來源：鄭州樓市

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非常突然，救市的鄭八條來了。

就在今天，在2026年鄭州春季房展會暨青年人才購房節(jié)啟動儀式上，有關負責人官宣了一項王炸。

鄭州將出臺8條房地產調控政策，適時向社會上公布。

這8條政策覆蓋內容非常廣泛，包含以下措施——

1、支持青年群體安居置業(yè)。鼓勵金融機構面向35周歲以下來鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，推出特色金融產品和服務，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。

這一條的重點是針對35周歲以下推出特色金融產品和服務，不同人群的銀行貸款可能要發(fā)生變化了。年輕人貸款產品可能會更容易，難道要從額度、利率等方面給予優(yōu)惠？這個可以期待一下。這一條鼓勵了剛需群體，利好市場上的剛需小戶型。

2、強化多子女家庭購房支持。在當?shù)匾延幸惶鬃》康亩嘧优彝?，再次購買商品住房時，申請公積金貸款的，可以按家庭首套住房貸款最高額度上浮20%。

兩個條件，多子女家庭+有一套住房再買商品房，公積金貸款最高額度大致可以貸到156萬。

3.落實商業(yè)用房貸款首付比例。引導金融機構落實好商業(yè)用房 (含“商住兩用房”) 購房貸款最低首付款比例不低于30%的政策

這是對商鋪和公寓的利好。尤其是現(xiàn)在的公寓小戶型，有些租售比高達7%-8%，年輕單身小姑娘喜歡買。首付降低之后，增加了公寓的流動性。

4.明確購房套數(shù)認定標準。在本市范圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在行政區(qū)范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。

這一條創(chuàng)了鄭州先例，按區(qū)界定購房資格。比如我在中原區(qū)有一套房，再去東區(qū)買房仍然是首套房?？梢园凑帐滋追康氖赘侗壤唾J款利率來計算。

5.優(yōu)化公積金貸款申請條件。2026年12月31日前，申請人符合現(xiàn)行其他貸款條件時，家庭無公積金貸款余額的，購買改善型住房時，可按照首套貸款政策申請住房公積金貸款。

只要你名下沒有再還的公積金貸款，只要買改善型住房，仍然可以按照首套的公積金貸款政策。

6.加大保障性租賃住房（人才公寓）供給。通過收購、新建、轉化等多種渠道，有效增加供給，2026年分配1萬套（間）；優(yōu)化申請分配流程，提升配給效率與公平性，發(fā)揮住房在引才、留才方面的保障作用。

這個就是前幾天鄭州公布的重點工作，2026年要分配1萬套的人才公寓。

7.完善配套公共服務。已購買商品住房并實際入住的家庭憑已網簽備案的商品房買賣合同，可享受適齡子女劃片入學等基本公共服務。

只要你買的是商品房并且已經搬進去了，哪怕房本沒有下來，依然可以憑著網簽備案的合同去上學。

8.推行二手房“一房一碼”制度。加強二手房市場信息公開，強化房源核驗賦碼，利用“鄭好房”和“鄭房交易網”等交易平臺完成權屬核驗，生成唯一房源核驗碼，實現(xiàn)二手房“一房一碼”。

這是糾正二手房市場的亂象，給房子頒發(fā)身份證。以后鄭州所有的二手房，都要在上屬的官方平臺核驗產權，生成唯一一個房源核驗碼。這個核驗碼包含了房子的具體情況，有沒有抵押、查封、是否可售等信息。杜絕虛假房源，一房多賣。

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鄭州這次的新政可謂是一放到底了。

從擴需求，到降低買房成本，再到規(guī)范二手房交易市場，不僅覆蓋范圍全面，放開條件足夠的寬。

為什么鄭州突然出臺樓市新政呢？

這是呼應2026年國家對于房地產的新定調，也是加入到各個城市新一輪的救市潮之中。

今年作為十五五開局之年，國家對于房地產的定調是非常清楚的——

要著力穩(wěn)定房地產市場。

今年1月初《求是》雜志用一篇《改善和穩(wěn)定房地產市場預期》的雄文傳達了今年對于房地產行業(yè)的指導。在里面明確提到關于房地產的政策，要一次性給足，避免添油戰(zhàn)術。

自1月以來，全國各地都在出臺新一輪的樓市新政。

北京在1月中下旬，四部門聯(lián)合優(yōu)化了住房限購政策。非京戶籍五環(huán)內買房，調整為兩年社保。五環(huán)外住房1年社保即可。二孩兒及多子女家庭可在五環(huán)內多購1套房。

上海出臺了“滬七條”，放寬了非滬籍和單身居民的購房條件，優(yōu)化了公積金貸款額度。

東莞、惠州、南京、沈陽多地都出臺了樓市新政。鄭州這一波樓市新政，是加入到了全國樓市新一輪救市大潮中。所以不足為奇。

而且根據往年規(guī)律，在小陽春到來之前，或者小陽春初期出臺政策，能夠有效的助力小陽春的樓市熱度。

今年的樓市小陽春至關重要。因為今年是房價能否觸底的關鍵一年。三四月份又是高頻成交期。小陽春能不能穩(wěn)住量價，直接關系到今年房地產行情的走勢。

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鄭州此次出臺樓市新政，正好趕上小陽春的起點，恰逢其時。

大家不要懷疑樓市新政能不能對小陽春產生影響。這個已經在其他城市得到了驗證。

上海滬七條出臺之后，直接促成了小陽春的火爆。3月前兩周上海二手房成交量創(chuàng)了近5年以來的新高。

南京的新政，現(xiàn)在也讓南京的小陽春引爆，多個項目的售樓部來訪量和認購量都有了非常顯著的增長。

鄭州今年小陽春也有了一些起色。但熱度還需要繼續(xù)增加。這個看數(shù)據就能夠看出來。

根據泰辰的周報數(shù)據，3月第一周大鄭州新房整體認購306套，環(huán)比+32%，第二周大鄭州認購529套，環(huán)比增加73%。雖然環(huán)比數(shù)據有所增加，但同比有所減少。

將上面兩周數(shù)據相加，3月前兩周大鄭州新房認購835套，而去年同期大鄭州新房整體認購量為867套。比去年同期下降了-4%。

當然這個也有今年過年時間在2月份，小陽春啟動晚的因素，但是拿同期數(shù)據比較，今年的小陽春確實需要一把火點燃。

而“鄭八條”新政就是這把火。它出臺之后，等具體細節(jié)落定能夠在三四月份助力小陽春的成交量價。能夠讓鄭州的市場更快的觸底。

而且這一次的新政，并沒有對新房有額外的側重，而而是將新房和二手房一視同仁。

這樣能夠讓二手房市場和新房市場在同一起跑線上去競爭，雙方各憑本事?lián)寠Z客戶。事實上，二手房市場更加重要，它是穩(wěn)住房價預期的關鍵點。

手里有房的人，當他感覺手里的房價不再跌，資產不再縮水，他才敢去繼續(xù)買房。

當市場上的剛需看到二手房不再跌時，他才能意識到房價真的到底了，是時候買房了。

當二手房價能夠穩(wěn)住時，大家買房的信心才能起來。由此信心傳導到新房，新房的房價才能穩(wěn)住。開發(fā)商不用促銷也能賣的出去。

今年是鄭州二手房價能不能穩(wěn)住的關鍵年份，希望新政的出臺能夠盡快助力房價止跌回穩(wěn)。

這是鄭州每個買房人心中最樸素的愿望。