2026一開年

深圳第一個超級“人才福利”出現(xiàn)了！

如果你“無房”

是博士家庭或本科2孩家庭

都可以用超高性價比價格

申購人才四房！

并且還與“深圳中學(xué)龍華學(xué)校”做鄰居

一步到位開啟你的深圳美好生活

3月17日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《深圳市住房保障署面向人才配售住房通告（住保售〔2026〕015號）》，位于龍華核心區(qū)的安居華越龍苑，一次性推出495套稀缺福利四房戶型，均價約3.96萬元/平方米，對比周邊掛牌二手房四房均價，這個價格頗具吸引力。

廣東“新春第一會”上深圳提出“構(gòu)建‘一張床、一間房、一套房’多層次住房保障體系”，這才過去二十多天，深圳就先給人才家庭送上“安居福利”。

住建局配售公告網(wǎng)頁截圖。

01

稀缺四房+放寬“門檻”

讓人才“住得下”“住得好”

這次的495套四房面向人才配售，再次體現(xiàn)了深圳對人才的渴求。據(jù)了解，安居華越龍苑為純粹的可售型人才房社區(qū)，總房源1305套，均為三、四房戶型。

安居華越龍苑項目現(xiàn)房實拍。

作為一步到位的改善型產(chǎn)品，四房在深圳可售型人才房產(chǎn)品中占比極低，此前該類四房產(chǎn)品主要面向領(lǐng)軍人才、海外ABC類人才、“鵬城優(yōu)才卡”人才、高精尖及高層次人才、博士研究生、正副高級職稱人才，三孩家庭或五口以上且有兩孩的家庭。

為進一步響應(yīng)國家鼓勵生育政策、優(yōu)化人才安居保障的重要舉措，2025年，深圳將可售型人才房四房戶型的申購范圍，從此前五個申購隊列，新增為六個隊列，大幅放寬二孩/多孩家庭門檻及戶籍年齡限制，這意味著本科（或二級以上技師）滿足 “深戶+社保累計3年以上+無房”條件的二孩及多孩家庭也擁有了可售型人才房四房申購資格。

具體到華越龍苑項目，根據(jù)深圳市住房保障署的配售通知，申購家庭按人才層次分為六個隊列，其中約113～120平方米的四房戶型，只要滿足“深戶+無房”前提，“社保累計2年以上”的博士三口之家，或“累計繳納社保3年以上”的本科（或二級以上技師）2孩家庭，都可以認購，詳見《深圳市住房保障署面向人才配售住房通告（住保售〔2026〕015號）》。

在分析人士看來，此則配售通告體現(xiàn)了深圳對人才從“住得下”到“住得好”的政策考量。

02

地鐵商圈+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)

一步到位夯實安居幸福感

值得一提的是，項目的區(qū)位與交通也優(yōu)勢明顯。

在區(qū)位上，安居華越龍苑位于龍華區(qū)民治街道，緊鄰龍華超級商圈壹方天地，深圳美術(shù)館（新館）、深圳圖書館（北館）、龍華文體中心、深圳書城龍華城等都在步行3公里范圍內(nèi)。

龍華超級商圈壹方天地。

交通規(guī)劃上，項目周邊有4號線龍華站、龍勝站，6號線上芬站， 1公里范圍內(nèi)還將建有22/25/27三條地鐵線和深大城際民治北站，未來4公里可直達深圳北站，40分鐘到機場，直通福田、南山核心區(qū)和前海。

項目區(qū)位交通。

這里還與深圳中學(xué)龍華學(xué)校是鄰居，該校為九年一貫制學(xué)校，已于2024年秋季招生開學(xué)，直線距離僅300米，無紅綠燈，真正實現(xiàn)“目送式上學(xué)”。

與項目直線距離僅300米的深中龍華學(xué)校。

目前，安居華越龍苑已經(jīng)是實景現(xiàn)房，辦完購房手續(xù)即可交付，本批申購有望趕得上今年的入學(xué)申請。

入學(xué)積分政策、學(xué)區(qū)范圍劃分、具體招生信息以龍華區(qū)教育局當年公布的《龍華區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)位申請指南》為準。

03

十年后可轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)

資產(chǎn)流動性再升級

除了價格與區(qū)位優(yōu)勢，這批四房戶型可售型人才房也成為“稀缺”的可轉(zhuǎn)商品房的福利性住房。

據(jù)了解，2023年深圳可售人才房停止新增供應(yīng)，目前存量約2萬套，其中四房約1200套，四房占比僅約6%，非常稀缺。

根據(jù)深圳最新規(guī)定，可售型人才房購房人簽訂買賣合同滿10年后，可按明確公式補繳差價（估算為合同價的17%）取得完全產(chǎn)權(quán)，后續(xù)可自由交易、繼承，徹底打通 “保障房到商品房” 的流轉(zhuǎn)通道。此前出臺的《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》已明確補繳價款計算規(guī)則，購房人可通過全流程網(wǎng)辦完成申請，流程便捷透明。

可售型人才房獲得完整產(chǎn)權(quán)補繳差價示例。

“核心地段的優(yōu)質(zhì)住房資源向人才傾斜，本質(zhì)是城市對建設(shè)者的價值認可。” 深圳市住房研究會專家指出，深圳通過 “低價配售 + 產(chǎn)權(quán)保障 + 優(yōu)質(zhì)配套” 的組合拳，既降低人才安居成本，又賦予資產(chǎn)流動性，讓人才 “住有所居、居有所安”。

04

從一份“城市誠意”

到一場雙向奔赴

如果說“一步到位”的495套稀缺四房是深圳給出的“安居誠意”，那背后隱藏的，是一場城市與人才的雙向奔赴。

從“深夢揚帆”15天免費住，到青年人才6折租房，再到如今核心區(qū)四房配售，深圳正在搭建起“短期落腳—中期安居—長期扎根”的全周期安居階梯。

人才的涌入，也在為這座城市“賦能”。數(shù)據(jù)顯示“十四五”時期，深圳經(jīng)濟綜合實力大幅躍升。地區(qū)生產(chǎn)總值從2020年的2.83萬億元提高到2025年的3.87萬億元，年均增長5.5%、增速居一線城市首位。

過去5年，深圳凈增規(guī)上工業(yè)企業(yè)4163家，新增千億元以上工業(yè)企業(yè)2家，500億元以上工業(yè)企業(yè)6家，新增境內(nèi)外上市企業(yè)172家，總量達600家，國家級專精特新“小巨人”企業(yè)達1333家，總量躍居全國城市首位。

“深圳把最好的資源留給人才，人才把最好的年華獻給深圳?！闭蔀楹芏嗳说男穆?/strong>。

目前，安居華越龍苑線上認購?fù)ǖ酪言谏钲谑凶》亢徒ㄔO(shè)局官網(wǎng)正式開啟，申購時間為：2026年3月18日9:00—4月6日18:00。家庭可登錄官網(wǎng)查詢詳情、提交申請。想獲取更多項目信息請看申購指南，助你快速掌握關(guān)鍵要點。

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來源 | 青春深圳

編輯 | 張源

校對 | 藍淑茹