成都發(fā)布

機動車停車位銷售管理新規(guī)

自2026年3月17日起實施

有效期三年

一、優(yōu)化含住宅類商品房項目配套機動車停車位銷售行為

規(guī)劃配比內(nèi)的車位（庫），開發(fā)企業(yè)不得出售給業(yè)主以外的單位或者個人。住宅配套機動車停車位銷售分為兩個階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房買賣合同中約定各階段車位的銷售方式。

（一）第一階段銷售

開發(fā)企業(yè)取得住宅配套機動車停車位預(yù)售許可或現(xiàn)售備案后，可向建筑區(qū)劃內(nèi)的單套住宅業(yè)主銷售不超過3個機動車停車位。

（二）第二階段銷售

1．銷售條件。取得住宅配套機動車停車位預(yù)售許可或現(xiàn)售備案后滿1年或國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次（或初始）登記滿1年。

2．預(yù)留機動車停車位。取得住宅配套機動車停車位預(yù)售許可或現(xiàn)售備案后滿1年的項目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)預(yù)留車位（個數(shù)，不含人防車位）不少于總車位數(shù)（分批次取得預(yù)售許可則取已取得預(yù)售許可的總車位數(shù)）的5%；國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次（或初始）登記滿1年的項目應(yīng)預(yù)留車位（個數(shù)，不含人防車位）不少于總車位數(shù)的2%，用于滿足尚未購買機動車停車位業(yè)主的預(yù)期需求。

3．滿足銷售條件和預(yù)留要求后的機動車停車位銷售。開發(fā)企業(yè)應(yīng)以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)出入口、公示欄等顯著位置公示剩余機動車停車位（包括可售車位及預(yù)留車位）的位置、編號、數(shù)量、價格、相關(guān)證明文件及購買人條件等。超過公示期仍未銷售的車位（不含預(yù)留車位），可向建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主銷售，無個數(shù)限制。

含住宅類多業(yè)態(tài)開發(fā)項目按照住宅配套機動車停車位銷售階段執(zhí)行，滿足二階段銷售條件和預(yù)留條件且公示完成后，建筑區(qū)劃內(nèi)所有業(yè)主（含住宅、商業(yè)等全部業(yè)態(tài)）可不受各業(yè)態(tài)的配套車位配比限制進行購買。

二、加強二階段車位銷售行為監(jiān)管

為促進車位資源合理使用，更好滿足建筑區(qū)劃內(nèi)所有業(yè)主停車需求，開發(fā)企業(yè)在二階段車位銷售時，應(yīng)引導(dǎo)業(yè)主合理制定車位使用與管理方案，體現(xiàn)車位使用優(yōu)先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)停車需要、促進車位有效流通，避免長期閑置等原則，并在商品房買賣合同中作出約定。相關(guān)車位在后續(xù)出租或再次銷售時，倡導(dǎo)參考同期同區(qū)域市場情況，并按照相關(guān)部門要求合理確定價格，維護車位租賃與轉(zhuǎn)讓市場的平穩(wěn)有序。

住宅配套機動車停車位二階段銷售前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)報請屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門開展風險評估并通過后啟動銷售。屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要加強對車位銷售及后續(xù)使用情況的跟蹤與指導(dǎo)，重點注意銷售行為滿足要求、公示程序規(guī)范；防范預(yù)留車位被挪用或長期閑置，以滿足尚未購買機動車停車位業(yè)主的需求；督導(dǎo)開發(fā)企業(yè)及業(yè)主在車位銷售、租賃中合理定價，防范只售不租，具體管理措施由各區(qū)（市）縣結(jié)合實際情況，依法依規(guī)予以細化和落實。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局加強對屬地的政策指導(dǎo)與解讀，確保各區(qū)（市）縣在執(zhí)行過程中準確理解政策要求，推動相關(guān)措施有效落地。

三、做好車位銷售備案與不動產(chǎn)登記銜接

住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責在合同備案環(huán)節(jié)對開發(fā)企業(yè)第一、二階段銷售要件齊備性等情況進行把關(guān)，登記機構(gòu)負責根據(jù)備案合同及其他申請材料直接辦理轉(zhuǎn)移登記。

