上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，中環(huán)桃浦全新項(xiàng)目桃源·錦里即將入市，預(yù)計(jì)將推洋房、疊加產(chǎn)品。

項(xiàng)目的建設(shè)單位為上海中環(huán)桃緣置業(yè)有限公司，法定代表人為唐劍敏，由上海中環(huán)投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司持股100%，和目前桃浦在售項(xiàng)目中環(huán)桃源里屬于一家公司。

桃源·錦里所在的桃浦科技智慧城W06-1401單元024A-01地塊，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)在年前公示。

從方案上看，項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃建造10幢住宅樓，擬建6幢4層低密別墅類(lèi)產(chǎn)品，4幢23-26F高層住宅，首層全部架空設(shè)計(jì)。

是桃浦智創(chuàng)城內(nèi)的首個(gè)高低配產(chǎn)品。

整個(gè)地塊容積率2.52，建筑高度不大于50米（特別高度控制區(qū)域外高度可達(dá)到80米）。

與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案同步公示的，還有街坊的規(guī)劃調(diào)整：024A-01地塊內(nèi)需增加481平米商業(yè)配套。

這也是上海首次宅地出讓之后，再進(jìn)行深化調(diào)整。

在2024年的上海土拍中，中環(huán)以26.5億的總價(jià)，拿下了普陀桃浦024A-01地塊；

值得注意的是，彼時(shí)的土拍還有房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，85500元/平。

從住宅分布的版圖來(lái)看，東側(cè)的宅地基本已經(jīng)出讓完成，寶華紫薇花園公園里/公園道、中環(huán)桃源里、普陀金茂府等項(xiàng)目，依舊在續(xù)銷(xiāo)中；

寶華&東苑拿下的049-01/050-01/051-01地塊，紫薇之星也已經(jīng)啟動(dòng)入市。

而西側(cè)的住宅片區(qū)中，只出讓了桃源·錦里的024A-01地塊。

該項(xiàng)目位于桃浦中央綠地西側(cè)，東至敦煌路，北至古浪路，西至翰景路，南至024A-02公共綠地。

綠地下方是國(guó)金體育中心，包含籃球、乒乓球、游泳、擊劍、冰上運(yùn)動(dòng)等相關(guān)體育設(shè)施，上海中心城區(qū)的體育館鮮少有如此豐富的功能！

商辦方面，TOP產(chǎn)城綜合體完成了A區(qū)桃浦灣的建設(shè)，現(xiàn)已開(kāi)業(yè)！B區(qū)英雄天地金筆廠的改造還在進(jìn)行中；C區(qū)定位城市生活中心、D區(qū)定位人文藝術(shù)街區(qū)，即將開(kāi)工；這個(gè)綜合體既是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展動(dòng)力，又是供居民休閑娛樂(lè)的城市活力。

醫(yī)療方面，智創(chuàng)城內(nèi)的醫(yī)療用地定位為西部醫(yī)療中心，計(jì)劃2024年年底前動(dòng)工，總建面達(dá)20余萬(wàn)方，擬建床位1000張，將成為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體的大型綜合性醫(yī)院！

另外，項(xiàng)目被11號(hào)線、15號(hào)線、20號(hào)線、26號(hào)線四條軌交線途徑環(huán)繞，中、外環(huán)和滬嘉高速也近在咫尺，再加上隔壁真如上海西站的交通樞紐，這些交通串聯(lián)起了上海西北以及上海中心城區(qū)最重要的幾大節(jié)點(diǎn)板塊，而桃浦智創(chuàng)城就是一切的中心。

桃浦智創(chuàng)城總規(guī)劃約117萬(wàn)方高端住宅，約207萬(wàn)方商業(yè)辦公，約76萬(wàn)方科研設(shè)計(jì)。

按目前的智創(chuàng)城建設(shè)情況來(lái)看，住宅區(qū)會(huì)先于產(chǎn)業(yè)落地前建設(shè)完畢，購(gòu)房者可能需要與這座城市共同生長(zhǎng)，經(jīng)歷長(zhǎng)期的招商引資。