很多人選擇在沈陽這個魅力之城、美麗之城、活力之城、宜居之城安家置業(yè)。為方便廣大群眾全方位了解沈陽樓市利好政策，沈陽市房產(chǎn)局整理匯總推出2026年沈陽最新購房政策，方便群眾知悉了解使用。

一、購售政策

沈陽已全面取消住房限制性購售政策。在沈陽購房是不受限制的，你可以在任何時候、任何區(qū)域購房。當然賣房也沒有任何限制。

二、信貸政策

（一）商業(yè)貸款政策

商業(yè)貸款利率、首付降至新低。

1.取消商業(yè)貸款最低利率下限

沈陽已經(jīng)取消商業(yè)貸款最低利率下限。

2.首付比例下限降至15%

對于貸款購買我市住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

3.執(zhí)行認房不認貸政策

居民家庭名下在本市無住房的，購買商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（商業(yè)性住房貸款）記錄，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

（二）公積金貸款政策

公積金貸款購房，是很多人置業(yè)的首選方式。當前的公積金政策也是優(yōu)惠多多。

1.公積金貸款利率

下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。（自2025年5月8日起實施）

2.公積金貸款最低首付比例

繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調(diào)整為15%。（自2024年11月1日起實施，政策有效期至2026年12月31日）

3.公積金最高貸款額度

職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為90萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度為150萬元；家庭成員3人及以上繳存住房公積金共同申請公積金貸款的，最高貸款額度為210萬元。疊加現(xiàn)行流動性系數(shù)1.2倍以后，普通職工單方、夫妻雙方、家庭三方住房公積金貸款限額分別提高至108萬元、180萬元、252萬元。（自2026年3月15日起實施，政策有效期至2026年12月31日）

4.優(yōu)化人才住房公積金貸款政策

取消高層次人才首次使用公積金貸款購買首套自住住房的限制，高層次A、B、C、D四個人才類別對應(yīng)的貸款限額倍數(shù)分別為A類4倍、B類3倍、C類2倍、D類1.5倍。同時，推出正高級專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才貸款支持政策，對具有正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人才和取得高級技師及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級的人才，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5倍-3倍。其中：正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)和高級技師1.5倍、特級技師2倍、首席技師3倍。（自2024年10月8日起實施，政策有效期為3年）

5.支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款

已生育二孩及以上的多子女家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款限額放寬到當期最高貸款額度的1.5倍。提高后的公積金貸款限額為：單方繳存，最高135萬元；夫妻雙方繳存，最高225萬元；家庭成員3人以上繳存，最高315萬元。

6.支持新市民、青年人使用住房公積金貸款

符合新市民或青年人條件之一的繳存人，即可享受購買自住住房公積金貸款限額放寬到當期最高貸款額度1.3倍的支持政策。提高后的公積金貸款限額為：單方繳存，最高117萬元；夫妻雙方繳存，最高195萬元；家庭成員3人以上繳存，最高273萬元。

7.調(diào)整貸款額度計算公式中賬戶余額倍數(shù)

按照借款申請人及共同申請人住房公積金繳存賬戶余額之和的25倍執(zhí)行，職工家庭賬戶余額之和不足3萬元的按3萬元計算。靈活就業(yè)人員賬戶余額倍數(shù)按照有關(guān)規(guī)定同步上調(diào)。

8.階段性取消住房公積金貸款次數(shù)限制

繳存人新購住房或辦理“商轉(zhuǎn)公”申請住房公積金貸款時，家庭成員無未結(jié)清住房公積金貸款的，不受貸款次數(shù)限制，執(zhí)行首套房貸款政策。政策有效期至2026年12月31日。（自2026年3月15日起實施）

9.支持職工延長貸款償還期限

繳存人家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款最高年齡由男65周歲、女60周歲，調(diào)整為男68周歲、女63周歲，或不超過職工法定退休年齡后5年。最高貸款期限仍為30年。

