南沙黃閣神盤(pán)，總價(jià)100萬(wàn)元任選建面約76㎡三房？

還帶一線山景+望江？

最近，樂(lè)居君朋友圈頻繁被這張圖刷屏。

向中介了解后，該盤(pán)為南沙黃閣的佳兆業(yè)鳳鳴山。

佳兆業(yè)鳳鳴山于2020年底開(kāi)盤(pán)，參考均價(jià)約2.4萬(wàn)元/㎡，賣(mài)得還不錯(cuò)。

2021年11月，因佳兆業(yè)資金問(wèn)題，項(xiàng)目開(kāi)始停工停售。

直到2023年8月項(xiàng)目重新開(kāi)賣(mài)，賣(mài)的都是工抵房房源，均價(jià)約2萬(wàn)元/㎡。

2024年初，項(xiàng)目推出一批新的工抵房，均價(jià)最低1.7萬(wàn)元/㎡，比開(kāi)盤(pán)價(jià)低了7千元/㎡。

如今項(xiàng)目只剩建面約76㎡三房、建面約98㎡三房?jī)煞N戶型在售，前者在貝殼網(wǎng)顯示總價(jià)是105萬(wàn)元/套；后者152.5萬(wàn)元/套。

而中介們刷屏的這張圖，是項(xiàng)目最新促銷(xiāo)活動(dòng)，總價(jià)100萬(wàn)元任選建面約76㎡戶型，折下來(lái)單價(jià)1.3萬(wàn)元/㎡，與開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比足足降了1.1萬(wàn)元/㎡。

值得一提的是，項(xiàng)目已經(jīng)有二手房掛牌，建面約76㎡戶型，掛牌總價(jià)108萬(wàn)元，一二手房?jī)r(jià)格倒掛。

100萬(wàn)元任選、首付2萬(wàn)元、月供4000+，聽(tīng)起來(lái)都十分誘人。

那么到底買(mǎi)不買(mǎi)得過(guò)？

根據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的評(píng)測(cè)，該小區(qū)總評(píng)分為6.6分（滿分10分）。

其中“小區(qū)品質(zhì)”得分相對(duì)較高（7.1分），作為2024年建成的新房，在建筑設(shè)計(jì)和社區(qū)規(guī)劃上具有一定優(yōu)勢(shì)。

“居住服務(wù)”和“市場(chǎng)口碑”表現(xiàn)中等。

而“生活便利”得分（6.0分）提示其周邊商業(yè)、交通等日常配套仍有提升空間，這與它位于南沙黃閣板塊的位置有關(guān)。

換言之，如果你是工作和生活都在南沙的話，總價(jià)100萬(wàn)元上車(chē)佳兆業(yè)鳳鳴山，性?xún)r(jià)比拉滿。

但如果你是在廣州市區(qū)上班，高度依賴(lài)地鐵的話，項(xiàng)目距離最近的地鐵4號(hào)線黃閣站，駕車(chē)都要8分鐘（數(shù)據(jù)來(lái)源百度地圖），住起來(lái)就不那么方便了。