來源：鎮(zhèn)雄微生活綜合整理云南省人民政府網(wǎng)站、人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

關(guān)于農(nóng)村宅基地?

大家是否也有這些疑問?

誰能申請(qǐng)?如何辦理?

哪些情況不予批準(zhǔn)?繼承又如何規(guī)定?

別急，看完這份政策大禮包

就明白了！

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)、審批、繼承

（一）誰能申請(qǐng)農(nóng)村宅基地建房？

申請(qǐng)人需為“所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”，不知道自己是不是集體成員的老鄉(xiāng)可根據(jù)下方流程查詢：

1

2

點(diǎn)擊“三資監(jiān)管”

3

點(diǎn)擊“成員查詢”

4

填寫信息后提交即可

（二）符合條件的申請(qǐng)人群

1、家庭無宅基地的；

2、成年子女確需分戶居住，現(xiàn)有宅基地?zé)o法滿足分戶居住需求的；

3、因自然災(zāi)害、政策性搬遷、政府規(guī)劃實(shí)施等原因，需要重新選址建設(shè)住宅的；

4、已辦理結(jié)婚登記的新婚夫婦無宅基地的，可按照村規(guī)民約或當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，選擇具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的其中一方申請(qǐng)；

5、國(guó)家征收只對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?/p>

6、原宅基地占地面積未達(dá)到本辦法規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的80%，需要在原址改建、擴(kuò)建或異址新建的；

7、法律法規(guī)規(guī)定和省規(guī)定的其他情形；

【特別提醒：如果已經(jīng)是公務(wù)員的就不能確認(rèn)為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也就不能申請(qǐng)宅基地建房，聘用制公務(wù)員除外】

（三）宅基地申請(qǐng)?jiān)敿?xì)辦理流程

1、農(nóng)戶申請(qǐng)

以戶為單位向村集體提出宅基地使用權(quán)申請(qǐng)，如果沒有村集體的就向村民小組或村委會(huì)提交申請(qǐng)材料，注明申請(qǐng)材料，要明確建房的理由，用地位置、面積、層高等內(nèi)容；

2、集體決定

村集體對(duì)農(nóng)戶提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查并提出意見，然后由村集體成員大會(huì)或成員代表大會(huì)集體討論，通過后在村集體內(nèi)公示，公示沒有問題的由村集體將材料報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審批；

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到用地建房申請(qǐng)后及時(shí)組織工作人員現(xiàn)場(chǎng)審查，根據(jù)情況決定是否批準(zhǔn)，批準(zhǔn)用地建房的會(huì)依據(jù)授權(quán)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證一并核發(fā)農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書。

聯(lián)審 / 審批合格后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》及《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，農(nóng)戶取得“一證一書”后即可開工建房。

補(bǔ)充要求：獲批宅基地后，申請(qǐng)人需在二年內(nèi)完成住宅建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收；因不可抗力等特殊原因無法如期竣工的，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意可延長(zhǎng)，最長(zhǎng)不超過一年。

（四）宅基地申請(qǐng)所需材料

1、農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表；

2、農(nóng)村宅基地使用承諾書；

3、宅基地坐落平面位置圖（由具有測(cè)繪資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)提供）；

4、申請(qǐng)人身份證、戶口簿（異址新建的先提供原址戶口；

5、簿復(fù)印件，新址落戶后補(bǔ)交新戶口簿復(fù)印件）；

6、申請(qǐng)人結(jié)婚證（未婚無需提供）；

注意：一般申請(qǐng)材料，都要有明確建房的理由，用地位置、面積、層高等內(nèi)容；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所需材料可能略有差異，申請(qǐng)前可詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府。

（五）宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的情形

1、非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；

2、不符合國(guó)土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃的；

3、年齡未滿十八周歲或其他不符合分戶條件的；

4、已擁有一處宅基地，不符合“一戶一宅”相關(guān)規(guī)定的；

5、申請(qǐng)異址新建住宅，但未簽訂原有宅基地退出協(xié)議的；

6、出賣、出租、贈(zèng)予農(nóng)村住宅后，再申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的；

7、原有宅基地及住宅被征收，已依法進(jìn)行補(bǔ)償安置的；

8、原住房改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途，又要求申請(qǐng)宅基地建房的；

9、擬用地建房存在權(quán)屬爭(zhēng)議且未解決的；

10、違法占地或違法建住宅未處理結(jié)案的；

11、法律法規(guī)和省級(jí)政策規(guī)定的其他不予批準(zhǔn)的情形。

（六）農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？

宅基地是村集體的，誰都不能繼承宅基地的本身，但是宅基地上的房屋作為遺產(chǎn)可以由繼承人繼承使用，如果繼承人不符合宅基地申請(qǐng)條件的，繼承的房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，房屋滅失后宅基地將收歸村集體所有。

