“東北人辦事講究一個(gè)實(shí)誠，這次購房活動(dòng)，我們也是掏心掏肺掏家底，惠企惠民惠萬家。”

這句話如果放在別處，可能是一句客氣的開場白，但站在2026年沈陽春季房交會(huì)的啟幕儀式上，從沈陽市房產(chǎn)局局長徐強(qiáng)嘴里說出來，分量就不一樣了。

這不僅僅是幾句接地氣的開場白，更像是沈陽這座城市向市場遞出的一張“底牌”！沈陽ZF已經(jīng)把能給的、該給的，都擺在了桌面上，剩下的，就看你能不能接住這份誠意了。

如果你近期去過遼寧工業(yè)展覽館的房交會(huì)現(xiàn)場，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這位局長不是來“念稿子”的，他是來“帶貨”的。從政策解讀到市場數(shù)據(jù)，從公積金新政到區(qū)域補(bǔ)貼，徐強(qiáng)局長如數(shù)家珍，親力親為為沈陽樓市代言。

這種緊密的政商互動(dòng)，恰恰折射出沈陽當(dāng)前房地產(chǎn)環(huán)境的優(yōu)越。政府有擔(dān)當(dāng)，企業(yè)有信心，百姓得實(shí)惠。

在這次房交會(huì)上，沈陽的“有為政府”體現(xiàn)得淋漓盡致。徐強(qiáng)局長那句“能出的政策，應(yīng)出盡出”絕非虛言。

為什么？咱們先算一筆細(xì)賬。

房交會(huì)期間，除了全市統(tǒng)一的每平米100元補(bǔ)貼，如果你“以舊換新”，還能再疊加100元；如果你選擇在鐵西區(qū)安家，區(qū)里再補(bǔ)50元。這意味著，一套100平米的房子，最高能拿到 2.5萬元的政府“紅包”。

但這還不是最狠的。真正觸動(dòng)剛需和改善型購房者神經(jīng)的，是住房公積金新政的“王炸”組合。

一是，在使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例統(tǒng)一為15%，對(duì)比過去買二套房首付往往要30%甚至更高來看，現(xiàn)在上車門檻直接砍半。

二是，沈陽公積金貸款額度大幅上調(diào)，夫妻雙方貸款額度最高飆升至180萬 。比如夫妻雙方均在沈陽繳存公積金，首次購房，看中一套總價(jià)150萬元的新房，新政前，首付30%需要45萬，貸款105萬（商貸+公積金組合）；新政后，首付15%僅需22.5萬，直接少掏22.5萬，而夫妻雙方公積金最高可貸180萬，完全可以覆蓋剩余房款（127.5萬）。

意味著，在購房自住商品房過程中，不僅首付直接減半，而且貸款全部享受公積金2.6%的低利率（首套5年以上），月供壓力大幅減輕。

三是，商轉(zhuǎn)公政策的放寬。

以夫妻雙方均正常繳存公積金，當(dāng)前剩余商業(yè)貸款本金180萬為例，新政前，商轉(zhuǎn)公最高可轉(zhuǎn)144萬，剩余36萬仍為商業(yè)貸款。而新政后可直接將180萬全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，享受公積金2.6%的低利率（首套5年以上），徹底告別高息商貸。

這輪沈陽公積金新政，核心就三句話：門檻更低、額度更高、省錢更多。無論你是首次置業(yè)的年輕人，還是想換房改善的二孩家庭，亦或是背著高息商貸的購房者，都能從中找到屬于自己的紅利空間。

有人說，這是政策“工具箱”見底了。其實(shí)不然，這恰恰是沈陽在“政策底”之上，用誠意夯實(shí)了 “市場底” 。當(dāng)別的城市還在擠牙膏式出政策時(shí)，沈陽選擇了一次性把福利灌進(jìn)去。

這種“掏心掏肺”的節(jié)奏，咱就說，是不是讓購房者感受到了確定性。

數(shù)據(jù)不說謊，沈陽樓市正在“穩(wěn)步回暖”

市場好不好，數(shù)據(jù)最有說服力。

徐強(qiáng)局長在棟察樓市x東北新聞網(wǎng)獨(dú)家采訪中提到，在國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的價(jià)格指數(shù)中，2月份，沈陽新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，呈上升趨勢。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市10個(gè)，沈陽位列其中。這一成績，放在全國樓市普遍承壓的大背景下，分量極重。

足見，沈陽不僅穩(wěn)住了，還在“悄悄領(lǐng)漲”。

據(jù)悉，目前沈陽新建商品住宅均價(jià)約為 11400元/平，同比有了明顯提升。更值得一提的是二手房市場，沈陽二手房價(jià)格指數(shù)同比在全國70城中排名第二，環(huán)比排名第三。

