商圈觀察

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 馬茹茹

圖片來源 · 項(xiàng)目官方

頭圖來源 · 龍湖長沙月亮島天街官方小紅書

長沙西北、湘江之濱，望城區(qū)在長沙各行政區(qū)中是極具特色的“上進(jìn)生”。

作為長沙最年輕、面積最大、唯一橫跨湘江兩岸的主城區(qū)，望城區(qū)2025年社會消費(fèi)品零售總額增速等多項(xiàng)指標(biāo)保持全市領(lǐng)先，近6年吸引超30萬人流入，人口增速全市第一。

人口的聚集，直接點(diǎn)燃了商業(yè)的熱度。據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)顯示，目前行政區(qū)內(nèi)已有12個(gè)已開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)存量達(dá)113萬方，在長沙下轄的“六區(qū)一縣”中排名第六。商業(yè)版圖上，不僅有長沙環(huán)球奧特萊斯、砂之船（長沙）奧萊兩座奧萊項(xiàng)目坐鎮(zhèn)，近兩年更有長沙才子匯、龍湖長沙月亮島天街、永旺夢樂城長沙湘江新區(qū)重量級項(xiàng)目接連開業(yè)，望城商業(yè)迎來高光時(shí)刻。

然而，在行業(yè)整體步入存量時(shí)代的背景下，望城新增供應(yīng)已現(xiàn)收縮之勢。伴隨著去年長沙永旺夢樂城湘江新區(qū)開業(yè)，望城短期內(nèi)無大型商業(yè)體入市，區(qū)域商業(yè)開始進(jìn)入相對穩(wěn)定的競爭格局，如何推動存量空間的優(yōu)化與升級，成為下一階段商業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵命題。

01.

迭代升級正當(dāng)時(shí)

望城商業(yè)的“高光三重奏”

縱觀2022至2026年長沙商業(yè)新增供應(yīng)格局，2024年無疑是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，新增商業(yè)項(xiàng)目在數(shù)量與體量上均創(chuàng)下近五年峰值，“12個(gè)新開項(xiàng)目、105萬方增量”成為長沙商業(yè)的重要爆發(fā)期。

這一態(tài)勢在望城區(qū)亦有體現(xiàn)——2024年，才子集團(tuán)旗下首個(gè)大型商業(yè)綜合體才子匯正式落地，龍湖在長沙布局的第三座天街月亮島天街亮相，再加上2025年11月啟幕的長沙規(guī)模的最大永旺夢樂城——總建筑面積達(dá)23.6萬方的永旺夢樂城湘江新區(qū)，三大重點(diǎn)項(xiàng)目協(xié)同發(fā)力，不僅有力填補(bǔ)了望城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的空白、豐富了多元消費(fèi)場景，更持續(xù)推動望城商業(yè)能級迭代升級，進(jìn)一步完善區(qū)域內(nèi)多中心、多層次的商業(yè)布局，成為區(qū)域商業(yè)崛起的重要支撐。

長沙才子匯

長沙才子匯以跨界融合的全新理念，緊密圍繞“家庭歡聚中心、品質(zhì)生活Show場、新潮娛樂場景式打卡點(diǎn)”三大運(yùn)營核心，通過打造6000平天空運(yùn)動花園、懸空雙層網(wǎng)紅橋、3.7萬㎡小粉巷等特色場景，形成多界面的有趣經(jīng)營空間。

項(xiàng)目致力于以“才子匯 繪生活”為主旨，來營造空間、凝聚時(shí)間、塑就生活，傾力打造”望城美好生活之芯”。

龍湖長沙月亮島天街

月亮島天街于12月6日正式開業(yè)，定位“城北鄰里生活中心”，集購物、餐飲、休閑娛樂、文化等多功能于一體，地鐵直達(dá)月亮島西站，交通便利。

開業(yè)以來，長沙月亮島天街已探索出一條以高頻運(yùn)營驅(qū)動商業(yè)價(jià)值的特色路徑。項(xiàng)目定位為“鄰里生活中心”，跳出傳統(tǒng)“零售核心”思維，緊貼社區(qū)居民的高頻生活場景，構(gòu)建出一個(gè)與片區(qū)共生共榮的近場生活生態(tài)圈。

長沙永旺夢樂城長沙湘江新區(qū)

以“湘江新區(qū)幸福感基地”為定位，締造多元融合、體驗(yàn)豐富的室內(nèi)休閑的生活場景,致力于為消費(fèi)者打造能感受到“幸福能量”的全新商業(yè)體驗(yàn)。

項(xiàng)目擁有23萬㎡超大建面、250+品牌、3200+停車位，構(gòu)建“屋頂運(yùn)動場、戶外公園、兒童游樂區(qū)、綠植休憩區(qū)”4大特色場景，引入涵蓋時(shí)尚潮流、親子歡聚、品質(zhì)美食等業(yè)態(tài)的約260家品牌，其中包含10多家湖南及長沙首店。

02.

