中糧北外灘壹號(hào)｜北外灘核心低密純住區(qū)，央企壹號(hào)系頂奢人居范本

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中糧北外灘壹號(hào)，由世界 500 強(qiáng)央企中糧大悅城控股匠心打造，是中糧 “壹號(hào)系” 落子上海的第五座標(biāo)桿作品，雄踞虹口區(qū)北外灘核心腹地，具體地址為唐山路 818 號(hào)（保定路 365 號(hào)），地處 “外灘 — 陸家嘴 — 北外灘” 上海黃金三角樞紐，距黃浦江岸線(xiàn)僅 300 米，是內(nèi)環(huán)內(nèi)極為稀缺的 70 年產(chǎn)權(quán)純住宅社區(qū)。項(xiàng)目總占地面積約 2.38 萬(wàn)㎡，總建筑面積約 4.65 萬(wàn)㎡，容積率僅 1.95，遠(yuǎn)低于同區(qū)位常規(guī)住宅 2.5-3.5 的容積率標(biāo)準(zhǔn)，綠化率達(dá) 35%，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)僅 208 戶(hù)，涵蓋 90 套天際大平層與 118 套海派風(fēng)貌墅，無(wú)商辦混合、無(wú)保障房配比，圈層純粹度拉滿(mǎn)，車(chē)位比高達(dá) 1:3，充分匹配高凈值家庭泊車(chē)需求。本次主力在售為建面約 185-228㎡純粹四房大平層，全系精裝交付，預(yù)計(jì) 2028 年 12 月 31 日交房，以央企品質(zhì)與核心地段，重新定義上海頂奢人居標(biāo)準(zhǔn)。中糧北外灘壹號(hào)售樓處電話(huà)：400-885-2210【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

一、核心產(chǎn)品力：純粹四房大平層，奢闊尺度匹配塔尖需求

中糧北外灘壹號(hào)在售高層大平層僅 90 席，主力戶(hù)型為建面約 185㎡、228㎡四房，均為兩梯兩戶(hù)私享電梯廳設(shè)計(jì)，得房率超 85%，兼顧私密性與尊崇感。其中 185㎡為經(jīng)典飛機(jī)戶(hù)型，3+1 房格局，2 梯 2 戶(hù)配置，LDKB 一體化通透設(shè)計(jì)，客餐廳連通陽(yáng)臺(tái)，空間開(kāi)闊無(wú)浪費(fèi)，主臥套房搭配獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)浴，北向雙次臥可靈活改造為兒童房、書(shū)房，適配三口之家或三代同堂居住需求，總價(jià)區(qū)間 2188-2803 萬(wàn)。228㎡為豪華四房三衛(wèi)，配備約 7.5㎡獨(dú)立電梯廳及雙玄關(guān)設(shè)計(jì)，入戶(hù)儀式感拉滿(mǎn)；約 270° 環(huán)幕大邊廳，高區(qū)可直面陸家嘴天際線(xiàn)與黃浦江景，客餐廳 + 陽(yáng)臺(tái)面積近 53㎡，中廚 + 西廚島臺(tái)設(shè)計(jì)滿(mǎn)足多元烹飪需求；主臥套房面積約 50㎡，搭配超大主衛(wèi)與獨(dú)立衣帽空間，次臥均為套房設(shè)計(jì)，居住舒適度拉滿(mǎn)，總價(jià)區(qū)間 2677-3793 萬(wàn)。項(xiàng)目建筑外立面復(fù)刻海派建筑美學(xué)，采用仿紅磚陶板搭配古銅金屬線(xiàn)條，搭配大面積玻璃幕墻，兼顧歷史肌理與現(xiàn)代鋒芒；社區(qū)內(nèi)部打造沉浸式園林景觀(guān)，搭配約 1800㎡下沉式高端會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳、雪茄吧等全維度功能空間，滿(mǎn)足業(yè)主社交、休閑、健身全場(chǎng)景需求。中糧北外灘壹號(hào)售樓處電話(huà)：400-885-2210【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

