近日，一則“杭州第四家山姆會(huì)員店落地余杭”的消息在本地購(gòu)房圈刷屏。

據(jù)網(wǎng)傳聊天截圖顯示，該項(xiàng)目已通過區(qū)域總級(jí)別內(nèi)部審批，擬采用“政府代建+長(zhǎng)期租賃”的輕資產(chǎn)模式入駐，計(jì)劃于2029年第二季度正式開業(yè)。

而一份來(lái)自杭州市建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃表的公告，為傳聞增添了可信度：良渚東、莊墩路北商業(yè)地塊（緊鄰地鐵2號(hào)線白洋站）正在進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，總投資約7.3億元，總建筑面積約8.4萬(wàn)㎡，用地面積約50畝。該地塊正是備受關(guān)注的“白洋TOD項(xiàng)目”。

盡管多方信息指向山姆落戶余杭，但目前消息尚未得到山姆或杭州官方部門的正式確認(rèn)。

Part 1

山姆落地白洋TOD地塊的可能性大不大？

從山姆以往在杭州的選址策略來(lái)看，白洋TOD地塊確實(shí)具備多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)：人口密集、地鐵直達(dá)、路網(wǎng)通達(dá)、倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)空白。

白洋TOD位于杭州城北良渚新城與三墩北板塊的交界處，是連接主城區(qū)與良渚、勾莊的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，周邊聚集了越秀星匯悅城、奧克斯締逸城、上實(shí)海上海等多個(gè)大型住宅小區(qū)，常住人口超10萬(wàn)。

其所在的勾莊及周邊板塊，近年密集迎來(lái)新房交付，聽翠軒、翠宸里、錦海棠等新房預(yù)計(jì)都將在年內(nèi)交付。

白洋TOD地塊位置

周邊雖有城北萬(wàn)象城、金地廣場(chǎng)、西田城等商業(yè)綜合體，但缺乏大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市（如山姆、Costco），山姆的入駐正好可以填補(bǔ)這一空白。

且地塊緊鄰地鐵2號(hào)線白洋站（A出入口直達(dá)），周邊有留石高架、莫干山高架、運(yùn)溪高架等快速路，可快速連接武林廣場(chǎng)、錢江新城、運(yùn)河新城等區(qū)域，便捷的交通路網(wǎng)，能方便家庭客群進(jìn)行大宗采購(gòu)出行。

從地塊規(guī)劃指標(biāo)看，8.4萬(wàn)方的體量足以承載一個(gè)區(qū)域級(jí)商業(yè)中心。這個(gè)規(guī)模，與大型倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員超市的選址需求高度匹配。

而網(wǎng)傳的“官方代建+山姆租賃”的合作模式，正是山姆在國(guó)內(nèi)快速擴(kuò)張的標(biāo)準(zhǔn)打法——不拿地、不持股，走輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)路線，由官方全額出資建設(shè)商業(yè)載體，建成后以租金讓利的方式承租給山姆，山姆則專注于后期運(yùn)營(yíng)管理。

Part 2

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年底，山姆中國(guó)已開出63家門店，2025年全年新開10家，創(chuàng)下入華以來(lái)的單年開店紀(jì)錄，2026年預(yù)計(jì)還將新開13家。

它在浙江的門店密度已經(jīng)相當(dāng)可觀：杭州3家、寧波2家、紹興1家、溫州1家、嘉興1家，義烏也已確認(rèn)進(jìn)駐。

可以說，浙江已經(jīng)成為山姆華東版圖中最重要的省份之一。余杭作為浙江經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，長(zhǎng)期看仍是山姆加密網(wǎng)絡(luò)的戰(zhàn)略要地。

圖片由房地產(chǎn)行業(yè)的首個(gè)AI AGENT【深度智聯(lián)】生成

Part 3

你可能會(huì)問，不就是開個(gè)超市嘛，至于讓整個(gè)片區(qū)的業(yè)主都激動(dòng)不已嗎？

事實(shí)上，山姆帶來(lái)的熱效應(yīng)，在全國(guó)多個(gè)城市已被反復(fù)驗(yàn)證。

以紹興山姆為例，開業(yè)當(dāng)天客流高達(dá)5萬(wàn)人次，新增會(huì)員3.5萬(wàn)；嘉興山姆工作日都要排隊(duì)兩小時(shí)。這種強(qiáng)大的虹吸能力，不僅能迅速聚集人氣，更能顯著提升周邊住宅的“價(jià)值感”。

根據(jù)貝殼研究院《新零售社區(qū)價(jià)值報(bào)告》數(shù)據(jù)，“山姆房”（山姆3公里范圍內(nèi)小區(qū)）相較同環(huán)線地段溢價(jià)率達(dá)12%-18%。

因此，哪怕只是“可能要來(lái)”的傳聞，也足以在短期內(nèi)點(diǎn)燃購(gòu)房者的看房熱情，推高區(qū)域關(guān)注度。

截至目前，白洋TOD所在的勾莊及附近板塊，有和萃攬悅園、星縵云渚、玉湖之星、望舟府、潤(rùn)啟未來(lái)之城等多個(gè)新房項(xiàng)目在售/待售。

若山姆真落地，確實(shí)能進(jìn)一步提升板塊商業(yè)能級(jí)，帶動(dòng)周邊樓市關(guān)注度。

但需要提醒的是，山姆也并非“萬(wàn)能藥”。它對(duì)樓市的加持需要長(zhǎng)期觀察，最終還是要看片區(qū)整體規(guī)劃和配套完善進(jìn)度。

更何況，杭州第四家山姆落址白洋TOD尚未獲得官方確認(rèn)，具體選址、開業(yè)時(shí)間都還是未知數(shù)。