如果收入穩(wěn)定，這筆錢(qián)還能承擔(dān)，

一旦出現(xiàn)收入銳減，那么你的壓力就會(huì)成倍數(shù)增長(zhǎng)。

更現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，很多家庭不止這一筆債務(wù)，除了房貸，還有車(chē)貸，信用卡，消費(fèi)貸等等。

自己加在一塊，每個(gè)月要還的錢(qián)，可能占比收入高達(dá)50%甚至更多，

一旦收入出現(xiàn)波動(dòng)，生活就會(huì)變得異常緊張，所以很多人真正焦慮的其實(shí)不是房?jī)r(jià)漲跌。而是每個(gè)月銀行扣款的那一天。

所以，未來(lái)十年，對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)，一個(gè)非常重要的能力就是現(xiàn)金流的管理，說(shuō)的再簡(jiǎn)單一點(diǎn)，以后的現(xiàn)金流比任何資產(chǎn)都重要

第三個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：養(yǎng)老壓力，可能會(huì)越來(lái)越明顯

中國(guó)家庭目前普遍的結(jié)構(gòu)是，上有父母下有孩子，中間還有房貸，車(chē)貸，各種信用貸，壓力一層又一層，結(jié)果很多年輕人根本就沒(méi)空考慮養(yǎng)老問(wèn)題。

但隨著時(shí)間的推移，父母年紀(jì)越來(lái)越大，一些問(wèn)題也不得不面對(duì)了，比如養(yǎng)老費(fèi)用的問(wèn)題，現(xiàn)在即便是再普通的養(yǎng)老金，一個(gè)月費(fèi)用起碼3000-6000，如果是在一線(xiàn)城市，費(fèi)用起碼8000-2萬(wàn)。

再加上醫(yī)療費(fèi)用，那就是瞬間壓力山大。

咱們簡(jiǎn)單算一下，假設(shè)60歲退休，活到85歲，這25年養(yǎng)老期每月生活費(fèi)?各種支出5000元，25年就是150萬(wàn)，

這期間還要保證自己不出現(xiàn)大病，如果有大病災(zāi)難，需要的錢(qián)就更多。

所以未來(lái)最貴的可能不是房子。而是養(yǎng)老。

很多家庭未來(lái)真正要面對(duì)的不只是孩子教育，還有父母養(yǎng)老。

四，那么為什么說(shuō)是60％家庭

因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)家庭，只有很少一部分家庭是資產(chǎn)雄厚，比如有高收入、多套房，有穩(wěn)定的資產(chǎn)，這一部分人只占比10%左右，

還有一些中產(chǎn)家庭，收入穩(wěn)定，壓力相對(duì)可控，大約占比總?cè)丝诘?0％。

剩下的大多數(shù)家庭的，情況都差不多，只有一套房，負(fù)債壓力山大，收入不高，這類(lèi)家庭在中國(guó)城鎮(zhèn)里占比大概在60％左右。也正是這些家庭未來(lái)最容易感受到生活壓力的變化。

五、看到這，有人就開(kāi)始焦慮了

其實(shí)焦慮也沒(méi)用，不管怎么在哦，生活從來(lái)不會(huì)完全輕松，也不會(huì)一直困難。但想要將來(lái)應(yīng)對(duì)的更加從容一些，有三件事大家一定要提前了解，

第一，控制負(fù)債

第二，增加儲(chǔ)蓄

第三，保持收入能力

說(shuō)的再簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是提高自己的認(rèn)知，讓自己在事業(yè)上變得不可替代，你就能穩(wěn)穩(wěn)賺錢(qián)，足夠有底氣應(yīng)對(duì)未來(lái)各種不確定性。