10.延長二手房公積金貸款期限

二手房公積金貸款期限由40年減房齡，調(diào)整為50年減房齡，且不超過借款人償還貸款最高年齡，最高貸款期限仍為30年。

11.靈活就業(yè)人員住房公積金貸款政策

（1）在沈陽公積金中心繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員在本市行政區(qū)域內(nèi)或沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)新購買自住住房，可作為借款申請人或共同申請人，與本人的配偶、父母、子女（配偶、父母、子女可以是單位繳存職工或靈活就業(yè)繳存人）共同申請住房公積金貸款。

（2）我市靈活就業(yè)人員新購自住住房申請住房公積金貸款的最高貸款額度、貸款期限、貸款利率等政策，原則上與單位繳存職工貸款政策一致。高層次人才、高品質(zhì)住宅、新市民、青年人、多子女家庭等住房公積金貸款支持政策適用于靈活就業(yè)繳存人。（自2025年8月15日起實施，政策有效期至2026年12月31日）

12.支持現(xiàn)役軍人住房公積金貸款

將在沈購買自住住房的現(xiàn)役軍人納入住房公積金貸款政策支持對象?，F(xiàn)役軍人住房公積金貸款額度計算以其在部隊記錄的住房公積金繳存基數(shù)作為計算基數(shù)，賬戶余額以其在部隊累計繳存金額計算。現(xiàn)役軍人貸款的其它政策與本地繳存職工住房公積金貸款政策一致，可貸額度不超過沈陽住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款限額。（自2024年8月1日起實施，政策執(zhí)行時間2年）

13.優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款政策

（1）不僅在我市繳存公積金的職工能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，現(xiàn)在靈活就業(yè)繳存人、異地繳存職工和現(xiàn)役軍人也納入“商轉(zhuǎn)公”貸款政策支持范圍，可申請將其在沈陽市或沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)購買自住住房時已辦理的個人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款。同時，取消原商貸已還年限限制條件，“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額由房屋價格的60%提高到房屋價格的80%。

（2）新市民、青年人、多子女家庭、高層次人才在申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款時，可同等享受購房貸款中額度上浮政策優(yōu)惠。即新市民、青年人、多子女家庭、高層次人才“商轉(zhuǎn)公”貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3-4倍，具體倍數(shù)按中心當期政策標準執(zhí)行，實際可貸額度應(yīng)結(jié)合個人還款能力和房屋價格等因素綜合確定。

三、稅收政策

（一）繼續(xù)執(zhí)行契稅減征政策

1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3.2023年1月1日起，居民在我市承受三套及以上住房的契稅稅率為3%。

4.在本省行政區(qū)域內(nèi)，因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，成交價格未超出貨幣補償部分免征契稅，超出部分應(yīng)依法征收契稅。

（二）落實個人所得稅退稅優(yōu)惠

自2022年10月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

（三）繼續(xù)執(zhí)行個人所得稅、增值稅免征政策

1.個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

2.個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

四、購房服務(wù)政策

（一）不動產(chǎn)登記“全城通辦”

市民可根據(jù)需要就近選擇任一不動產(chǎn)登記中心辦理商品房產(chǎn)權(quán)證、二手房買賣、抵押權(quán)登記、補換不動產(chǎn)證書等高頻常辦業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)已實現(xiàn)即時辦結(jié)。各個大廳提供“周末辦公”“午間加時”服務(wù)，企業(yè)群眾雙休日也可以辦理業(yè)務(wù)。

（二）全面實施預(yù)告登記

推行新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理，進一步維護購房人合法權(quán)益，保障不動產(chǎn)交易安全。

（三）優(yōu)化帶押過戶

申請人辦理在押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，實現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理，一次申請同時辦結(jié)，無需申請人提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

（四）全面實施商品房辦證“零材料”工作模式

2025年4月起，全面實施商品房辦證“零材料”工作模式。不動產(chǎn)登記平臺自動獲取商品房買賣合同備案信息與契稅完稅信息，購房人僅需攜帶本人身份證件即可辦理商品房不動產(chǎn)權(quán)證，無需提供任何紙質(zhì)申請材料，極大方便辦事群眾。