從“縣”到“城”的十五年蛻變

望城商業(yè)的進(jìn)階

2011年5月望城撤縣設(shè)區(qū)，是一個(gè)里程碑式的事件，望城區(qū)自此成為長沙市最年輕的城區(qū)，開始承接城市北拓的戰(zhàn)略紅利，城市化進(jìn)程驟然提速，商業(yè)也隨之升級。

起步與轉(zhuǎn)型期（2012-2017年）：

老城升級，新區(qū)起步

2014年，星城第二座奧萊項(xiàng)目長沙環(huán)球奧特萊斯開業(yè)，成為望城奧萊業(yè)態(tài)的先行者。

2017年6月開業(yè)的長沙正榮財(cái)富中心，是集餐飲、購物、娛樂、休閑、辦公等多功能為一體的望城城市綜合體，結(jié)束步行街、底商和傳統(tǒng)的社區(qū)配套為主的格局，讓望城商業(yè)開始有了對外輻射的能力。

正榮財(cái)富中心由正榮集團(tuán)傾力打造，占地約217畝，總建筑面積約70萬方，涵蓋大型商超、Shopping Mall、國際影院、SOHO公寓、臻美華宅等五大業(yè)態(tài)，現(xiàn)有152家商戶，包括悅鄰多超市、達(dá)美樂、星巴克、茶顏悅色、霸王茶姬、肯德基、號動健身、芒果影院、天真臺球、筱湘溪、盛香亭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)火鍋、M-SHOW KTV等主力品牌商家。

快速成長期（2018-2022年）：

商圈成型，加速發(fā)展

隨著長沙河西新城的擴(kuò)容，潤和、砂之船、新城等企業(yè)的相繼進(jìn)駐，望城商業(yè)正式步入以“體驗(yàn)式消費(fèi)”為核心特征的加速發(fā)展期。并逐漸形成月亮島商圈、高塘嶺商圈，同時(shí)與河?xùn)|的丁字灣商圈實(shí)現(xiàn)錯位發(fā)展。

2018年12月，砂之船（長沙）奧萊突破傳統(tǒng)奧萊模式，帶來吃喝玩樂購一站式超級奧萊。7年來項(xiàng)目連續(xù)保持正增長，2025年銷售額突破20億元，獲評長沙市2025年度“消費(fèi)引領(lǐng)突出貢獻(xiàn)企業(yè)”。如今，砂之船（長沙）奧萊、龍湖長沙月亮島天街、潤和彩虹Mall、星巢PARK等大型商業(yè)體在月亮島片區(qū)集聚，形成了望城區(qū)商業(yè)發(fā)展的核心增長極——月亮島商圈。

與月亮島商圈的新興活力不同，高塘嶺商圈作為望城區(qū)的傳統(tǒng)核心商圈，由長沙才子匯、正榮財(cái)富中心兩大綜合體，搭配周邊傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)共同構(gòu)成，兼具煙火氣與品質(zhì)感。

在望城河?xùn)|片區(qū)，長沙嘉新時(shí)代廣場和MCC-麻石公園為構(gòu)成丁字灣商圈 “雙子星”。周邊集聚中南林業(yè)科技大學(xué)涉外學(xué)院、湖南外國語職業(yè)學(xué)院、湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院三所高校，大量師生客群為商圈注入了年輕活力，形成獨(dú)特消費(fèi)生態(tài)。

MCC-麻石公園致力于通過不斷地內(nèi)容創(chuàng)新和極致的服務(wù)，成為一個(gè)多元文化的聚合場、一個(gè)自在的精神棲息地、一個(gè)逃離的微旅目的地。

值得一提的是，2020年10月開業(yè)的望城吾悅廣場則以另一種姿態(tài)深耕區(qū)域。引入品質(zhì)零售、人氣餐飲、親子娛樂及生活服務(wù)多元業(yè)態(tài)，以“精致體量”承載“全維體驗(yàn)”，精準(zhǔn)匹配家庭客群日常所需，鑄就“小而美”社區(qū)商業(yè)典范。與相鄰近500米的永旺夢樂城湘江新區(qū)形成互補(bǔ)，共同織密望城商業(yè)的消費(fèi)網(wǎng)格。

高質(zhì)量發(fā)展期（2023年-2025年）：

多元爆發(fā)，持續(xù)煥新

2025年，月亮島商圈獲評省級消費(fèi)示范商圈。根據(jù)最新的《月亮島商圈綜合提質(zhì)工程施工招標(biāo)公告》，長沙月亮島商圈將迎來改造升級，并已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。整個(gè)工程總投資約1124.3652萬元，改造范圍為月亮島街道月亮島路兩側(cè)(西起金星路，東至銀杉路)，總占地面積約6.46萬㎡。改造后將有效提升核心商業(yè)體之間的聯(lián)動性，帶來更舒適便捷的消費(fèi)環(huán)境，進(jìn)一步鞏固月亮島商圈作為長沙城北商業(yè)中心的地位。

另一方面，根據(jù)《長沙市商業(yè)和商務(wù)用地布局專項(xiàng)規(guī)劃（2021—2035）》，大澤湖濱水主題商業(yè)中心被規(guī)劃為長沙未來重點(diǎn)打造的五個(gè)特色商圈之一，將成為望城乃至長沙商業(yè)發(fā)展的新引擎。

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