在本通知施行前，業(yè)主購買多車位且銷售合同已經(jīng)備案但尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，視為符合銷售行為，登記機構(gòu)負責根據(jù)備案合同及其他申請材料直接辦理轉(zhuǎn)移登記。

在《成都市物業(yè)管理條例（2024修訂）》施行前，非業(yè)主購買車位且銷售合同已經(jīng)備案但尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，視為符合銷售行為，登記機構(gòu)負責根據(jù)備案合同及其他申請材料直接辦理轉(zhuǎn)移登記。

一、為什么要制定《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目機動車停車位銷售管理的通知》？

為進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)項目配套機動車停車位的銷售行為，優(yōu)化資源配置，在滿足業(yè)主合理停車需求的基礎(chǔ)上，解決車位銷售中存在的階段性供需不平衡、信息不透明等問題，減少因車位銷售引發(fā)的矛盾糾紛，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，制定了《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目機動車停車位銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

二、《通知》對含住宅類項目的車位銷售主要作了哪些調(diào)整？

《通知》將住宅配套車位的銷售明確劃分為兩個階段，旨在優(yōu)先保障業(yè)主的基本停車需求。主要調(diào)整點如下

（1）二階段銷售的起始條件進行了調(diào)整，調(diào)整為取得車位預(yù)售許可或現(xiàn)售備案之日起滿1年；或者，該項目的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次（或初始）登記（即“大產(chǎn)權(quán)”辦理）滿1年。

（2）二階段銷售的車位個數(shù)進行了調(diào)整，調(diào)整為不限個數(shù)。

（3）二階段銷售的對象進行了調(diào)整，針對商住混合的項目，不再區(qū)分商業(yè)業(yè)主與住宅業(yè)主，統(tǒng)一銷售對象為建筑區(qū)劃內(nèi)所有業(yè)主。

三、《通知》與《關(guān)于進一步明確非住宅配套機動車停車位銷售及登記相關(guān)工作的通知》（成住建發(fā)〔2025〕85號）是什么關(guān)系？

兩者相互補充，《通知》明確了住宅配套停車位銷售階段，《關(guān)于進一步明確非住宅配套機動車停車位銷售及登記相關(guān)工作的通知》（成住建發(fā)〔2025〕85號）明確了非住宅配套停車位銷售階段，通常來講，住宅項目及商住混合項目等含住宅類項目按照《通知》執(zhí)行，商辦項目按照《關(guān)于進一步明確非住宅配套機動車停車位銷售及登記相關(guān)工作的通知》（成住建發(fā)〔2025〕85號）執(zhí)行。

四、對第二階段的車位銷售行為有何監(jiān)管措施？

為促進車位資源合理使用，避免長期閑置，開發(fā)企業(yè)在二階段銷售時，應(yīng)引導(dǎo)業(yè)主制定合理的車位使用與管理方案。屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門也會加強對車位后續(xù)使用情況的跟蹤與指導(dǎo)。開發(fā)企業(yè)在進行二階段銷售前，需報請屬地住建行政主管部門開展風險評估。

五、那部分“預(yù)留車位”是用來做什么的？以后怎么賣？

預(yù)留車位是專門為尚未購買車位的業(yè)主準備的，以保障他們的基本購買權(quán)利。這部分車位不參與第二階段的公開銷售。

六、《通知》實施前已經(jīng)備案的“多車位”或“非業(yè)主”購買合同，能否辦理不動產(chǎn)證嗎？

可以。為妥善處理歷史問題，《通知》設(shè)置了過渡性條款：

在《通知》施行前，業(yè)主購買多個車位且銷售合同已經(jīng)備案的，即使尚未辦證，也視為符合規(guī)定，可正常辦理轉(zhuǎn)移登記（辦證）。

在《成都市物業(yè)管理條例（2024修訂）》施行前，非業(yè)主購買車位且銷售合同已經(jīng)備案的，也視為符合規(guī)定，可正常辦理轉(zhuǎn)移登記。

來源：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站