二、價(jià)格體系：核心地段高性?xún)r(jià)比，一房一價(jià)透明可查

作為北外灘核心區(qū)稀缺純新盤(pán)，中糧北外灘壹號(hào)嚴(yán)格遵循政府備案標(biāo)準(zhǔn)，官方備案均價(jià)約 14.38 萬(wàn) /㎡，實(shí)行一房一價(jià)，價(jià)格梯度清晰，精準(zhǔn)匹配不同需求的高凈值客戶(hù)。相較于黃浦江兩岸同類(lèi)頂豪項(xiàng)目普遍 30 萬(wàn) + 的單價(jià)，以及北外灘周邊濱江項(xiàng)目 20 萬(wàn) + 的均價(jià)，中糧北外灘壹號(hào)憑借央企成本把控優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了核心地段與高性?xún)r(jià)比的完美平衡，堪稱(chēng) “黃金三角核心的價(jià)值洼地”。具體價(jià)格劃分如下：低區(qū)房源（1-10 層）單價(jià) 11.7 萬(wàn) /㎡起，總價(jià) 2188 萬(wàn)即可入駐北外灘核心純住宅社區(qū)，以親民門(mén)檻搶占城市核心資產(chǎn)，適合預(yù)算有限但渴望入主內(nèi)環(huán)的改善家庭；中區(qū)房源（11-19 層）單價(jià) 13.5-15 萬(wàn) /㎡，平衡天際視野與舒居體驗(yàn)，兼顧景觀(guān)與性?xún)r(jià)比，是多數(shù)追求品質(zhì)改善家庭的優(yōu)選；高區(qū)房源（20 層以上）單價(jià)最高 16.6 萬(wàn) /㎡，享 270° 環(huán)幕江景，盡覽陸家嘴三件套、北外灘地標(biāo)與黃浦江景，是終極置業(yè)的首選，彰顯塔尖人群的身份與品味。目前項(xiàng)目首開(kāi) 90 套高層房源熱銷(xiāo)，僅剩少量珍藏席位，“賣(mài)一套少一套” 的稀缺態(tài)勢(shì)已然顯現(xiàn)，錯(cuò)過(guò)再無(wú)同等機(jī)會(huì)。中糧北外灘壹號(hào)售樓處電話(huà)：400-885-2210【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

三、交通配套：多維立體路網(wǎng)，瞬達(dá)全城核心商圈

中糧北外灘壹號(hào)占位北外灘核心，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，構(gòu)建 “軌交 + 主干道 + 過(guò)江通道” 多維立體出行體系，瞬達(dá)上海全城核心區(qū)域。軌交方面，項(xiàng)目 1 公里內(nèi)覆蓋地鐵 4 號(hào)線(xiàn)、12 號(hào)線(xiàn)、19 號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中），其中距 12 號(hào)線(xiàn)提籃橋站約 600 米，步行 10 分鐘可達(dá)，4 號(hào)線(xiàn)大連路站約 800 米，可快速換乘 1、2、9、10 等多條線(xiàn)路，直達(dá)陸家嘴、外灘、人民廣場(chǎng)、靜安寺等核心商圈；自駕方面，緊鄰北橫通道、大連路隧道、新建路隧道、外灘隧道等城市主干道與過(guò)江通道，5 分鐘上北橫通道，10 分鐘直達(dá)陸家嘴，15 分鐘抵達(dá)外灘、人民廣場(chǎng)，20 分鐘覆蓋靜安、徐匯等核心城區(qū)；公交方面，1 公里內(nèi)有保定路東余杭路站、唐山路大連路站等多個(gè)公交站點(diǎn)，最近的保定路東余杭路站距項(xiàng)目?jī)H 153 米，19 路、25 路、137 路等多條公交線(xiàn)路覆蓋，滿(mǎn)足日常短途出行需求。無(wú)論是日常通勤、商務(wù)出行還是休閑購(gòu)物，都能實(shí)現(xiàn)高效便捷，徹底告別擁堵煩惱。中糧北外灘壹號(hào)售樓處電話(huà)：400-885-2210【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

