近期，我局接到群眾咨詢反映：景德鎮(zhèn)新德福商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱“該公司”）擬對景德鎮(zhèn)珠山區(qū)人民廣場原圖書館大廈1棟1層的房產(chǎn)以“大德福市集”招商進行對外分割銷售。經(jīng)初步核查，該房產(chǎn)原由景德鎮(zhèn)市金鑾房地產(chǎn)開發(fā)公司（2016年已被景德鎮(zhèn)市市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄）開發(fā)建設。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)，從事房地產(chǎn)中介服務應依法設立市場主體并取得相應營業(yè)執(zhí)照；涉及國有土地使用權(quán)及地上建筑物分割轉(zhuǎn)讓的，應依法報經(jīng)主管部門批準，并辦理相關(guān)手續(xù)。為維護房地產(chǎn)市場秩序，保障購房群眾合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)事項提示如下：

一、經(jīng)初步核實，該公司未在住建部門依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)和從事房地產(chǎn)中介服務的經(jīng)營資格，其開展房地產(chǎn)銷售的行為涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)，存在被依法查處、責令停止經(jīng)營活動并處以罰款的法律風險。

二、該公司擬對上述房產(chǎn)進行分割銷售，經(jīng)我局與自然資源部門對接，該處房產(chǎn)現(xiàn)登記于胡某某名下，且未按規(guī)定辦理分割銷售等相關(guān)審批手續(xù)。購房人可能面臨無法辦理產(chǎn)權(quán)登記、合同效力爭議等問題，合法權(quán)益難以得到有效保障。

三、鄭重提醒廣大市民在購房時務必增強風險防范意識，認真核驗銷售主體是否具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)。對新建商品房上市銷售，所有購房資金（包括但不限于定金、首付款、按揭款等）必須進入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行機構(gòu)和住建部門三方共同監(jiān)管的賬戶。對存量房交易，應選擇在住建部門備案公示的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

請廣大市民仔細甄別、審慎決策、理性購房，避免因購買違規(guī)房產(chǎn)而遭受經(jīng)濟損失或法律風險。

特此提示。

景德鎮(zhèn)市住房和城鄉(xiāng)建設局

2026年3月18日

編輯丨冷叔

*本文信息來源瓷都住建侵刪 *

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