2月份疊加史上最長春節(jié)帶來的返鄉(xiāng)置業(yè)潮，洛陽樓市到底賣得怎么樣？一份來自克而瑞深度咨詢·普睿豫陜區(qū)域的榜單讓人得窺全貌。

若不是這份榜單，你會以為春節(jié)檔洛陽樓市遭遇“團滅”，全都是一片哀嚎，大家都是“明日黃花蝶也愁”。殊不知，榜單上的銷冠樓盤浩德伊河灣，經(jīng)測算賣了約30套，成績喜人；改善樓盤格潤華府約13套，平穩(wěn)去化。比起一月份，TOP15項目銷售總額環(huán)比增長近四成。

整體市場：

供應放量但成交疲軟，以價換量趨勢顯現(xiàn)

2月洛陽新房市場呈現(xiàn)供應顯著放量、成交低位徘徊、均價承壓下行的格局。盡管房企推盤積極性有所回升，但市場需求端反應平淡，去化壓力加劇，部分項目已啟動以價換量策略。

供應端：時隔兩月再放量，房企備戰(zhàn)小陽春。2月洛陽新房市場新增供應8.89萬㎡，結(jié)束了過去連續(xù)兩個月的零供應狀態(tài)，創(chuàng)下近4個月以來的供應新高。

成交端：規(guī)模低位徘徊，市場觀望情緒濃厚。

2月新房成交面積2.62萬㎡，環(huán)比微增0.56萬㎡（增幅27.2%），但同比2025年2月下降47.8%，仍處于歷史低位水平，與1月相比幅度有限，說明市場需求端的修復仍顯乏力。

價格端：均價跌破9100元，以價換量趨勢顯現(xiàn)。

2月新房成交均價9077元/㎡，環(huán)比1月下跌4.1%，同比下跌10.1%，創(chuàng)下自2023年11月以來的價格新低。價格下行的背后，反映出兩個市場特征：一是成交結(jié)構(gòu)向低價位項目傾斜，剛需型產(chǎn)品占比提升；二是部分項目為沖業(yè)績主動調(diào)低售價，以價換量策略開始顯效。結(jié)合供應放量但成交疲軟的現(xiàn)狀，去化壓力正在倒逼價格調(diào)整。

項目榜單詳

洛陽項目銷售金額TOP15

洛陽項目銷售面積TOP15

項目表現(xiàn)：

熱點擴散，洛龍區(qū)持續(xù)領(lǐng)跑

2月項目銷售排行榜呈現(xiàn)出更為豐富的市場圖景：

金額榜三甲：浩德伊河灣（洛龍區(qū)，0.36億）、濟鋼貳號城邦（瀍河區(qū)，0.29億）、格潤華府（洛龍區(qū)，0.26億）

面積榜三甲：浩德伊河灣（洛龍區(qū)，0.34萬㎡）、濟鋼貳號城邦（瀍河區(qū)，0.30萬㎡）、正商城（澗西區(qū)，0.28萬㎡）

區(qū)域分布：洛龍區(qū)依然是熱點最集中的區(qū)域，金額榜TOP15中占據(jù)6席；澗西區(qū)、瀍河區(qū)各貢獻3席；老城區(qū)、伊濱區(qū)、西工區(qū)均有項目入圍，顯示市場熱度也可以被點狀熱盤吸引，進而由核心區(qū)向外圍擴散。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：上榜項目覆蓋從剛需到改善的多個細分市場。值得注意的是，2月榜單中多個項目均價明顯低于全市水平，印證了以價換量正在成為當前市場的主流去化策略。

2月的供應放量，將為3月市場提供充足的貨量基礎(chǔ)。隨著傳統(tǒng)營銷旺季金三銀四的到來，預計各項目將加大營銷力度，訪客規(guī)模有望回升。

但當前的核心矛盾在于：流量能否有效轉(zhuǎn)化為成交，價格調(diào)整能否換來規(guī)模回升。從2月數(shù)據(jù)看，均價已跌破9100元關(guān)口，若3月成交規(guī)模不能有效放大，價格可能繼續(xù)承壓；反之，若能借助旺季窗口實現(xiàn)放量，則市場有望在以價換量中逐步企穩(wěn)。

的確，2月樓市總體表現(xiàn)冷淡，但并不是想象的那么不堪，再冷的市場也有熱銷的樓盤。隨著四代住宅的陸續(xù)登場，市場K型分化將會成新常態(tài)。說到底，不是市場太不堪，而是房子該迭代了。

（來源：青紅皂個白；作者：郭紅敏）