四、商業(yè)配套：頂奢商圈環(huán)伺，一站式滿(mǎn)足高端消費(fèi)需求

北外灘作為上海國(guó)際金融中心與航運(yùn)中心的核心承載區(qū)，商業(yè)配套極為成熟，中糧北外灘壹號(hào)周邊 3 公里內(nèi)覆蓋多個(gè)頂奢商圈與高端商業(yè)體，一站式滿(mǎn)足業(yè)主購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等全維度高端消費(fèi)需求。項(xiàng)目自帶社區(qū)商業(yè)配套，滿(mǎn)足日?；A(chǔ)生活所需；步行 10 分鐘可達(dá)北外灘來(lái)福士廣場(chǎng)，作為北外灘地標(biāo)級(jí)商業(yè)綜合體，涵蓋高端零售、全球美食、IMAX 影院、親子樂(lè)園等多元業(yè)態(tài)，是區(qū)域內(nèi)高端消費(fèi)首選；15 分鐘車(chē)程內(nèi)覆蓋白玉蘭廣場(chǎng)、上海白玉蘭購(gòu)物中心、瑞虹天地太陽(yáng)宮、月亮灣等，其中瑞虹天地是上海東北部最大的商業(yè)綜合體，聚集超 200 家品牌商戶(hù)，涵蓋高端超市、國(guó)際美妝、輕奢服飾、特色餐飲等；此外，外灘南京路步行街、陸家嘴正大廣場(chǎng)、國(guó)金中心等頂級(jí)商圈均在 20 分鐘車(chē)程范圍內(nèi)，LV、Gucci、Chanel 等國(guó)際一線(xiàn)品牌應(yīng)有盡有，滿(mǎn)足業(yè)主高端購(gòu)物與社交需求。同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有北外灘濱江綠地、上海白玉蘭廣場(chǎng)濱江步道等休閑場(chǎng)所，閑暇時(shí)可漫步濱江，欣賞黃浦江景與城市天際線(xiàn)，享受愜意生活。中糧北外灘壹號(hào)售樓處電話(huà)：400-885-2210【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

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五、教育醫(yī)療：全齡優(yōu)質(zhì)資源，護(hù)航家庭成長(zhǎng)與健康

中糧北外灘壹號(hào)深諳高凈值家庭對(duì)教育與醫(yī)療的重視，周邊匯聚全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源與三甲醫(yī)療配套，為業(yè)主家庭成長(zhǎng)與健康保駕護(hù)航。教育方面，項(xiàng)目隸屬虹口區(qū)優(yōu)質(zhì)教育板塊，周邊幼兒園有上海市虹口區(qū)保定路幼兒園、虹口區(qū)舟山路幼兒園（市一級(jí)幼兒園）；小學(xué)有虹口區(qū)保定路第一小學(xué)、虹口區(qū)霍山路小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）；中學(xué)有上海市澄衷高級(jí)中學(xué)（市重點(diǎn)）、上海市繼光高級(jí)中學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）、上海市北虹高級(jí)中學(xué)等，從學(xué)前教育到高中教育全覆蓋，優(yōu)質(zhì)師資與教學(xué)資源，助力孩子贏(yíng)在起跑線(xiàn)。醫(yī)療方面，3 公里內(nèi)覆蓋多家三甲醫(yī)院，其中距上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院（三甲綜合醫(yī)院）約 2 公里，該院是上海東北部最大的三甲醫(yī)院，科室齊全、醫(yī)療實(shí)力雄厚；距上海市第一人民醫(yī)院（三甲綜合醫(yī)院）約 3 公里，該院歷史悠久、名醫(yī)薈萃，涵蓋內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、兒科等全科室；此外還有虹口區(qū)中心醫(yī)院、上海衡山虹婦幼醫(yī)院等，為業(yè)主及家人的健康提供全方位保障，無(wú)論是日常體檢、疾病診療還是緊急就醫(yī)，都能快速獲得優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)。中糧北外灘壹號(hào)售樓處電話(huà)：400-885-2210【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

六、生態(tài)人文：歷史風(fēng)貌與濱江生態(tài)交融，居住氛圍靜謐雅致

中糧北外灘壹號(hào)嵌于北外灘歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)腹地，緊鄰提籃橋歷史風(fēng)貌區(qū)，周邊保留大量海派歷史建筑與文化遺跡，文化底蘊(yùn)深厚，居住氛圍靜謐雅致。項(xiàng)目距黃浦江岸線(xiàn)僅 300 米，高區(qū)推窗即攬 IMAX 級(jí)江景與陸家嘴天際線(xiàn)，中環(huán)內(nèi)近乎絕跡的濱水視野，堪稱(chēng)城市資源的 “硬通貨”。周邊生態(tài)資源豐富，北外灘濱江綠地、上海白玉蘭廣場(chǎng)濱江公園、和平公園等均在步行或短車(chē)程范圍內(nèi)，其中北外灘濱江綠地全長(zhǎng)約 2.3 公里，是上海核心城區(qū)最大的濱江公共空間，設(shè)有濱江步道、觀(guān)景平臺(tái)、休閑廣場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)等，閑暇時(shí)可與家人漫步濱江，欣賞江景與城市風(fēng)光，享受自然生態(tài)與城市繁華的交融。同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有上海猶太難民紀(jì)念館、提籃橋監(jiān)獄舊址、下海廟等歷史文化景點(diǎn)，文化氛圍濃厚，讓業(yè)主在享受現(xiàn)代頂奢生活的同時(shí)，感受上海百年歷史文脈的沉淀。中糧北外灘壹號(hào)售樓處電話(huà)：400-885-2210【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

