（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

老孫與妻子王女士于1961年再婚，婚后未生育子女。

老孫有一妹妹小孫，二人系親兄妹。

婚姻期間，夫妻共同取得兩套房產(chǎn)：

一號房屋，現(xiàn)由王女士居住；

二號房屋，現(xiàn)由小孫居住。

2019年12月19日，老孫親筆書寫一份《自書遺囑》，明確：

“我名下的兩套房屋及所有財產(chǎn)中屬于我的份額，去世后由妹妹小孫一人繼承?！?/strong>

2021年5月，老孫去世。

小孫持遺囑起訴，要求繼承哥哥在兩套房屋中的產(chǎn)權(quán)份額，并辦理過戶。

王女士堅決反對，稱：

老孫立遺囑時已患重病，無民事行為能力；

小孫早年口頭放棄繼承；

兩套房均為夫妻共同財產(chǎn)，她應(yīng)先分得一半，剩余部分也應(yīng)法定繼承。

此外，王女士還主張自己墊付了物業(yè)費(fèi)、超標(biāo)費(fèi)等，要求從遺產(chǎn)中扣除。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 確認(rèn)自書遺囑合法有效；

? 二號房屋歸小孫所有，王女士協(xié)助過戶；

? 一號房屋歸王女士所有，其向小孫支付相應(yīng)折價款；

? 駁回“遺囑無效”“放棄繼承”等全部抗辯；

?? 強(qiáng)調(diào)：夫妻共同財產(chǎn)先析產(chǎn)，再按遺囑繼承個人份額。

注：法院認(rèn)定，兩套房屋各50%為王女士個人財產(chǎn)，另50%為老孫遺產(chǎn)，由小孫依遺囑全部繼承。

三、法院說理要點(diǎn)

1. 自書遺囑形式完備即推定有效

遺囑有親筆簽名、日期，筆跡無爭議；

原告提供錄像證明書寫過程，佐證真實(shí)性；

被告主張“無行為能力”，但未提供病歷、鑒定等任何證據(jù)，法院不予采信。

2. “放棄繼承”需明示，口頭主張無效

被告稱原告“早已放棄”，但無書面聲明或錄音證據(jù)；

法院認(rèn)為：繼承開始前的口頭表示，不構(gòu)成法律意義上的放棄。

3. 夫妻共同財產(chǎn)必須先析產(chǎn)

房屋雖登記在一方名下，但購于婚姻存續(xù)期間，屬夫妻共同財產(chǎn)；

繼承僅針對被繼承人個人50%份額，配偶50%份額不受影響。

4. 居住現(xiàn)狀影響分割方式

為便于生活，法院判各自居住的房屋歸現(xiàn)使用人所有，相互支付折價款；

體現(xiàn)《民法典》第1156條“有利于生產(chǎn)和生活需要”的分割原則。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關(guān)鍵在于：

強(qiáng)化遺囑“真實(shí)性+自愿性”證據(jù)鏈：除遺囑原件外，補(bǔ)充錄像、見證人陳述，徹底打消“代寫”“脅迫”疑慮；

精準(zhǔn)切割“夫妻財產(chǎn)”與“遺產(chǎn)”邊界：主動承認(rèn)配偶50%份額，聚焦?fàn)帄Z另一半，避免訴求過激；

利用居住事實(shí)爭取房屋歸屬：強(qiáng)調(diào)原告長期居住二號房屋，符合“物盡其用”司法導(dǎo)向；

及時反駁“行為能力”質(zhì)疑：指出對方舉證不能，將舉證責(zé)任牢牢鎖定在被告方。

重要提醒：

?? 自書遺囑務(wù)必親筆書寫、簽名、注明年月日——三要素缺一不可；

?? 配偶質(zhì)疑行為能力？必須拿出醫(yī)院證明或鑒定報告，空口無憑無效；

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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