農(nóng)歷丙午年正月的最后一天，西安終于迎來了馬年首次供地。

西安此次共推出5宗土地，其中3宗為涉宅開發(fā)用地，2宗為工業(yè)用地。

值得一提的是，這3宗開發(fā)用地頗具看點：

1宗位于高新CID的仁村板塊，距離上次該板塊供地已有2年多的時間；2宗位于未央團(tuán)結(jié)片區(qū)，這是西安樓市最熱的板塊，所入市新盤幾乎全都熱銷。

可見這次西安市場的誠意所在。

01

高新CID：高新31小、11初旁81畝優(yōu)質(zhì)地塊

先來看高新CID供應(yīng)的這宗土地。

這宗土地地籍標(biāo)號為GX3-18-4，位于高新區(qū)星虹路以東，經(jīng)二十路以西，緯二十六路以南，緯二十八路以北。

占地面積80.939畝，純住宅用地，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上建筑面積在64752—134900㎡之間。

該宗地按價高者得原則確定競得人，該宗土地競買保證金為3億元，掛牌起始價為14.165億元。

按此計算，該宗土地折合為1750.09萬元/畝起，樓面地價10500.37元/㎡起。

但值得一提的是，該宗土地宗地成交后,還需支付在建工程費用1500.111178萬元，由土地競得人在出讓合同簽訂后60日內(nèi)繳入高新區(qū)財政金融局指定賬戶。

為何該宗土地需額外支付在建工程費用，這還要從土地的性質(zhì)說起。

按照之前的土地規(guī)劃，該宗土地為商務(wù)用地，也就是之前大家所知道的未來廣場C區(qū)（規(guī)劃），早些時候已開始建設(shè)。

但之后因種種原因土地進(jìn)行了性質(zhì)變更，改為了現(xiàn)在的純住宅用地，之前產(chǎn)生的工程建成費用順勢由此次的競拍者支付。

故而加上在建工程費用以及后續(xù)的費用，實際地價要更高。

但即便如此，該宗土地同樣具有性價比。

根據(jù)統(tǒng)計，地鐵6號線仁村站周邊成交的9宗住宅用地中，樓面地價在12406-15125元/㎡之間，此次不到1.1萬元/㎡的樓面地價，價格算是合理的。

若該宗土地成交，該宗土地將是2026年西安第3宗“萬元地”，高新區(qū)首宗“萬元地”。

02

土地質(zhì)素不錯，超14億的起拍價也不低

當(dāng)然樓面地價即便過萬，該宗地還是值得一“搶”。

這是因為，該宗地在高新31小、11初學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

根據(jù)2025年高新區(qū)發(fā)布的高新31小、11初的學(xué)區(qū)范圍，為韋斗大道以南，振業(yè)路以北，西太路以西，星虹一路以東范圍內(nèi)住宅小區(qū)落戶業(yè)主子女。且目前這學(xué)區(qū)范圍從2023年起至2025年連續(xù)3年未有變化。

縱觀這一學(xué)區(qū)范圍，目前除了公示的該宗土地外，還有一宗位于中天新希望·未來印東側(cè)的住宅用地(規(guī)劃)，而后者供應(yīng)時間待定。這意味著，這一學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的土地供應(yīng)進(jìn)入倒計時階段，極具稀缺性。

除教育資源優(yōu)勢明顯外，該宗土地距離高新管委會新址不遠(yuǎn)，所在地周邊1公里范圍內(nèi)還有永安渠城市生態(tài)公園、地鐵6號線仁村站、高新新羅酒店、國際醫(yī)學(xué)中心等配套。

另外，該宗土地為占地約81畝的方正地塊，給予了項目更大的設(shè)計空間。

要知道目前高新CID超80畝的地塊極其稀缺，最近的一宗還要追溯到27個月前越秀地產(chǎn)拿到的越秀鐵建·樽樾項目。

除此之外還有一點，經(jīng)過了前今年高新CID新房集中爆發(fā)期后，2026年高新CID核心的新房供應(yīng)比較稀缺，競爭壓力小。整個高新CID核芯待入市的純新盤目前僅有玫瑰琬這一個項目，產(chǎn)品為109-229㎡。

就看今年這宗土地最終誰會競得，能否成為2026年首宗溢價成交地塊，我們將拭目以待。

03

未央團(tuán)結(jié)：未央天街旁2宗土地

再來看未央團(tuán)結(jié)片區(qū)的這兩宗土地。

第一宗，土地地籍標(biāo)號為WY9-25-286，宗地位于未央?yún)^(qū)仁里路以南，仁宇路以北，行舍路以東，景云路以西，即，西安未央天街西側(cè)，龍翔未央和鳴項目東側(cè)，保億潤園項目北側(cè)

宗地占地57.291畝，住宅、商服（共用宗），容積率1.2-2.3，與招商林嶼縵島一樣，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上建筑面積45833-87846㎡。

宗地掛牌起始價為6.349億元，折合地價1108.21萬元/畝起，7227元/㎡起。

當(dāng)然實際地價會更高一些，這是因為根據(jù)土地出讓公告，競得人需配建地塊東側(cè)1條市政綠帶，總面積1722㎡。

同時要求綠地建設(shè)須與地塊開發(fā)建設(shè)時序一致，并于地塊內(nèi)首期竣工項目之前完成綠地建設(shè)。

另外一宗，土地地籍標(biāo)號為WY9-25-306，宗地位于未央?yún)^(qū)御井路以西、眾德路以東、仁宇路以南，即西安未央天街的東南角。

土地占地27.91畝，住宅、商服（共用宗），容積率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上建筑面積22328-46516㎡。

該宗土地需建設(shè)一所9 班制的公辦幼兒園，總建筑面積3146㎡。幼兒園建設(shè)須與地塊開發(fā)建設(shè)時序一致，并于地塊首期竣工項目之前完成幼兒園建設(shè)。

宗地掛牌起始價為3.057億元，折合地價1095.31萬元/畝起，樓面地價6572元/㎡起。

目前未央團(tuán)結(jié)片區(qū)主要在售的有龍翔未央和鳴、保億潤園、招商林嶼縵島等。

其中龍翔未央和鳴主推建面約111/121㎡四室，成交價格在1.65-1.7萬元/㎡；保億潤園在售建面約128㎡的小高，為片區(qū)的稀缺產(chǎn)品；招商林嶼縵島在售建面約105㎡、120㎡、139㎡精裝產(chǎn)品，其中105、120㎡所在的高層，備案價1.93萬元/㎡，139㎡所在的小高為2.6萬元/㎡。這幾個項目賣得都不錯。

另招商建管代建的央序府待入市，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)2026年置業(yè)熱度仍將繼續(xù)。