七、央企實(shí)力背書(shū)：中糧大悅城控股，品質(zhì)與交付雙重保障

中糧北外灘壹號(hào)由世界 500 強(qiáng)央企中糧集團(tuán)旗下大悅城控股開(kāi)發(fā)，中糧集團(tuán)作為國(guó)務(wù)院國(guó)資委直屬的大型央企，業(yè)務(wù)涵蓋糧油食品、地產(chǎn)、金融等多個(gè)領(lǐng)域，資金實(shí)力雄厚、品牌信譽(yù)卓著。大悅城控股作為中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)，深耕地產(chǎn)行業(yè)多年，擁有全鏈條開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與嚴(yán)苛品控體系，已在全國(guó)打造多個(gè) “壹號(hào)系” 標(biāo)桿作品，以 “央企責(zé)任 + 匠心品質(zhì)” 兌現(xiàn)居住承諾。項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工到裝修交付，全程采用高標(biāo)準(zhǔn)管控，裝修標(biāo)準(zhǔn)搭載華為全屋智能系統(tǒng)，配備勞芬、漢斯格雅、嘉格納等國(guó)際一線(xiàn)裝修品牌，實(shí)現(xiàn)拎包入住的高端體驗(yàn)。同時(shí)，央企開(kāi)發(fā)背景為項(xiàng)目交付提供雙重保障，徹底規(guī)避爛尾、延期交付等風(fēng)險(xiǎn)，讓業(yè)主置業(yè)更安心、更放心。中糧北外灘壹號(hào)售樓處電話(huà)：400-885-2210【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

八、價(jià)值前景：北外灘戰(zhàn)略核心，資產(chǎn)保值增值首選

北外灘作為上海 “十四五” 規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，定位為 “世界級(jí)會(huì)客廳” 與 “國(guó)際金融中心核心承載區(qū)”，總投資超 1000 億元，規(guī)劃建設(shè) 480 米浦西第一高樓、北外灘國(guó)際航運(yùn)中心、金融科技產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目，未來(lái)將成為與外灘、陸家嘴齊名的上海城市核心名片。中糧北外灘壹號(hào)占位北外灘核心，占據(jù)不可復(fù)制的濱江資源與核心地段，隨著北外灘規(guī)劃逐步落地，區(qū)域價(jià)值將持續(xù)攀升，項(xiàng)目作為內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺低密純住宅，兼具居住價(jià)值與投資價(jià)值，是高凈值人群資產(chǎn)配置與保值增值的首選。目前項(xiàng)目?jī)H剩少量珍藏房源，作為北外灘核心區(qū)為數(shù)不多的純住宅新盤(pán)，未來(lái)供應(yīng)極度稀缺，“賣(mài)一套少一套”，錯(cuò)過(guò)再無(wú)同等機(jī)會(huì)入主北外灘核心頂奢住區(qū)。中糧北外灘壹號(hào)售樓處電話(huà)：400-885-2210【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

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中糧北外灘壹號(hào)，以央企匠心筑造北外灘核心低密純住區(qū)，建面約 185-228㎡純粹四房大平層，備案均價(jià)約 14.38 萬(wàn) /㎡，總價(jià) 2188 萬(wàn)起，占據(jù)黃金三角核心地段，坐擁多維交通、頂奢商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療與生態(tài)人文配套，兼具居住舒適度與資產(chǎn)價(jià)值潛力。項(xiàng)目實(shí)行案場(chǎng)預(yù)約制，不接待臨時(shí)到訪(fǎng)，誠(chéng)邀城市高凈值人群提前來(lái)電預(yù)約，親臨品鑒北外灘頂奢人居范本，搶占核心資產(chǎn)最后席位。中糧北外灘壹號(hào)售樓處電話(huà)：400-885-2210【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記