根據(jù)多家日媒報(bào)道，日本兩大銀行已正式上調(diào)房貸利率。

　　三菱UFJ銀行宣布，從2026年3月起將變動(dòng)型住房貸款的最優(yōu)利率上調(diào)0.275%，調(diào)整后為0.945%。

　　三井住友銀行也宣布，從2026年3月起，將變動(dòng)型住房貸款的最優(yōu)利率上調(diào)0.25%，調(diào)整后為1.175%。

　　此舉在日本掀起不小的波瀾...

　　01

　　只漲物價(jià)不漲工資

　　2013年，安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)上線(xiàn)，日本央行“撒錢(qián)”一樣，靠著瘋狂買(mǎi)入國(guó)債十年間向市場(chǎng)砸出約600萬(wàn)億日元。

　　官方設(shè)想的是這樣的：

　　錢(qián)多了→物價(jià)漲→企業(yè)敢投資→工資跟著漲→經(jīng)濟(jì)徹底活過(guò)來(lái)。

　　現(xiàn)實(shí)卻跑偏了。

　　物價(jià)確實(shí)漲了，食品、能源、日用品全線(xiàn)漲價(jià)，核心CPI長(zhǎng)期站上2%，可工資幾乎沒(méi)動(dòng)。

　　十多年漲幅跑不贏(yíng)通脹，日本民眾手里的錢(qián)越變?cè)奖　?/p>

　　2024年底，日本央行發(fā)報(bào)告承認(rèn)：大規(guī)模寬松效果不足。

　　同樣的放水，歐美能帶動(dòng)工資和消費(fèi)，在日本卻催出了通脹。

　　企業(yè)不投資、不擴(kuò)產(chǎn)、不漲薪，錢(qián)在金融體系里空轉(zhuǎn)，普通人承擔(dān)代價(jià)。

　　02

　　不敢收手

　　為什么日元一直在跌？

　　因?yàn)閯e人都收水了，只有日本還在拼命放水。

　　美國(guó)2022年就開(kāi)始暴力加息，歐洲也緊跟收緊貨幣，日本卻一拖再拖。

　　原因有兩個(gè)：

　　一是早年安倍派強(qiáng)力推動(dòng)，政策慣性太大；

　　二是經(jīng)濟(jì)根本沒(méi)真正復(fù)蘇，一加息就可能直接熄火。

　　03

　　日本家庭的噩夢(mèng)

　　除此之外還有個(gè)大坑：目前日本有接近8成的住房貸款客戶(hù)選擇的是變動(dòng)利率。

　　低息那幾年，大家覺(jué)得不吃虧瘋狂上車(chē)。

　　可一旦利率上行，月供跟著水漲船高。

　　現(xiàn)在的日本偏偏是最慘組合：物價(jià)漲+工資不漲+利率隨時(shí)可能上調(diào)。

　　還不起房貸的人會(huì)怎么辦？賣(mài)房。

　　但房子賣(mài)了，可錢(qián)不夠還貸款，剩下的債照樣還得還。

　　利率一漲，大批日本家庭被按在債務(wù)里摩擦。

　　04

　　撿漏黃金期

　　這一輪加息對(duì)外國(guó)人投資日本房產(chǎn)的影響是復(fù)雜的，短期來(lái)看可以說(shuō)是利好與風(fēng)險(xiǎn)并存。

　　目前日元仍處在歷史性的低位，這是非?，F(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力優(yōu)勢(shì)。

　　對(duì)于想通過(guò)匯率差降低購(gòu)置成本的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在依然是值得關(guān)注的窗口期。

　　此外，加息會(huì)抑制部分日本人的購(gòu)房需求，迫使他們轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，從而推高租金。

　　但隨著外資大量涌入推高核心城市房?jī)r(jià)，日本國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了要求限制外國(guó)人買(mǎi)房的呼聲。

　　日本政府已明確表示，將在2026年夏天重新審議針對(duì)外國(guó)人的土地取得規(guī)則，并計(jì)劃在不動(dòng)產(chǎn)登記信息中明確標(biāo)注所有者國(guó)籍，以加強(qiáng)監(jiān)管。

　　這意味著，未來(lái)的投資環(huán)境可能不如現(xiàn)在自由。

　　當(dāng)前東京公寓市場(chǎng)仍處在漲跌交織的迷霧中。

　　無(wú)論是自住、投資，還是為留學(xué)子女提前布局，普通人很容易因不熟悉當(dāng)?shù)卣?、不了解市?chǎng)規(guī)律而踩坑、買(mǎi)錯(cuò)房源，最終虧損本金。

　　青空留學(xué)深耕日本市場(chǎng)多年，依托對(duì)當(dāng)?shù)卣?、樓市?dòng)態(tài)的精準(zhǔn)把控，為外國(guó)投資者提供日本不動(dòng)產(chǎn)全鏈條咨詢(xún)，覆蓋租房、買(mǎi)房、房產(chǎn)托管、投資咨詢(xún)等全周期需求。

　　如果你也有這方面的打算，我們將根據(jù)你的預(yù)算、需求一對(duì)一定制專(zhuān)屬置業(yè)方案。