2025年12月后，一直頗受關(guān)注。

就在剛剛，樓市君拿到了項(xiàng)目的一手絕密資料，信息量直接拉滿：

全國首座星曜、大灣區(qū)第二座天奕雙子齊發(fā)，戶型覆蓋105-143平，擁有2.4低密、純板樓、專梯專戶、超新規(guī)、頭排望江五大優(yōu)勢。

今年要買房的改善家庭，真的可以再等等！

此前我們已經(jīng)透露，文海圍地塊將分為A、B 兩個(gè)區(qū)域獨(dú)立開發(fā)，以實(shí)現(xiàn)差異化定位與價(jià)值最大化。

結(jié)合最新敲定的內(nèi)部信息，我們把兩大項(xiàng)目的核心亮點(diǎn)，一次性梳理透徹。

A地塊：大灣區(qū)第二座天奕落子

A地塊進(jìn)度略快，目前已經(jīng)動工并確定案名為文海奕公館，對應(yīng)保利“天奕”產(chǎn)品系，這是保利“奕”系首落佛山，也是大灣區(qū)第二座天奕。

｜圖源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平

據(jù)了解，以“奕”命名的全新天系貼合當(dāng)代生活的新奢路線，以“人生得奕須盡歡”為精神內(nèi)核，主打都市度假謐境與新奢松弛感。

參照天奕系的標(biāo)桿戰(zhàn)績，2025年廣州琶洲CBD旁的保利天奕，打造千萬級濱江奢宅，直接突破區(qū)域豪宅天花板，穩(wěn)居廣州年度現(xiàn)象級熱盤，產(chǎn)品實(shí)力毋庸置疑。

｜保利天奕實(shí)景圖

｜圖源：項(xiàng)目資料

樓市君此前也去項(xiàng)目現(xiàn)場扒到了一些A地塊的項(xiàng)目資料。

總建筑面積96027.49平，項(xiàng)目將建設(shè)14棟住宅，全部為正南向純板樓設(shè)計(jì)，分為15/17/29/32層高。

而且，A區(qū)天奕還占據(jù)頭排江景位置，推窗即是東平河一線江景，可以把居住視野拉到最大。

|項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖

B地塊：全國首座保利星曜

B區(qū)案名暫未公布，確定歸屬保利全新星曜產(chǎn)品系，這是落地佛山的首個(gè)“曜”系，也是全國首座星曜。

據(jù)了解，“星曜”作為保利天曜頂配基因的傳承之作，將以鎏金美學(xué)、城芯謐境、全維奢享、文脈共生為核心打造理念。

以稀缺土地、央企確定性、塔尖共鳴為三大支撐，構(gòu)建從土地基因→產(chǎn)品力→服務(wù)力→價(jià)值兌現(xiàn)→長期生長的全維閉環(huán)。

｜保利天曜實(shí)景

同一個(gè)板塊，同步落地天奕、星曜兩大頂級產(chǎn)品線，足以看出保利對半月島板塊的重視與信心。

雖然兩個(gè)項(xiàng)目的正式戶型圖還沒出，但從拿到 的資料來看，一些關(guān)鍵指標(biāo)已經(jīng)確定：

一是，全盤主打105-143平純板樓+專梯專戶。

全盤兩梯兩戶純板樓，戶戶南北對流，專梯專戶帶來更強(qiáng)的私密性與歸家儀式感，是以往大平層才有的配置。

| 地塊航拍

二是，主城罕見2.4超低容積率。

過去十年佛山核心區(qū)的新盤，容積率大多在2.5-4.0之間，能做2.4以下的少有。

低容積率也意味著樓間距更寬、園林空間更大、采光和通風(fēng)條件更好。

三是，30%超高陽臺率，超新規(guī)設(shè)計(jì)。

借助超新規(guī)設(shè)計(jì)，空間尺度得以拓展，使用率也更高。而且在政策趨緊的當(dāng)下，這份稀缺性幾乎不可復(fù)制。

| 地塊航拍

好產(chǎn)品從來不是憑空而來，半月島雙盤的底氣，一半來自產(chǎn)品，另一半來自不可復(fù)制的地段優(yōu)勢。

從地圖上看項(xiàng)目位于石社區(qū)五嶺路北側(cè)、工業(yè)路南側(cè)、半島路西側(cè)、直涌路東側(cè)地段，地理位置十分優(yōu)秀。

項(xiàng)目東側(cè)緊鄰東平水道，一線望東平河。加上該地塊東南面為半月島濕地公園，景觀視野非常靚。

這也是繼華僑城半月島純水岸后，片區(qū)時(shí)隔兩年推出的新地塊，也是片區(qū)最后一宗擁有“江園島”核心資源的土地。

| 地塊航拍

配套上也完全跟上改善節(jié)奏：

建設(shè)中的禪城山姆、金鉑中心等商業(yè)環(huán)伺，滿足高端日常消費(fèi)；

｜禪城山姆效果圖

｜圖源：佛山石灣

周邊現(xiàn)有怡海第五小學(xué)、怡海第三小學(xué)，片區(qū)內(nèi)還有在建的石門怡海學(xué)校，教育資源持續(xù)升級。

生活配套上，奇槎體育中心開館在即，生態(tài)、商業(yè)、教育、文體全能配齊，妥妥的全能改善大盤配置。

|奇槎社區(qū)體育中心實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

那么，關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，你還有什么想了解的？評論區(qū)等你~