太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原新開盤沉寂兩年后，2026年新盤入市量出現(xiàn)小高峰！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！

太原新盤｜小爆發(fā)期

2026年，山西省的地市樓市有回暖跡象。2025年晉城新房成交率先正增長，樓評君近期大同、運(yùn)城、長治走動中，明顯感覺產(chǎn)品換代激發(fā)市場需求的趨勢。

太原近兩年拿地成交量低，自然新樓盤也少一些，隨著楊家堡、北張、王村、南屯等一些舊項(xiàng)目逐步有盤活跡象，2026年樓市開始有一番新景象！

NO. 1｜北城新項(xiàng)目盤點(diǎn)

辰興在太原北固碾?yún)^(qū)域，主推中式合院別墅產(chǎn)品，案名龍城玖院，別墅逐步東西南北布局，東西山別墅更有特點(diǎn)，如長風(fēng)生態(tài)城、官山園著二期合院。

【太原樓評】太原別墅群｜辰興發(fā)展時隔五年大動作——北固碾啟動！

北城另一個項(xiàng)目，恒大書院，目前為中鐵建擬定開發(fā)；此外棕櫚河灣世紀(jì)城、星悅瓏庭，均屬于新項(xiàng)目啟動。

【太原樓評】東中環(huán)內(nèi)起價2.14億——敦化坊城改富力城余量地塊？

此外還有分期開發(fā)的如融信時光之城、富力城玖院余量地塊【可合作開發(fā)】，中車四期，旭輝五期、金地未來云著和中海學(xué)仕里的二期等，也將在2026年預(yù)期啟動！

NO. 2｜中部及核心高容項(xiàng)目群！

內(nèi)城核心新區(qū)最為值得關(guān)注的當(dāng)屬親賢長風(fēng)板塊的的華潤萬象天地【住宅兼容49%，容積率6.1】，此外楊家堡華潤兩宗6.0高容地塊，今年將啟動！

【太原樓評】長風(fēng)街+汾河內(nèi)城“明珠”｜楊家堡規(guī)劃新調(diào)整！

此外遠(yuǎn)大的中央公園也將預(yù)計(jì)在2026年入市，產(chǎn)品適度回調(diào)，作為內(nèi)城高容改善盤，存在一定劣勢，但和華潤的楊家堡高容土地互有借鑒吧。

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綠地中央廣場喬氏集團(tuán)【酒店、涉地產(chǎn)】有盤活的動態(tài)，西中環(huán)的太化逸景新居、泰瑞城二期、中鐵諾德、富力悅禧城、十二院城、雅居樂【中鐵】，建投云頂、雙塔觀邸也將預(yù)期啟動！

【太原樓評】西中環(huán)——泰瑞城二期低密用地！

NO. 3｜南城主力擔(dān)當(dāng)三大新盤群！

南城晉陽湖片區(qū)，陽光汾河灣【金地代建】或?qū)⒊蔀?026年的明星盤。晉陽湖壹號的三期、海尚府的二期，以及金地華章余量或?qū)⑿纬尚碌募泄┴泤^(qū)。

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【太原樓評】晉陽湖金地華章二期調(diào)整｜新方案增加近1.2萬㎡！

龍城大街南北，主要是華遠(yuǎn)陸港的邵曦別墅【樓評君定位過】、以及香檀一號北側(cè)地塊、東泰集團(tuán)的晉陽街【金茂系】，君和潤碧桂、以及建投和悅龍城等！建投和悅為低密洋房近零公攤，值得關(guān)注。

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【太原樓評】龍城大街“高得房”低密洋房｜規(guī)劃亮相預(yù)計(jì)明年入市！

老盤中，保利龍城璞樾、東潤禧悅城閱璟臺、建投詩意汾河二期等將在2026年入市，其中建投詩意汾河的銷量預(yù)計(jì)仍是區(qū)域領(lǐng)跑地位。

【太原樓評】樓市產(chǎn)品更迭期——保利龍城璞悅調(diào)整｜擴(kuò)大贈送面積！

【太原樓評】山西建詩意汾河二期配置升級 價值躍進(jìn)！

最后，在綜改區(qū)形成新的國企競爭局面，保利先行拿地李家莊【后續(xù)規(guī)模200余畝】、山西建投跟進(jìn)西橋地塊【后續(xù)有機(jī)會重啟寶能】、以及華章西街的金地代建花香四季，至于恒大金碧天下和寶能城的余量地塊誰先啟動，2026年或有答案。

【太原樓評】溢價率超50%｜保利地產(chǎn)太原小店區(qū)李家莊拿地！

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寫在最后：2026年，將會是太原樓市產(chǎn)品革新之年，這一年二手房因新房產(chǎn)品革新或有價格承壓，舊規(guī)新房【如山鋼、交控、中鐵國樾府等】也將有所量價沖擊！

【太原樓評】2026年|山西樓市產(chǎn)品革新爆發(fā)——“零公攤”時代！

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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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