（七）耕地如何調(diào)整規(guī)劃為宅基地？所需費(fèi)用？

根據(jù)《云南省村莊規(guī)劃動(dòng)態(tài)調(diào)整管理規(guī)則（試行）》（云自然資函〔2022〕271號(hào)）規(guī)定，村莊規(guī)劃內(nèi)的耕地需要調(diào)規(guī)劃為宅基地，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出農(nóng)村宅基地建房農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請(qǐng)，縣級(jí)自然資源部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用事項(xiàng)依法依規(guī)進(jìn)行審查，并按規(guī)定報(bào)縣級(jí)人民政府審批。

根據(jù)現(xiàn)行政策，群眾建房必須以社區(qū)（村）為單位調(diào)整規(guī)劃，以街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）為單位審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。規(guī)劃調(diào)整報(bào)件的費(fèi)用大約5萬元，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地報(bào)件費(fèi)用大約3萬元。

除了宅基地申請(qǐng)外

還有部分老鄉(xiāng)咨詢

申請(qǐng)鎮(zhèn)雄危房改造補(bǔ)貼

需要滿足哪些條件？

危房補(bǔ)貼

（一）補(bǔ)貼申請(qǐng)條件

《中共鎮(zhèn)雄縣委辦公室鎮(zhèn)雄縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā) <鎮(zhèn)雄縣鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果有效銜接鄉(xiāng)村振興農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全有保障工作實(shí)施方案> 的通知》（鎮(zhèn)辦發(fā)〔2024〕17號(hào)）中對(duì)保障對(duì)象認(rèn)定載明：“保障對(duì)象主要為住房認(rèn)定為C級(jí)局部危險(xiǎn)和D級(jí)整體危房的“四類對(duì)象”和兩類家庭，合稱為“六類對(duì)象”。

易致貧返貧戶農(nóng)村低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、農(nóng)村低保邊緣戶、因病因?yàn)?zāi)因意外事故等剛性支出較大 / 收入大幅縮減導(dǎo)致基本生活出現(xiàn)嚴(yán)重困難的家庭、未享受過農(nóng)村住房安全保障政策且依靠自身力量無法解決住房安全的其他脫貧戶。

（二）不能申請(qǐng)危房補(bǔ)貼的情形

1、有其他安全住房、門面房及其他經(jīng)營(yíng)性用房的；

2、常年外出務(wù)工/經(jīng)商，農(nóng)村住房雖為危房，但自身有能力改造卻拒不自行改造的；

3、家庭成員或戶主的父母、配偶、子女為國(guó)家公職人員的；

4、購(gòu)買了價(jià)格在3萬元以上機(jī)動(dòng)車；

5、在工商部門注冊(cè)登記公司/企業(yè)并實(shí)際開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

6、子女有安全住房且屬于贍養(yǎng)對(duì)象的純老人戶，不單獨(dú)作為補(bǔ)助對(duì)象。

（三）補(bǔ)貼申請(qǐng)流程

農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象中住房安全未保障的，可由農(nóng)戶向居住地村（居）委會(huì)提出申請(qǐng)

按照村（社區(qū)）評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核、縣級(jí)審批的工作程序，對(duì)經(jīng)鑒定或評(píng)定住房確屬C級(jí)或D級(jí)或無房戶予以住房安全保障支持。

對(duì)于保障對(duì)象中失能失智無法提出申請(qǐng)的特殊人員，由村（居）委會(huì)幫助其提出住房保障申請(qǐng)。

（四）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

拆除重建的：1—3人戶補(bǔ)助3萬元，4人戶補(bǔ)助4萬元，5人及以上人戶補(bǔ)助5萬元。修繕加固戶根據(jù)“一戶一方案”合理控制工程造價(jià)， 據(jù)實(shí)進(jìn)行補(bǔ)助，每戶最高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不超過3.5萬元。

除上述對(duì)象之外且符合政策扶持的“農(nóng)村邊緣低收入農(nóng)戶”：拆除重建戶：每戶補(bǔ)助2.2萬元。修繕加固戶：根據(jù)“一戶一方案”合理控制工程造價(jià)，據(jù)實(shí)進(jìn)行補(bǔ)助，每戶最高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不超過2.2萬元。

（五）改造標(biāo)準(zhǔn)

“六類對(duì)象”農(nóng)村低收入群體D級(jí)危房拆除重建后，新建的房屋建筑面積原則上：1至3人戶控制在20-60平方米以內(nèi)，且1人戶不低于20平方米，2人戶不低于30平方米，3人戶不低于40平方米；4人及以上戶人均建筑面積不得超過18平方米、不得低于13平方米，且總建筑面積不得超過120平方米。

看到這里，大家都清楚

要如何申請(qǐng)宅基地建房和

危房補(bǔ)貼了嗎？

如果還有不清楚的地方

可以到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者政府咨詢

后臺(tái)咨詢小編也可以喲！