（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

趙某1與趙某2系姐弟。

二人因父母遺產(chǎn)糾紛，經(jīng)A號(hào)一審判決、B號(hào)二審判決確認(rèn)：

位于北京市的一號(hào)房屋由趙某1占5/6份額，趙某2占1/6份額。

該判決已生效，房屋完成不動(dòng)產(chǎn)登記，雙方按份共有。

此后，趙某1多次提議出售房屋、按比例分款，但趙某2始終拒絕，并稱：

雙方曾口頭約定共同出租，按份收租；

自己名下無(wú)其他住房，需繼續(xù)居??；

正在申請(qǐng)?jiān)賹?，認(rèn)為原繼承判決所依據(jù)的遺囑系偽造。

趙某1遂另行提起共有物分割之訴，請(qǐng)求：

判令一號(hào)房屋歸其所有；

其向趙某2支付1/6份額對(duì)應(yīng)的折價(jià)款。

為證明履約能力，趙某1在庭審后將128.9萬(wàn)元折價(jià)款提存至法院賬戶。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 一號(hào)房屋歸趙某1單獨(dú)所有；

? 趙某1于判決生效7日內(nèi)向趙某2支付折價(jià)款128.9萬(wàn)元；

? 駁回趙某2“共同出租”“暫不分割”等抗辯；

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

1. 按份共有人享有法定分割權(quán)

根據(jù)《民法典》第303條，按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物，無(wú)需其他共有人同意；

趙某1作為5/6份額權(quán)利人，主張“折價(jià)歸并”符合法律規(guī)定。

2. “共同出租”非法定阻卻事由

趙某2主張雙方曾協(xié)商出租，但未達(dá)成書面協(xié)議，且趙某1已明確反悔；

法院認(rèn)為：共有基礎(chǔ)已喪失（親情破裂、長(zhǎng)期糾紛），繼續(xù)維持共有不利于物盡其用。

3. 提存折價(jià)款是關(guān)鍵履約保障

趙某1主動(dòng)將128.9萬(wàn)元提存至法院賬戶，徹底消除“無(wú)法付款”風(fēng)險(xiǎn)；

此舉極大增強(qiáng)法官支持“歸并”方案的信心。

4. 繼承判決效力爭(zhēng)議另案處理

趙某2質(zhì)疑原遺囑真實(shí)性、律師違規(guī)等，但本案為共有物分割糾紛，非繼承糾紛；

法院明確：生效判決確定的產(chǎn)權(quán)比例具有既判力，不得在本案中推翻。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關(guān)鍵在于：

精準(zhǔn)選擇案由：不糾纏繼承對(duì)錯(cuò)，而是以共有物分割切入，聚焦“如何分房”而非“該不該分”；

主動(dòng)提存折價(jià)款：用真金白銀證明履約誠(chéng)意，破解“空口承諾”困局；

切割爭(zhēng)議焦點(diǎn)：堅(jiān)決反對(duì)將“遺囑真?zhèn)巍薄奥蓭熯`規(guī)”等無(wú)關(guān)問(wèn)題帶入本案；

強(qiáng)調(diào)物盡其用：指出房屋長(zhǎng)期空置、無(wú)法出租，分割更符合社會(huì)效率。

重要提醒：

?? 即使對(duì)方占小份額且拒絕賣房，你仍有權(quán)要求法院強(qiáng)制分割；

?? 提存折價(jià)款至法院賬戶，是推動(dòng)“房歸你、錢給他”最有效方式；

?? 不要被“正在申訴”“要報(bào)案”等話術(shù)嚇退——生效判決就是執(zhí)行依據(jù)。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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