桂平市木樂鎮(zhèn)，是桂平乃至貴港市的一個經(jīng)濟重鎮(zhèn)，這里的紡織服裝產(chǎn)業(yè)全國都非常有名，大大小小的紡織服裝加工廠無數(shù)。3月20日，這個桂平市經(jīng)濟重鎮(zhèn)，也是比較少見的出現(xiàn)了一宗法拍房被拍賣，結(jié)果也是非常搶手，拍出了不錯價格。

此次拍賣的房子，是一棟位于桂平市木樂鎮(zhèn)富民路房地產(chǎn)，是一棟私人自建房，房子證載土地面積99.75平方米，實際建筑面積558.75平方米，這棟房子戶型不錯，非常方正，就是裝修比較一般，外墻連瓷磚都沒有貼。

這棟自建房主要有三個瑕疵，第一個瑕疵就是其土地性質(zhì)，土地不屬于國有出讓用地，而是劃撥用地，沒有繳納土地出讓金，此次以劃撥現(xiàn)狀拍賣，成交價不含出讓金。成交后由買受人承擔(dān)補繳土地出讓金的費用。第二個瑕疵就是房子存在無證建筑，房子證載建筑面積只有318.75平方米，無證建筑面積多達(dá)240平方米。未辦理權(quán)屬登記的建筑物（構(gòu)筑物）有可能被認(rèn)定為違章建筑，可能面臨違章建筑建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款或沒收實物的處罰，該不利的法律后果，由買受人承擔(dān)。第三個瑕疵就是房屋目前有人使用，尚未騰空，無鑰匙，因為有人居住，后續(xù)會不會面臨騰房難和不及時不好說。

此次拍賣，房子評估價是102萬元，起拍價72萬元，拍賣開始后，吸引了3個人報名競拍，競拍人數(shù)不算多。最終經(jīng)過41次加價競拍后，房子以88.56萬元成交，成交價比起拍價高出16.56萬元，但比評估價還是低了不少。按照實際建筑面積計算，成交單價為1585元/平方米，按照證載建筑面積計算，成交單價為2778元/平方米。不過算上后期繳納的土地出讓金的話，價格還要高一些。

此次拍賣的這棟房子在桂平市木樂鎮(zhèn)的富民路旁，屬于沿街樓房，但這里不是木樂鎮(zhèn)區(qū)中心地段，所以，房子的商業(yè)價值一般，目前主要就是比較適合自住而已。