二手房的活躍度往往是樓市真實(shí)流動(dòng)性的“晴雨表”，沈陽在這張表上名列前茅，說明市場不僅新房賣得動(dòng)，二手房置換鏈條也在加速打通。

這不是曇花一現(xiàn)的反彈。這是沈陽市場在經(jīng)歷深度調(diào)整后，進(jìn)入 “穩(wěn)步回暖” 周期的有力證明。

從“局長代言”看沈陽營商環(huán)境之變

在這次房交會(huì)上，還有一個(gè)細(xì)節(jié)值得品味。徐強(qiáng)局長面對(duì)媒體，從宏觀政策談到微觀補(bǔ)貼，從金融杠桿聊到價(jià)格指數(shù)，思路清晰、底氣十足。

當(dāng)然，買房買的不只是當(dāng)下，更是一座城市的未來。很多人問，沈陽憑什么能回暖？

徐強(qiáng)局長對(duì)此信心十足。這種信心，來源于沈陽正錨定建設(shè)東北亞國際化中心城市這一國家戰(zhàn)略定位，來源于都市圈建設(shè)的加速推進(jìn)，更來源于這座城市正在經(jīng)歷的一場 “新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換”。

當(dāng)“金廊”銀帶依然璀璨，當(dāng)“中德園”的工業(yè)4.0脈動(dòng)強(qiáng)勁，當(dāng)沈陽方城歷史文化街區(qū)成為新的文旅地標(biāo)，這座城市的骨架正在被重新拉伸。穩(wěn)居?xùn)|北第一的人口回流、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、交通成網(wǎng)、城市更新……這些才是支撐房價(jià)企穩(wěn)回升的底層邏輯。

在向上的沈陽，買一份確定的未來

在這個(gè)不確定性叢生的時(shí)代，“實(shí)誠”變得尤為珍貴。

對(duì)于購房者而言，在11400元/平的均價(jià)下，在250元/平的最高補(bǔ)貼下，在夫妻雙方最高180萬的公積金貸款額度下，在局長那句“惠企惠民惠萬家”的承諾里，你買到的不僅是一套房子，更是對(duì)沈陽這座城市 “未來可期” 的投票權(quán)。

首先，土地市場率先“破冰”，30億地王釋放強(qiáng)烈信號(hào)。

3月18日，華潤置地以30億元拿下渾南奧體板塊絕版“地王”——中儲(chǔ)物流地塊，一舉刷新沈陽近五年的土地成交紀(jì)錄。

四宗地塊合計(jì)土地面積34.75萬平方米，包含三宗二類居住用地與一宗純商業(yè)用地。作為華潤置地深耕東北20年的“壹號(hào)作品”，未來四宗地塊連片開發(fā)，勢必會(huì)更新整個(gè)奧體板塊城市界面，帶來更具新時(shí)代意義的人居產(chǎn)品。該項(xiàng)目即將迎來案名公布，預(yù)計(jì)在今年入市。

地王的出現(xiàn)，從來都是市場信心的“風(fēng)向標(biāo)”。在當(dāng)下這個(gè)節(jié)點(diǎn)，敢于重倉、敢于拿地王，意味著頭部企業(yè)對(duì)沈陽樓市底部判斷的篤定，也意味著優(yōu)質(zhì)板塊的價(jià)值依然被長期看好。

其次，30余個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，市場活力被再次點(diǎn)燃。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，接下來將有金地丁香湖-9地塊、沈陽地鐵清華鍋爐地塊、中海寰宇商改住、中海·和平之門商改住、萬錦·紅樹灣4期等30多個(gè)地理位置極其優(yōu)越的新老項(xiàng)目有望入市。

其中，相當(dāng)一部分屬于“商改住”盤活項(xiàng)目，這是沈陽在存量時(shí)代激活城市資源、優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新之舉。

老項(xiàng)目煥新，新項(xiàng)目入市，優(yōu)質(zhì)地段集中放量。這30余個(gè)新老項(xiàng)目分布在沈陽核心區(qū)域，不僅為購房者提供了更豐富的選擇，也讓市場看到了城市更新的強(qiáng)大動(dòng)能。

從政策端的“應(yīng)出盡出”，到土地端的“地王”出現(xiàn)，再到項(xiàng)目端的“全面盤活”，沈陽樓市正在形成一條清晰的向上路徑。

正如徐強(qiáng)局長所言，有為政府必須有擔(dān)當(dāng)。當(dāng)這份擔(dān)當(dāng)化作實(shí)實(shí)在在的購房福利，化作持續(xù)走高的價(jià)格指數(shù)，化作營商環(huán)境的優(yōu)越感，沈陽已經(jīng)用最“實(shí)誠”的方式，向全國購房者發(fā)出了邀請(qǐng)。

這一次，機(jī)會(huì)真的來了。